Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Bất động sản chưa thế “chết” - Phần 2: Những yếu tố tạo đà tăng trưởng cho BĐS Việt Nam

Trong phần 1, chúng ta đã khẳng định thị trường bất động sản không thể “chết” nhờ ý chí chủ quan của Nhà điều hành và vai trò quan trọng của BĐS đối với nền kinh tế. Tiếp nối, phần 2 sẽ chỉ ra rằng BĐS không những không "chết", mà đang được "bơm máu hồi sức" một cách mạnh mẽ nhờ những yếu tố then chốt sau:

Bất động sản chưa thế “chết” - Phần 2: Những yếu tố tạo đà tăng trưởng cho BĐS Việt Nam  - 1

Đọc lại Phần 1: https://nguoimuanha.vn/bat-dong-san-viet-nam-chua-the-chet-118446.html

1- Bơm căng tín dụng, quyết cứu và nuôi dưỡng thị trường.

Dòng tiền là "mạch máu" của mọi nền kinh tế, và BĐS không phải là ngoại lệ. Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tại họp báo sáng 8/7/2025, đến ngày 30/6, tín dụng nền kinh tế đã đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024 và tăng khoảng 19,4% so với cùng kỳ năm trước. Ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ NHNN, nhấn mạnh mức tăng trưởng tín dụng gần 10% trong 6 tháng là rất cao, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm 2024, cho thấy một lượng tiền rất lớn đã được bơm vào nền kinh tế.

Lịch sử đã chứng minh mối liên hệ chặt chẽ giữa tăng trưởng tín dụng và BĐS. Các giai đoạn tăng trưởng tín dụng cao đều dẫn đến các "cơn sốt" bất động sản. Đơn cử, từ 2008-2010, dù kinh tế đối mặt khủng hoảng tài chính toàn cầu, việc NHNN bơm mạnh tín dụng với mức tăng trưởng lần lượt là 30%; 37,7%; 27,6% đã làm cho BĐS vẫn "nóng cục bộ" tại nhiều nơi. Giai đoạn BĐS phục hồi 2015-2018 cũng có sự đóng góp to lớn của tăng trưởng tín dụng với tốc độ tăng trưởng lần lượt là 17,26%; 18,25% và 18,24%. Rõ ràng, dòng tiền dồi dào này là "mạch máu" không thể thiếu để thị trường BĐS duy trì sức sống và phát triển.

2- Dòng vốn đầu tư công mạnh mẽ thúc đẩy hạ tầng: BĐS như "Hổ mọc thêm cánh".

Việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng và giao thông với các dự án quy mô lớn đang được triển khai mạnh mẽ trên cả nước. Theo kế hoạch, 93.843 tỷ đồng sẽ được giải ngân và tối thiểu 3000 km đường cao tốc với hàng loạt các sân bay mới như Sân bay Gia Bình - Bắc Ninh; Sân bay Phú Quốc, nhiều cảng biển và các công trình giao thông trọng điểm khác đã và sẽ tạo nên một mạng lưới giao thông kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển vữa các vùng/miền. Từ đó, tạo ra những "cực tăng trưởng" mới, tăng sức hấp dẫn và tiềm năng phát triển của các dự án BĐS các khu vực cận kề. Dòng vốn vào đầu tư công có tính lan tỏa cao, kích thích nhiều ngành nghề từ xây dựng, vật liệu xây dựng, vận chuyển, v.v.

3- Chính phủ quyết liệt tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường.

Sự đồng hành và quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS là yếu tố then chốt. Hàng loạt chỉ đạo, nghị quyết đã được ban hành và triển khai nhằm giải quyết các tồn đọng, giúp thị trường hoạt động minh bạch và hiệu quả hơn. Điều này không chỉ tạo niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư mà còn loại bỏ dần các rào cản hành chính, thúc đẩy nguồn cung và giao dịch. Sắp tới, nhiều dự án vướng mắc sẽ được tháo gỡ, đẩy nhanh phê duyệt dự án mới; đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội ……nhiều dự án sẽ được triển khai, sản phẩm BĐS mới sẽ dồi dào và phong phú hơn.

4-Mục tiêu tăng trưởng GDP cao và chính sách tín dụng linh hoạt: Kỳ vọng lớn cho thị trường.

