Nếu nhìn vào thực tế, chuyện đánh thuế bất động sản thứ hai hay biệt thự bỏ hoang không phải là xấu, nhưng để áp dụng ngay lúc này thì lại là một bài toán hóc búa đầy duyên nợ.
Tin đồn và điệp khúc hẹn sang năm 😂
Cứ mỗi lần thị trường bất động sản rục rịch nóng lên hoặc rơi vào trầm lắng, tin đồn đánh thuế lại xuất hiện như một vị thần. Những lời rỉ tai kiểu "chuẩn bị áp dụng cho Hà Nội với TP.HCM trước đấy" nghe quen thuộc đến mức nếu biến nó thành nhạc thì chắc chắn sẽ đứng top trending nhiều năm liền. Cảm giác hoang mang của các đại gia ôm nhà lúc này cũng giống hệt cảm giác của học sinh nghe cô giáo bảo "hôm nay kiểm tra 15 phút" – biết là trước sau gì cũng đến lượt mình, nhưng cứ mong cô bận việc đột xuất để dời sang tuần sau.
Cái khó của người làm luật và nghệ thuật đếm nhà
🧐🧐🧐🧐Nói thì dễ, nhưng nhảy vào làm mới thấy trăm bề cái khó. Muốn đánh thuế căn nhà thứ hai thì trước hết phải định nghĩa rõ thế nào là "thứ hai" và phải biết chính xác ai đang sở hữu cái gì. Trong khi dữ liệu đất đai của chúng ta vẫn đang trong quá trình đồng bộ, chuyện đứng tên giùm ông bà, cha mẹ, anh chị em họ hàng vẫn diễn ra vô cùng hồn nhiên. Nếu vội vàng áp thuế, có khi mấy bác "đứng tên hộ" lại thành đối tượng chịu thuế nặng nhất, còn các "trùm đất" thực sự lại nhàn nhã đứng ngoài vòng phủ sóng.
😇Lại nói về thuế nhà bỏ hoang. Mua một căn biệt thự thô rồi để đấy cho cỏ mọc, dơi đậu thì đúng là lãng phí tài nguyên thật. Nhưng ranh giới giữa "bỏ hoang" và "đang hoàn thiện nội thất" đôi khi chỉ cách nhau một cây chổi hay vài cái cây cảnh. Mấy nhà đầu tư chỉ cần thuê người đến quét dọn tuần một lần, trồng thêm chậu hoa trước cửa hay treo cái biển "cho thuê nhà" từ năm này qua năm khác thì lại thành nhà đang hoạt động ngay.
Thời điểm nào thì món ăn này mới đủ chín⁉️
Ý tưởng áp thuế để hạn chế cơ chế đầu cơ và kéo giá nhà về mức dễ thở hơn cho người dân là hoàn toàn đúng đắn. Tuy nhiên, việc này giống như nấu một nồi phở ngon, gia vị phải nêm từ từ và nước dùng phải ninh đủ độ. Nếu vội vàng ép chín khi hạ tầng dữ liệu chưa xong, thị trường lại đang trong giai đoạn phục hồi, thì rủi ro tác dụng phụ là rất lớn. Giá nhà chưa chắc đã giảm mà tiền thuế có khi lại được chủ nhà nhanh tay tính luôn vào tiền thuê hoặc giá bán cho người mua sau.
Khoảng thời gian 5 đến 10 năm tới có lẽ là cột mốc vừa đủ đẹp. Đó là lúc hệ thống định danh bất động sản, dữ liệu ngân hàng và quản lý tài sản đã liên thông mượt mà. Lúc ấy, ai sở hữu bao nhiêu mét vuông đất, ở đâu, bỏ trống hay cho thuê đều hiện lên rõ ràng trên màn hình máy tính chỉ bằng một cú click chuột.
Cho nên, các bác đang ôm nhiều nhà cũng chưa cần phải tháo chạy trong hoảng loạn, mà mấy bạn đang chờ bắt đáy nhà giá rẻ cũng đừng vội mừng rỡ. Cứ thong thả tích lũy tài chính, theo dõi sát sao chính sách và tận hưởng những nhịp đập phập phồng đầy thú vị của thị trường bất động sản Việt Nam!