Trong khi Sài Gòn rủ nhau đi “cắm trại trên căn hộ cao cấp” (vì ế hàng), thì ngoài Hà Nội, một căn hộ trung bình cũng có thể khiến dân tình… toát mồ hôi hột vì giá. Vậy điều gì khiến nhà ở Hà Nội lại “nóng” như giữa trưa mùa hè, còn TP.HCM thì mát mẻ như chiều mưa tháng 7?
📰 VÌ SAO GIÁ NHÀ TẠI HÀ NỘI 'NÓNG' HƠN TP.HCM?
Giá nhà tại Hà Nội đã có thời điểm vượt TP.HCM, dù TP.HCM là siêu đô thị lớn nhất cả nước. Sự chênh lệch này không phản ánh năng lực thực tế của thị trường phía Nam, mà là kết quả của nhiều yếu tố mang tính cấu trúc và chu kỳ.
📌 5 NGUYÊN NHÂN CHÍNH
- Ảnh hưởng sâu của đại dịch Covid-19: TP.HCM chịu tác động nặng nề nhất, khiến dòng tiền đầu tư đứt gãy, nhu cầu mua nhà sụt giảm nghiêm trọng.
- Khủng hoảng niềm tin do trái phiếu: Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM gặp khó khăn tài chính, dự án chậm bàn giao, pháp lý vướng mắc khiến nhà đầu tư mất niềm tin.
- Xu hướng dịch chuyển dân cư: Người dân TP.HCM có xu hướng chuyển ra vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai để tìm giá hợp lý, trong khi người Hà Nội vẫn giữ đất nội đô, tạo lực cầu bền vững.
- Đô thị phát triển phân tán: TP.HCM mở rộng theo chiều ngang, khó “neo giá” tại các điểm cao như Hà Nội phát triển tập trung quanh các trục chính.
- Tâm lý tích sản của người Hà Nội: Người dân Thủ đô chuộng giữ đất, mua nhà gần gia đình, tạo lực cầu thực vững chắc hơn so với xu hướng đầu tư ngắn hạn ở TP.HCM.
Ở TP.HCM, các cặp đôi thường bàn chuyện “mua nhà sau đám cưới”. Còn ở Hà Nội, nhiều bạn trẻ quyết “có nhà rồi mới nghĩ đến cưới”, thậm chí có khi mới yêu vài tháng đã kéo nhau đi xem chung cư. Thị trường vì thế luôn có một lượng nhu cầu âm ỉ như… bếp ga rò lửa. Không “cháy bùng” như kiểu sốt đất vùng ven, nhưng lúc nào cũng sôi sục, giá cứ thế mà nhích từng triệu một mỗi mét vuông.
Quỹ đất trung tâm Hà Nội thì ngày càng chật, lại vướng quy hoạch, di dời, bảo tồn di tích, giữ trục lễ hội, tránh chắn tầm nhìn Lăng Bác… Vậy nên chung cư nội đô như hàng hiệu limited – số lượng có hạn mà người mua thì như fan săn vé concert Taylor Swift. Mà quy luật kinh tế xưa nay: cái gì ít thì đắt, nhà Hà Nội tất nhiên phải “xịn” theo kiểu khó với tới.
Người Hà Nội vốn nổi tiếng trầm tính, kín đáo. Nhưng hễ nhắc đến nhà cửa thì ai nấy đều sốt ruột, từ cô bán bún riêu đến chú bảo vệ ngân hàng. Có người chưa biết tối nay ăn gì, nhưng đã biết rõ tháng sau có đợt mở bán chung cư nào, tầng nào đẹp, hướng nào mát. Cứ thế, một cơn sóng ngầm âm thầm lan rộng, đẩy giá nhà nhích lên từng bước như rùa bò… đi máy bay.
Tạm kết:
Giá nhà Hà Nội nóng không chỉ vì cung ít, cầu nhiều, mà còn vì thói quen, tâm lý, thời tiết, lối sống, và cả… những mơ ước rất đỗi “Hà Nội” – thích an cư trong lòng phố cổ, nơi ngõ nhỏ vẫn thơm mùi cốm đầu mùa và tiếng rao văng vẳng từ sáng sớm. Còn TP.HCM? Dù nhà nhiều, giá “mềm” hơn, nhưng ai biết được, mai kia khi dân tình đổ xô đi săn nhà đón metro, biết đâu thị trường lại lật ngược tình thế!
Cho nên, ai đang có nhà ở Hà Nội rồi thì nên… trân quý, lau bụi mỗi ngày như lau iPhone đời mới. Vì đôi khi, căn nhà ấy không chỉ là nơi để ở, mà còn là… khoản tiết kiệm siêu lãi suất – theo đúng kiểu “ngồi chơi cũng lãi vài trăm triệu”!