Không phải vì không có tiền, mà là sợ mua lầm.
Vy làm nghề này thấy nhiều rồi, có người đặt cọc rồi mới phát hiện sổ có vấn đề, có người thì giá mua bị hớ cả trăm triệu, nên rút ra được mấy điều này – chia sẻ lại để ai đang sắp “xuống cọc” thì tham khảo thử nha:
1. Pháp lý rõ ràng cái đã
Sổ đỏ/sổ hồng có tên chính chủ chưa?
Đất có bị dính quy hoạch, giải tỏa hay tranh chấp gì không?
Nhà xây có phép hay xây “lụi”?
📌 Tip: Nếu chưa rành thì nhờ người quen hoặc môi giới uy tín xem giùm, đừng ngại.
2. Vị trí ổn không? Hẻm có thông không?
Đường có rộng rãi, xe ra vô được không?
Có dính lộ giới không?
Xung quanh dân cư thế nào – an ninh, sạch sẽ, có ngập nước không?
📌 Tip: Đi coi nhà vào chiều tối hoặc sau cơn mưa – thấy rõ mọi thứ nhất!
3. Giá có bị “hớ” không?
So thử giá với 2–3 căn gần đó, cùng diện tích
Hỏi kỹ: giá này đã bao gồm thuế phí chưa? Có thương lượng không?
📌 Tip: Giá rẻ bất ngờ thường không ngon đâu, trừ khi có lý do rõ ràng.
4. Kết cấu nhà có chắc không?
Tường có nứt, nền có lún không?
Điện nước có ổn không? Toilet có nghẹt không?
Nhà có mùi ẩm mốc, mùi sơn không? (nghe hơi lạ nhưng thật)
📌 Tip: Đừng ngại kiểm tra kỹ, vì “tiền sửa” sau này còn mệt hơn.
5. Hợp đồng đặt cọc – đọc kỹ từng dòng
Ghi rõ ràng ai bán, bao giờ công chứng, cọc bao nhiêu, phạt sao nếu không bán nữa?
Tránh đặt cọc tay cho mấy người “nói miệng” là được
📌 Tip: Ký hợp đồng mà có người làm chứng, có giấy trắng mực đen là an toàn nhất.
Cre: Mai Ngoc Vy