Câu chuyện “ông chủ phòng trọ” bất đắc dĩ
Anh Hưng, một nhân viên IT, gom góp tiền cộng thêm vay ngân hàng, mua căn nhà 4 tầng ở Hà Nội, chia thành 8 phòng cho thuê. Hào hứng ngày đầu, anh tính toán: mỗi phòng 3 triệu, 8 phòng là 24 triệu. Trừ chi phí, lãi vay, anh vẫn còn dư ra 8 triệu/tháng. Anh vui miệng tuyên bố tầm 7 năm nữa là tao ngồi gác chân uống trà, tiền tự chạy vào ví!.
Ba tháng đầu đúng là vậy. Nhưng đến tháng thứ tư, một cặp sinh viên rời đi vì “phòng không hợp tuổi”. Tháng thứ năm, có bạn thuê mới, kèm thêm thú cưng, một chú mèo thích gãi sofa. Tháng thứ sáu, anh nhận hóa đơn điện cao gấp đôi vì một phòng biến thành “trung tâm net mini”, máy tính bật thâu đêm, sau đó lại đôi co tiền điện.
Cao trào là khi một khách thuê rời đi, để lại lời nhắn: “Em chuyển về quê, còn cái tủ lạnh hỏng, anh xử lý giúp em nhé”.
Kể từ đó, anh Hưng hiểu: làm chủ nhà không chỉ cho thuê, mà còn kiêm thêm nghề thợ điện, thợ nước, thợ sửa khoá... full service luôn.
Thời gian hòa vốn: lý thuyết và thực tế
Trên giấy tờ tính toán, thời gian hoàn vốn khi đầu tư nhà cho thuê thường rơi vào khoảng 8–12 năm. Nếu bất động sản nằm ở khu “hot” như trung tâm thành phố, gần trường đại học, bệnh viện hoặc khu công nghiệp, có thể rút xuống còn 6–8 năm.
Nghe thì đẹp, nhưng đời thực thì khác. Một người mua nhà giá cao, cho thuê thấp, lại thêm phòng trống thì 12 năm chưa chắc hòa vốn. Chưa kể, tiền sửa chữa, thay nội thất, sơn sửa định kỳ cũng ngốn kha khá. Tính ra tiền thuê một năm đủ mua lại ba cái bình nóng lạnh và hai cái máy bơm, mà đúng là phải mua lại từng đó thật!
Khi nào thì lãi to?
😬 Điểm hấp dẫn của kênh này là sau khi hòa vốn, bạn vừa có dòng tiền hàng tháng, vừa có giá trị tài sản tăng theo thời gian. Ví dụ, một căn nhà mua 5 tỷ, cho thuê thu về 300 triệu/năm. Khoảng 10 năm thì đủ vốn, sau đó mỗi năm 300 triệu kia coi như bỏ túi. Lúc bán, căn nhà có thể đã tăng thành 8 tỷ, nghĩa là ăn lãi kép.
Nghe thì tuyệt, nhưng để đến được “ngày hái quả ngọt”, chủ nhà phải sống sót qua giai đoạn “ăn quả đắng”: khách thuê bùng tiền, hỏng đồ, phòng trống. Cái “thu nhập thụ động” hóa ra rất chủ động, chủ nhà phải chủ động gọi điện, chủ động vá ống nước, chủ động dọn bãi chiến trường sau khi khách dọn đi.
Góc khuất nghề “ông/bà chủ”
Những ai chưa từng làm chủ nhà thường nghĩ việc này đơn giản, nhưng có vài “đặc sản” ít ai kể:
- Khách thuê rành luật: Tháng nào cũng trễ tiền, nhưng phát biểu chắc nịch: “Em chưa ký hợp đồng mới, anh không có quyền đuổi”.
- Khách thuê sáng tạo: Thuê phòng trọ nhưng mở luôn tiệm nail, khách ra vào tấp nập, cả dãy như sống trong tiệm spa.
- Khách thuê tình cảm: Ra đi để lại một vali đầy quần áo cũ và chiếc điều hòa hỏng, gọi là “kỷ niệm khó quên”.
Thế nên, nhiều chủ nhà ban đầu tính 8 năm hòa vốn, nhưng sau vài năm thì muốn… hòa giải với chính mình: “Hay bán quách cho xong?”.
Đầu tư nhà cho thuê đúng là một kênh sinh lời dài hạn, nhưng không hề “thụ động” như lời đồn. Muốn thành công, cần chọn vị trí tốt, tính toán kỹ dòng tiền, quản lý tài sản chặt chẽ và chuẩn bị tinh thần cho những tình huống dở khóc dở cười.
Nếu làm được, 8–10 năm sau có thể thật sự “ngồi rung đùi” hưởng lãi kép. Còn nếu không, sẽ giống anh Hưng, mỗi cuối tháng lại đi gõ cửa từng phòng...