Để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% GDP trong năm 2025 và tăng hai chữ số trong các năm tiếp theo, tín dụng là một động lực không thể thiếu với mức tăng trưởng 16% có thể hơn- tùy vào tình hình thực tế. Đặc biệt, việc gỡ bỏ "room tín dụng" theo chỉ đạo của Thủ tướng là một bước đi chiến lược. Ông Phạm Chí Quang cho biết room tín dụng là một giải pháp hành chính cần thay đổi cho phù hợp thực tế. Việc gỡ bỏ room tín dụng cho nhóm ngân hàng nước ngoài, các tổ chức tín dụng phi ngân hàng, và hiện chỉ còn áp dụng với các ngân hàng thương mại (đang trong lộ trình gỡ bỏ hoàn toàn) cho thấy định hướng nới lỏng kiểm soát tín dụng theo hướng linh hoạt hơn. Điều này tạo ra kỳ vọng lớn về dòng vốn lưu thông mạnh mẽ trong nền kinh tế, đặc biệt là vào lĩnh vực BĐS, góp phần tạo những "cơn sốt nóng" cho thị trường BĐS.

5-Vòng quay vốn thấp và hiệu suất sử dụng vốn thấp: Dòng tiền tìm kênh đầu tư, đầu cơ.

Mặc dù cơ quan thống kê phát biểu dòng tiền đang được dồn vào kênh sản xuất kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên, nhưng một quy luật kinh tế không thể phủ nhận là khi vòng quay tiền tệ (V) thấp (năm 2024 chỉ đạt khoảng 0.67 lần) và hiệu quả sử dụng vốn đầu tư (ICOR) thấp (giai đoạn 2015-2024, ICOR của ta nằm trong khoảng 5.8-6.42, nghĩa là để tạo thêm một đồng GDP chúng ta phải bỏ ra khoảng 6 đồng vốn đầu tư - theo TS Nguyễn Bích Lâm, nguyên Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê).

Sự trùng lặp V và ICOR điều thấp cho phép ta khẳng định dòng vốn có xu hướng dồn vào các kênh đầu tư, đầu cơ như chứng khoán và bất động sản. Khi tiền khó hiệu quả trong SX-KD các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm lợi nhuận và bảo toàn giá trị tài sản thông qua các kênh có khả năng tăng giá tốt.

6-Tâm lý thị trường và niềm tin vào đồng nội tệ giảm.

Đáng chú ý, nỗi lo về sự mất giá của tiền Việt Nam đồng (VND) cũng là một yếu tố thúc đẩy dòng vốn chảy vào BĐS. Từ đầu năm đến nay, VND đã mất giá khoảng 3% so với đồng USD, trong khi đồng bạc xanh lại mất giá tới 11% so với các đồng tiền chủ chốt khác. Tình hình này càng khiến các nguồn tiền nhàn rỗi trong dân có xu hướng tìm đến các kênh đầu tư có khả năng giữ giá hoặc tăng giá tốt hơn, trong đó BĐS luôn là một kênh trú ẩn an toàn và hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát.

________________________________________

Tóm lại, với vai trò là nguồn lực chiến lược, đóng góp GDP quan trọng, khả năng lan tỏa tới gần 40 ngành nghề và là nguồn thu ngân sách khổng lồ, cùng với sự gắn bó "Trẫm-Trạng" giữa BĐS và hệ thống tài chính/ngân hàng, có thể khẳng định Nhà điều hành không thể để BĐS "chết". Giai đoạn hiện tại là lúc các chính sách đang được điều chỉnh để khơi thông nguồn lực này một cách hiệu quả hơn, đảm bảo vai trò của nó trong Kỷ nguyên vươn mình của đất nước. Những biến động thị trường là cần thiết để thanh lọc và tái cấu trúc tiến tới một thị trường BĐS trưởng thành hơn, được kiểm soát chặt chẽ và minh bạch hơn.

Mời bạn đọc theo dõi Phần 3. Bất động sản không thể “chết”: sau đỉnh nói cao thường là vực thẳm-lịch sử liệu có lập lại? trên Diễn đàn Người mua nhà

0

Bình luận

Hoàng Quân đóng cửa 5 chi nhánh tại TP.HCM: Tái cấu trúc để sống còn, hay tín hiệu của sức ép tài chính?

Trong khi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn về thanh khoản, nguồn vốn và pháp lý, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC), một cái tên từng gắn liền với phân khúc nhà ở xã hội tại phía Nam đang cho thấy những chuyển động đáng chú ý. Xem thêm
Hoàng Quân đóng cửa 5 chi nhánh tại TP.HCM: Tái cấu trúc để sống còn, hay tín hiệu của sức ép tài chính?  - 1

Bong bóng bất động sản 20 năm mà nổ thì như thế này …!

