Và đúng những ngày như này mới thấy những câu hỏi về căn hộ áp mái bắt đầu xuất hiện nhiều hơn hẳn 😅

“Ở áp mái có nóng hơn không?”
“Có dễ bị thấm không?”
“Có đáng mua vì giá rẻ hơn không?”

Nghe thì đơn giản, nhưng đây thật ra là một topic rất thú vị trong chung cư học hiện đại.

Đầu tiên phải nói thật với nhau một điều: đâu phải căn áp mái nào cũng là Duplex hay Penthouse kính tràn viền, chiều chiều uống vang ngắm hoàng hôn như phim Hàn đâu 😌 Phần lớn áp mái ngoài đời là… căn hộ bình thường nhưng bonus thêm một tầng mái bê tông phía trên đang hấp thu toàn bộ tinh hoa nhiệt lượng của Hà Nội.

Và đúng là đơn giá nhiều căn áp mái rẻ hơn các tầng đẹp thật. Thị trường không tự nhiên giảm giá cho vui đâu. Cái gì cũng có lý do của nó cả. Cái đặc quyền "không ai giẫm lên đầu mình" ở tầng áp mái nó đi kèm với một combo hủy diệt: 

Những hôm trời nóng đỉnh điểm mới hiểu cảm giác “hấp nhiệt cả ngày” là như nào. Nắng chiếu từ sáng tới chiều, tới khoảng 6-7h tối mới bắt đầu màn tra tấn phần hai: tường và trần nhà bắt đầu nhả nhiệt ngược vào bên trong 😭 Kiểu ngoài trời thì đã dịu hơn rồi nhưng trong nhà vẫn âm ỉ như cái nồi đất vừa bắc xuống bếp.

Nhiều người nghĩ cứ điều hoà mạnh là xử lý được hết. Không hẳn. Điều hoà chỉ giải quyết phần ngọn thôi, cái quan trọng hơn là thiết kế căn hộ có thoáng khí không, có lưu thông gió trước sau bên hông tốt không. Chứ ở căn bí khí thì điều hoà chạy như nhân viên cuối tháng chạy KPI mà người vẫn thấy oi.

Chưa hết đâu, cái nắng nó mới chỉ hành hạ các bác vào mùa hè, còn mùa mưa đến thì cơn ác mộng mang tên "thấm dột" mới chính thức bắt đầu. Khả năng căn áp mái bị thấm từ trên xuống là cực kỳ cao, cao hơn hẳn các tầng dưới vì nó là tuyến đầu chịu trận. Mà khổ nhất là gì các bác biết không? Gặp quả trần dột thì không phải cứ thích là gọi thợ đến đập ra sửa như sửa cái nhà vệ sinh đâu. Vì cái mái nó thuộc về sở hữu chung, là hạng mục sửa chữa lớn của cả tòa nhà, muốn động vào là phải làm đơn từ, giải trình, thông qua từ Ban quản trị đến Ban quản lý, đợi xét duyệt mút chỉ có khi nhà thành thủy cung rồi vẫn chưa thấy thợ đâu.

Nên mới thấy mua nhà nhiều lúc không chỉ là chọn view đẹp hay giá mềm. Nó là bộ môn phải đi xem nhà đúng thời điểm. Ai đang phân vân có nên mua nhà hướng Tây hay áp mái thì tranh thủ đúng mấy hôm nắng cực đoan này mà đi xem 😅 Đừng xem buổi tối mát trời rồi về tưởng ổn. Hãy đi vào lúc 2-3h chiều, đứng yên trong căn hộ khoảng 15 phút. Lúc đó cơ thể sẽ tự nói cho mình biết có nên xuống tiền không.

Tất nhiên không phải áp mái nào cũng tệ. Có những dự án làm chống nóng rất tốt, vật liệu ổn, mái xử lý kỹ, căn hộ thông gió thông minh thì ở vẫn cực thích, yên tĩnh và riêng tư hơn hẳn tầng thường. Nhưng nếu chất lượng xây dựng không ổn thì áp mái chính là nơi cư dân cảm nhận rõ nhất mọi vấn đề kỹ thuật của toà nhà.

Lời khuyên xương máu cho bác nào vẫn muốn đánh đu với tầng cao nhất để tiết kiệm chi phí là hãy kiểm tra thật kỹ hệ thống đối lưu không khí của căn hộ trước khi xuống tiền, và tốt nhất là hãy chuẩn bị sẵn một khoản ngân sách kha khá để chủ động gia cố chống thấm, cách nhiệt ngay từ lúc nhận nhà. Chứ đừng để đến lúc tiền điều hòa gánh còng lưng, tường nhà thì loang lổ như tranh trừu tượng, rồi ngày ngày ôm đơn đi xin Ban quản lý cho sửa mái thì lúc đấy lãng mạn đâu không thấy, chỉ thấy lãng phí thanh xuân thôi các bác ạ!

=>> Mua nhà đừng chỉ nhìn bằng mắt. Hãy thử bằng da, bằng mồ hôi và bằng hoá đơn tiền điện tương lai 😌