Nói thật, chuyện mua hay thuê chung cư ở cái tầm giá hiện tại nó không đơn thuần là bài toán cộng trừ nhân chia $1 + 1 = 2$. Nó là câu chuyện về hoàn cảnh, dòng tiền và cái tâm lý của từng nhà. Đặt cái tút ngỏ ý hỏi thử một câu, lướt xuống phần bình luận đúng nghĩa là một "chiến trường" đa chiều, ai nói nghe cũng có lý của người ta.

Mời các bác thẩm thử dàn comment đủ mọi trường phái dưới đây:

@Thành_Đạt_Trader

"Tôi vote thuê gấp! Cầm 5–6 tỷ tiền mặt đem đi xoay vòng kinh doanh hay gửi tiết kiệm đẻ ra cả tỷ bạc mỗi năm. Thừa tiền trả 10–12 triệu/tháng thuê chung cư xịn. Dại gì chôn đứt một cục tiền vào cái chung cư dư địa tăng giá đã kịch trần? Tầm này mua chung cư là ôm tiêu sản!"

└─ @Cố_Gái_Bán_Bánh_Mì (Phản pháo)

"@Thành_Đạt_Trader Bác nói nghe mượt đấy, nhưng 10 người kinh doanh chắc được mấy người đẻ ra tiền tỷ mỗi năm? Đa phần đem 5–6 tỷ đi xoay vòng rồi 'xoay' sạch cả vốn lẫn lời! Mua cái nhà nó như cái ống heo khóa chốt, kém linh hoạt nhưng ít nhất nó còn nằm nguyên đó, không lo phá sản."

@Mẹ_Minh_Anh

"Mấy ông chưa dắt con đi thuê nhà thì phán như đúng rồi! Cứ thử cảnh 1 năm chuyển nhà 2 lượt, đồ đạc hỏng hóc, con cái đang học yên ổn lại phải chuyển trường xem có tiền tỷ nào bù nổi mệt mỏi không? Mua cái nhà riêng, khoan cái đinh cũng thấy ấm lòng. Nhà mình vẫn là chân ái!"

└─ @Nam_Broker_SàiGòn (Phản pháo)

"@Mẹ_Minh_Anh Thời buổi nào rồi còn sợ bị đuổi hả chị? Giờ thị trường đầy căn hộ cho thuê hợp đồng dài hạn 3–5 năm, đóng tiền đúng hạn chủ nhà cưng như trứng. Chưa kể Chính phủ đang thúc đẩy mô hình NOXH cho thuê dài hạn do tập đoàn lớn vận hành. Chuyển nhà nhiều là do chị tiếc tiền thuê căn rẻ, thiếu ràng buộc pháp lý thôi!"

@Lao_Dong_So_100M

"Em thu nhập 100 củ/tháng, để dư 60 củ nhưng nhất quyết đi thuê! Chung cư nội thành giờ 4–5 tỷ mà cũ kỹ xuống cấp, thà thuê ở cho thoải mái. Tiền dư em dồn về quê mua đất xây cái nhà vườn chill chill, sau này già về dưỡng già."

└─ @Trần_Nam_HàNội (Phản pháo)

"@Lao_Dong_So_100M Mua đất quê làm nhà vườn nghe thì chill đấy, tới lúc con bác ốm đau nửa đêm mới thấy cảnh chạy 50km về bệnh viện tuyến đầu nó 'chill' thế nào! Đến độ tuổi 30-35, hạ tầng y tế, giáo dục đỉnh cao ở thành phố mới là thứ giữ chân mình, chứ không phải cái nhà vườn để ngắm sâu bọ."

@Chuyên_Gia_Vĩ_Mô_Ủm 

"Nhìn sang Hàn Quốc hay mấy nước phát triển đi, dân số già hóa, tỷ lệ sinh giảm thì chung cư hạ nhiệt là quy luật. Đất không sinh thêm nhưng người ta xây chung cư cao tầng thì diện tích sử dụng sinh thêm. 10 năm tới nguồn cung dồi dào, giá chung cư hạ nhiệt thì đi thuê chắc chắn hời hơn."

└─ @Tú_Sói_BĐS (Phản pháo)

"@Chuyên_Gia_Vĩ_Mô_Ủm Áp lý thuyết sách vở vào Hà Nội với TP.HCM là hỏng rồi bác! Tỷ lệ nhập cư vào hai thành phố lớn mỗi năm vẫn tăng chóng mặt. Mấy căn chung cư bàn giao 15 năm trước tưởng phế mà giá vẫn x2 x3. Ở VN, tâm lý 'có mảnh đất chui ra chui vào' nó ăn vào máu rồi, đợi giá chung cư giảm để thuê hời thì e là mốc mỏ."

@Vay_Nợ_Là_Nửa_Đời_Bão_Táp (Hệ ám ảnh tài chính)

"Có tiền thịt 100% thì mua, chứ bảo vay ngân hàng 50–60% đua đỉnh chung cư lúc này thì em lạy! Vay xong cày cuốc trả lãi 10–15 năm, sức khỏe suy kiệt, vợ chồng cãi nhau suốt ngày. Lúc đấy cái 'nhà của mình' nó biến thành cái thòng lọng đè chết tinh thần."

└─ @Phụ_Nữ_U40_Vỡ_Nợ (Phản pháo)

"@Vay_Nợ_Là_Nửa_Đời_Bão_Táp Vay quá sức mới chết, chứ vay trong ngưỡng 20-30% thu nhập thì hoàn toàn kiểm soát được! Tôi đây 40 tuổi vừa phải bán nhà vì nợ kinh doanh, giờ dắt con đi ở thuê mà hụt hẫng vô cùng. Quyền lợi người đi thuê ở VN yếu thế đủ đường. Thà thắt lưng buộc bụng trả nợ mua cái nhà nhỏ còn hơn sống cảm giác tạm bợ."

@Cô_Mèo_Chill_Chill (Hệ tự do tài chính)

"Thuê nhà 10 triệu/tháng sống khỏe re, hợp đồng ký 2-3 năm. Cứ trước khi hết hạn 6 tháng hỏi chủ nhà có tăng giá không để chủ động tìm chỗ mới. Sống vậy nhẹ đầu, tiền tích lũy lại sinh lời gấp mấy lần tiền đi thuê."

└─ @Nhật_Minh_NộiThành (Phản pháo)

"@Cô_Mèo_Chill_Chill Tính ngắn hạn 2-3 năm thì thấy khỏe, thử tính 10-20 năm xem? Tiền thuê 10tr/tháng cộng thêm trượt giá mỗi năm 5-10%, sau 10 năm mất đứt 1,5–2 tỷ mà tay vẫn trắng tay. Cùng số tiền đó, người mua nhà tuy vất vả đoạn đầu nhưng sau 10 năm họ sở hữu tài sản trị giá hàng tỷ đồng, chưa kể trượt giá làm căn nhà tăng thêm giá trị."

Nhìn qua một lượt chiến trường comment mới thấy:

• Phe ủng hộ Mua nắm đằng cán về sự an toàn, ổn định tâm lý và khả năng tích lũy tài sản cưỡng bức.

• Phe ủng hộ Thuê lại nắm đằng chuôi về sự linh hoạt dòng tiền, chất lượng sống hiện tại và cơ hội đầu tư sinh lời.

Suy cho cùng, không có công thức đúng cho tất cả. Hời hay lỗ không chỉ tính bằng con số lợi nhuận trên giấy tờ, mà còn tính bằng chất lượng giấc ngủ mỗi đêm của gia đình bạn.