Đây là góc nhìn tổng thể giúp bạn hiểu rõ thực trạng bất động sản Trung Quốc qua 5 câu chuyện : Xem thêm
Bong bóng bất động sản 20 năm mà nổ thì như thế này …!  - 1

🏙️ TP.HCM chính thức “mở cửa” 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài mua nhà

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa đón nhận một thông tin tích cực dành cho cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. UBND TP.HCM đã chính thức công bố danh sách 17 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để người nước ngoài được mua, sở hữu theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Xem thêm
🏙️ TP.HCM chính thức “mở cửa” 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài mua nhà  - 1

Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam (quý II/2025) đã hé lộ nhiều chuyển động đáng chú ý trong thị trường bất động sản tại hai đầu tàu kinh tế của cả nước. Dù chưa thật sự bùng nổ, nhưng từng phân khúc đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt với những "điểm sáng" riêng biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm
Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025  - 1

Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua...

Tuấn – bạn đại học cũ của tôi vốn là dân công nghệ thông tin, hiền lành và ít nói. Ấy vậy mà sau vài lần nghe người quen rỉ tai chuyện đầu tư đất vùng ven “ăn chắc thắng lớn”, cậu ta bỏ luôn việc đang làm để về tỉnh “nuôi đất”. Xem thêm
Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua... - 1

Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót

Dù nguy cơ dư thừa cao trong thời gian tới, nhưng bất động sản vẫn cao chót vót. Xem thêm
Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót  - 1

Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới

Trong một bối cảnh thị trường nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng – đã đưa ra nhận định đầy sức nặng: Bất động sản sẽ không giảm giá trong ít nhất 2 năm tới. Xem thêm
Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới - 1

Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc!

Nếu ai đó từng bảo “Hà Nội đất chật người đông, chung cư là giải pháp vừa túi tiền”, thì cái túi ấy giờ phải là hàng hiệu, size XXL và có khả năng co giãn như ví của đại gia mất 😅 Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc! - 1

Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản

Một tối đẹp trời giữa tháng 6, trong khi người ta đang say sưa coi phim, coi đá bóng, thì cộng đồng bất động sản lại “dậy sóng” vì một buổi… bán nhà online. Xem thêm
Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản - 1

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế

Từ một cái tên còn ít được biết đến trên thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long (MST: 0109534553) đang dần gây chú ý không chỉ bởi chiến lược mở rộng táo bạo mà còn vì những dấu hiệu cảnh báo về khả năng kiểm soát dòng tiền, mới nhất là quyết định cưỡng chế thuế do Chi cục Thuế cơ sở số 8 TP Hà Nội ban hành. Xem thêm
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế  - 1

Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?

Một câu đùa cợt đầy chua chát, nhưng là sự thật đau lòng đang định hình lại toàn bộ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội. Xem thêm
Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?  - 1

Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà

Khi đọc bài này, tôi liên tưởng đến câu "người giàu cũng khóc". Thì ra không chỉ người nghèo mới luẩn quẩn trong vòng xoáy mua nhà. Xem thêm
Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà - 1

Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM

Giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang với tốc độ khiến không ít người mua nhà “hụt hơi”, còn giới đầu tư thì bắt đầu gật gù thừa nhận: “Thị trường Thủ đô bây giờ không còn là vùng trũng giá bất động sản nữa”. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM - 1

Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực"

Trong suốt nhiều năm vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn vận hành theo cấu trúc “đơn cực" với trung tâm CBD truyền thống là các quận 1,3,5 nơi tập trung các cơ quan hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và các khu dân cư lâu đời. Xem thêm
Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực" - 1

Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn

Là dự án có sức hút đặc biệt tại Đà Nẵng năm 2025, The Legend Danang kế bên cầu Rồng đang tạo ra “làn sóng” săn tìm không gian sống mang tính biểu tượng với chính sách Early Bird hấp dẫn. Xem thêm
Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn - 1

Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence

Thức dậy đón ánh nắng sớm mai bên khung cửa view sông Hàn, tận hưởng bầu khí quyển trong lành, luyện tập thể thao từ phòng gym cho đến bể bơi vô cực trong tòa tháp, trải nghiệm dịch vụ, mua sắm ngay khối đế... Không cần phải đi xa, tòa tháp Sun Solar Residence mang đến không gian sống chuẩn VVIP, đầy đủ tiện ích mà giới tinh hoa luôn khao khát, ngay giữa lõi trung tâm thành phố Đà Nẵng. Xem thêm
Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence - 1

Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng?

Gần đây, các ngân hàng rầm rộ tung ra gói vay mua nhà dành cho người trẻ, lãi suất ưu đãi và thời hạn vay lên đến... 40 năm. Nghe thì hấp dẫn, nhưng không ít người lại chùn bước, nhất là khi tính ra có thể “cõng nợ” đến tận tuổi về hưu. Xem thêm
Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng? - 1

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm Xem thêm
Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm - 1

Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao?

