Theo kinh nghiệm và khảo sát của chúng tôi, có cảm giác như không ít địa phương đặt ra mức giá đất trên trời. Họ làm đúng các yêu cầu của luật pháp nhưng khi chúng tôi xác định lại các giao dịch thị trường để xác định giá thì những giao dịch này có độ bong bóng rất cao.
Các giao dịch này là chiêu trò thao túng trên thị trường. Từ đó, vô hình trung, khi các địa phương xác định vào bảng giá dựa vào các giao dịch này, có nghĩa là đã hợp lý hóa, pháp lý hóa bong bóng giá. Điều này nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư khi các doanh nghiệp thuế đất phải trả giá cao, người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao.
Thị trường bất động sản chưa có chất lượng cao, dễ bị thao túng, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá, vẫn còn hiện tượng nhiều quy hoạch, dự án chưa có chất lượng. Tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng các dự án mọc lên nhưng lại không có người ở, gây lãng phí.
Tuy nhiên, Nhà nước đang có nhiều nỗ lực để kiểm soát, điều hành vấn đề này. Một trong những giải pháp đưa ra triển khai trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, đề xuất các giao dịch đều phải qua sàn giao dịch để kiểm soát tốt hơn, tránh tình trạng thao túng, lũng đoạn, đầu cơ, thổi giá...