Đáng chú ý, loạt dự án “đầu tay” dưới đây không chỉ đánh dấu bước khởi đầu của các doanh nghiệp phát triển bất động sản mà còn cho thấy định hướng rõ ràng: nhắm đến khách hàng trẻ, có thu nhập ổn định, mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại và tự lập.
1. A&K Tower (Cao ốc An Khang), OBC Holdings
Quy mô đất: 10.141 m²
Sản phẩm: 1.155 căn hộ gồm studio, 1PN+, 2PN và 3PN (trong đó 1PN+ và 2PN chiếm đa số).
Định vị: Đây là dự án được đầu tư bài bản nhất về thiết kế và tiện ích trong nhóm, với hệ thống cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng khá đồng bộ.
Giá bán tham khảo: khoảng 37 triệu đồng/m². Với căn 1PN+ diện tích 46,5 m², tổng giá dao động trên dưới 1,72 tỷ đồng/căn – mức giá được đánh giá vừa tầm với nhu cầu an cư lẫn đầu tư hiện nay.
Ưu điểm:
Vị trí rất tốt: gần các khu công nghiệp (Việt Hương, VSIP, Sóng Thần), giao thông thuận tiện, nằm trong vùng phát triển đô thị nhanh.
Tiện ích nội khu phong phú, chất lượng bàn giao được chủ đầu tư nhấn mạnh (thiết bị vệ sinh từ thương hiệu uy tín, vật liệu chọn lọc) giúp tăng giá trị sống và bảo toàn giá trị căn hộ.
Thiết kế đa dạng đáp ứng nhu cầu khác nhau (người trẻ, chuyên gia, gia đình nhỏ, gia đình trẻ), có các loại nhỏ như studio, 1PN+, cũng có loại lớn hơn (3PN, căn sân vườn) để chọn lựa.
Nhược điểm:
Tiến độ bàn giao: nếu muốn chuyển vào sớm, bạn cần xác minh bản tiến độ thi công thực tế khi mua. Bàn giao dự kiến là năm 2027, nếu chậm có thể ảnh hưởng tài chính cá nhân.
Giá bán có thể tăng trong tương lai khi hạ tầng khu vực hoàn thiện hơn nếu mua đầu, bạn chịu rủi ro thị trường biến động.
Phí quản lý, chi phí bảo trì lâu dài cần xem rõ trong hợp đồng.
2. Ava Center – Dự án đầu tay của Ava Group
Quy mô đất: 7.342,9 m²
Sản phẩm: 624 căn hộ, 221 căn officetel, 10 căn hộ thương mại – dịch vụ.
Loại hình: Studio, 1PN, 2PN, 3PN.
Đặc điểm: Kết hợp căn hộ ở và officetel cho thấy định hướng vừa ở vừa khai thác cho thuê, phù hợp nhóm khách hàng trẻ muốn tận dụng giá trị kép.
3. The Aspira:
Quy mô đất: 9.372 m²
Sản phẩm: 1.212 căn hộ với cơ cấu 1PN, 1PN+, 2PN và 2PN+.
Đặc điểm: Số lượng lớn, đa dạng lựa chọn diện tích. Đây là một trong những dự án có nguồn cung đáng kể, phục vụ nhu cầu ở thực khá lớn.
4. Art Stella
Art Stella là dự án đầu tay của ATTLand được phát triển với quỹ đất 5.361m1 cung cấp cho thị trường 504 căn hộ bao gồm 1pn, 2pn, 3pn, shophouse và Penhouse.
Dự án tập trung vào thiết kế khác biệt, sản phẩm có thêm shophouse và penthouse, nhắm đến nhóm khách hàng tìm kiếm sự đa dạng, có nhu cầu thương mại và cao cấp.
5. Fenica
Fenica là dự án đầu tay của NK Properties được phát triển trên quỹ đất 5.537m2 cung cấp cho thị trường 579 sản phẩm căn hộ 1pn, 2pn, 3pn.
Sản phẩm hướng đến phân khúc tầm trung, tập trung chủ yếu vào nhóm hộ gia đình trẻ, mong muốn có không gian sống vừa đủ, dễ tiếp cận.
Nhìn chung các dự án:
Vị trí bám hạ tầng: Hầu hết đều được phát triển gần những trục hạ tầng mới và đang nâng cấp – cao tốc, metro, các tuyến kết nối về TP.HCM. Đây là lợi thế lớn trong thu hút khách hàng trẻ làm việc tại TP.HCM nhưng chọn sống ở Bình Dương.
Đối tượng khách hàng: Chủ yếu là giới trẻ thu nhập khá, thích tự lập, hướng đến căn hộ có thiết kế hiện đại, tiện ích cộng đồng đầy đủ.
Định vị sản phẩm: Tập trung phân khúc 1PN+, 2PN – vốn là loại hình dễ bán nhất, phù hợp với gia đình trẻ hoặc người mua lần đầu.
Trong số 5 dự án, A&K Tower hiện nổi bật nhất về mức độ đầu tư vào tiện ích, thiết kế và đang được thị trường quan tâm. Mức giá khoảng 37 triệu đồng/m² không phải thấp, nhưng so với vị trí, thiết kế và tiềm năng hạ tầng, đây là con số hợp lý cho cả người mua ở và nhà đầu tư.
Các dự án còn lại tuy quy mô nhỏ hơn nhưng góp phần đa dạng hóa nguồn cung, giúp Bình Dương Cũ trở thành điểm đến ngày càng hấp dẫn cho những ai tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống.