Theo thông tin em theo dõi từ truyền thông thì tại hội nghị tổng kết năm 2025 vừa qua, Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng đã xác nhận thông tin này. Mục tiêu chính là để tháo gỡ "nút thắt" cho doanh nghiệp, cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà nhằm đẩy mạnh nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Khi Quốc hội thông qua, một loạt văn bản hướng dẫn mới cũng sẽ được ra đời để thực hiện đồng bộ luôn. 🏗️✨
Tại sao phải sửa luật ngay lúc này? 🤔 Thực tế là giá nhà đất thời gian qua tăng "phi mã" nhưng theo lãnh đạo Bộ nhìn nhận là "chưa phản ánh đúng giá trị thực". Tình trạng găm hàng, đầu cơ, nâng giá đang khiến thị trường mất cân đối cung - cầu trầm trọng.
Nhìn vào những con số thực tế mà giật mình các bác ạ:
📍 Tại Hà Nội: Quý III vừa rồi, giá chung cư trung bình đã chạm ngưỡng 70-80 triệu/m2. Còn liền kề, biệt thự thì khỏi bàn, toàn 100-200 triệu/m2.
📍 Tại TP.HCM: Nhìn lại giai đoạn 2018-2024 mới thấy sốc, giá căn hộ từ 35 triệu đã vọt lên hơn 91 triệu/m2. Trung bình mỗi năm giá nhà tăng 10-15%, có những lúc cao điểm còn tăng đến 30%. Từ đất nền, biệt thự đến cả bất động sản du lịch, khu công nghiệp đều "dắt tay nhau" lên đỉnh. 🚀
Cái khó nhất hiện nay là cơ cấu sản phẩm đang bị "lệch pha" hoàn toàn. Nhà phù hợp với túi tiền của đa số người dân thì thiếu trầm trọng, trong khi nhiều dự án vẫn đang "đắp chiếu" vì vướng thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch. 🚧
Vì vậy, đợt sửa luật 2026 này được kỳ vọng sẽ là "liều thuốc" mạnh để kiểm soát giá nhà, làm sạch thị trường và đưa bất động sản về đúng giá trị thật của nó. 💊💪
Tuy nhiên, anh em đừng kỳ vọng giá sập sâu: Sửa luật là để "kiểm soát" và đưa về giá trị thực, chứ không phải để làm thị trường sụp đổ. Giá nhà ở đô thị lớn như Hà Nội rất khó giảm, chỉ là nó sẽ tăng chậm lại hoặc đi ngang. Anh em nên hóng xem luật mới sẽ ưu đãi gì cho người mua nhà lần đầu hoặc nhà ở xã hội. 2026 có thể là một cột mốc thay đổi cuộc chơi cho những ai kiên nhẫn.
Và lưu ý cẩn thận với đầu cơ: Trong lúc luật đang chuẩn bị sửa, sẽ có nhiều đợt "sóng ảo" cuối cùng của những nhóm găm hàng muốn thoát hàng giá cao. Hãy tỉnh táo!
Tóm lại, sửa luật là một tín hiệu cực tốt về mặt dài hạn để thị trường minh bạch hơn. Nhưng với tư cách là người mua, chúng ta cần một cái đầu lạnh để không bị cuốn vào những cơn "ngáo giá" hiện tại.