Dạo này lướt qua các dự án mới mở bán ở Hà Nội, thấy giá chung cư cứ như lên đồng, toàn trên 100 triệu/m², có dự án còn chạm mốc 160 triệu/m². Xem thêm
Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao? - 1

🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ

Khi tôi và chồng quyết định mua nhà, tiêu chí đầu tiên chúng tôi nghĩ tới không phải là gần trung tâm, gần chợ hay sát bên bệnh viện, mà là: nhà có gần trường học không? Lúc đó, nhiều người còn bảo "con mới học mẫu giáo, lo xa thế", nhưng thật lòng, nếu không có sự lo xa ấy, tôi nghĩ cuộc sống của chúng tôi bây giờ đã khác, tất nhiên là… bận rộn, mệt mỏi hơn rất nhiều. Xem thêm
🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ - 1

Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm

Sau gần một thập kỷ kể từ ngày đầu công bố, đại dự án Lotte Eco Smart City vừa chính thức “mở khoá” pháp lý quan trọng: được TP.HCM phê duyệt giá đất 16.190 tỷ đồng, tạo cơ sở để hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, xin cấp sổ đỏ và triển khai xây dựng. Đây không chỉ là tín hiệu cho thấy thị trường đang có sự khởi động trở lại, mà còn là phép thử lớn cho tầm nhìn phát triển đô thị lõi Thủ Thiêm, nơi từng mang tham vọng trở thành trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á. Xem thêm
Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm - 1

Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 3: Sau đỉnh núi cao thường là thung lũng/vực thẳm – Lịch sử liệu có lặp lại?

Lịch sử BĐS Việt Nam từng chứng kiến những chu kỳ "đỉnh núi – thung lũng" (ví dụ: các "cơn sốt" năm 2007-2008, 2010-2011, và 2018-2022 đều cho thấy quy luật bong bóng vỡ khi giá bị đẩy lên quá cao). Tuy nhiên, bối cảnh hiện tại cho thấy sự khác biệt cốt lõi, hướng tới một giai đoạn điều chỉnh để trưởng thành thay vì lao xuống "vực thẳm". Xem thêm
Bất động sản Việt Nam chưa thể “chết” - Phần 3: Sau đỉnh núi cao thường là thung lũng/vực thẳm – Lịch sử liệu có lặp lại? - 1

“Sống chất” tại căn hộ Sun Group cận kề 4 đại công viên hàng đầu khu Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí hiếm có giữa lòng đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City, tổ hợp căn hộ cao tầng Park Residence nổi lên như một lựa chọn an cư, đầu tư hấp dẫn khi trở thành tâm điểm của hệ tiện ích thuộc 4 đại công viên lần đầu tiên xuất hiện tại đô thị cửa ngõ Nam Hà Nội. Xem thêm
“Sống chất” tại căn hộ Sun Group cận kề 4 đại công viên hàng đầu khu Nam Hà Nội - 1

Hà Nội vào mùa… “giá trọ leo thang”! Có nơi nhảy vọt 15%

Không chỉ nắng nóng ngoài trời, mà cả bảng giá thuê trọ cũng đang âm thầm tăng nhiệt. Mỗi mùa nhập học, khi mà tân sinh viên chưa kịp quen đường đã phải quen luôn với cụm từ “phòng trọ full rồi em ơi”. Người thuê thì thở dài, chủ nhà thì… mỉm cười, còn môi giới thì “cháy máy”. Xem thêm

Vậy giá thuê trọ đang tăng thế nào? Người thuê ứng phó ra sao? Cùng dạo một vòng “bản đồ nhà trọ” Hà Nội mùa cao điểm!

Từ tháng 3 đến nay, giá thuê phòng trọ tại Hà Nội tăng mạnh, nhất là ở các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân. Mức tăng phổ biến từ 10-15%, cả với phòng trọ giá rẻ và chung cư mini.

Ở Nam Từ Liêm, phòng trọ 20-25m2 không nội thất tại Mỹ Đình tăng từ 2,4-3 triệu lên 2,8-3,4 triệu đồng/tháng. Chung cư mini tại Mỹ Đình và Mễ Trì cũ đều tăng lên mức 5,5-6 triệu/tháng. Các khu như Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ cũng có mức tăng tương tự.

Cầu Giấy ghi nhận phòng khép kín 20-30m2 tăng từ 2,5-3,5 triệu lên 2,8-4 triệu đồng/tháng, còn căn hộ mini dao động từ 4,7 đến 6,5 triệu/tháng.

Thanh Xuân và Hà Đông cũng trong xu hướng tăng, giá thuê phòng khép kín đầy đủ nội thất phổ biến 4-5 triệu đồng, căn hộ mini lên đến 5,2 triệu/tháng.

Các bác thuê trọ khu nào, giá có tăng không? Các tân sinh viên chuẩn bị tinh thần nhé!

Hà Nội vào mùa… “giá trọ leo thang”! Có nơi nhảy vọt 15% - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết