Dưới đây là 5 điều then chốt mà người mua nhà nên đặc biệt lưu ý được đúc kết từ chính kinh nghiệm thực tế của những người đã sống lâu năm trong chung cư.
1. Không gian và chất lượng hoàn thiện bên trong
Một căn hộ mới nhận có thể bóng bẩy, sáng sủa nhưng đừng để “hiệu ứng mới” đánh lừa. Tường, trần, sàn, cửa đều phải kiểm tra kỹ: có vết nứt hay thấm nước không, bề mặt có phẳng và sơn phủ đều không, cửa có đóng mở êm, khóa có chắc chắn.
Nhà anh chị mình từng bỏ qua vết ố nhỏ ở góc trần khi nhận bàn giao. Chỉ sau một mùa mưa, vết ố lan rộng thành mảng thấm nước, phải thuê thợ chống thấm lại toàn bộ trần nhà, tốn thêm gần 15 triệu đồng. Nếu phát hiện sớm và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục trước khi ký biên bản bàn giao, họ đã tiết kiệm được khoản chi này.
2. Hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, thoát khí
Điện, nước là “mạch máu” của căn hộ. Hãy bật thử toàn bộ công tắc đèn, dùng bút thử điện tại ổ cắm, xả nước ở chậu rửa, bồn cầu, kiểm tra áp lực nước và quan sát xem nước có bị đục hay có mùi lạ không.
Đừng quên kiểm tra hệ thống thoát nước ở sàn logia và nhà tắm, đảm bảo không bị ứ đọng. Nếu có thể, quan sát đường ống, van khóa tổng để biết vị trí và tình trạng.
Một cư dân ở Hà Đông chia sẻ rằng ngày nhận nhà họ không xả thử sàn logia. Chỉ đến khi mưa lớn mới phát hiện nước thoát rất chậm, gây tràn vào phòng khách. Sau này vừa phải sửa ống thoát, vừa thay sàn gỗ hư hỏng, chi phí gấp đôi.
3. Ban công, logia và yếu tố an toàn
Ban công là nơi tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ. Bạn cần kiểm tra độ cao lan can (thường tối thiểu 1,4 m), độ chắc chắn khi tác động lực, bề mặt không bị rỉ sét hay lung lay.
Logia cần có độ dốc thoát nước hợp lý, đủ diện tích để đặt cục nóng điều hòa và giàn phơi nhưng vẫn thoáng khí.
Nhiều người dọn về mới nhận ra logia quá nhỏ, cục nóng điều hòa đặt sát cửa sổ phòng ngủ, khiến tiếng ồn và hơi nóng ảnh hưởng giấc ngủ - một sai sót mà chỉ cần quan sát kỹ trước khi nhận nhà là tránh được.
4. Âm thanh, ánh sáng và sự riêng tư
Một căn hộ tốt không chỉ đẹp mà còn phải yên tĩnh. Khi đi xem nhà, hãy đứng yên vài phút để cảm nhận tiếng ồn từ hành lang, thang máy hoặc từ căn hộ bên cạnh.
Quan sát hướng ban công và cửa sổ: có đủ ánh sáng tự nhiên không, có bị che chắn bởi tòa nhà đối diện không. Căn hộ quá tối sẽ khiến bạn phải bật đèn cả ngày, vừa tốn điện vừa ảnh hưởng tâm trạng.
Một khách hàng mua căn hộ tầng thấp gần đường lớn kể rằng mỗi tối đều nghe tiếng xe container chạy ầm ầm. Sau cùng, họ phải làm cửa cách âm, tốn thêm gần 40 triệu đồng.
5. Không gian chung và dịch vụ quản lý
Chất lượng sống không chỉ nằm trong bốn bức tường mà còn ở hành lang, thang máy, bãi xe, sảnh tầng và hệ thống PCCC. Hãy quan sát xem hành lang có thông thoáng, đèn chiếu sáng đầy đủ không; thang máy có quá tải giờ cao điểm không; bãi xe có đủ chỗ, sắp xếp gọn gàng không.
Uy tín của đơn vị quản lý vận hành cũng là yếu tố then chốt. Một tòa nhà có ban quản lý chuyên nghiệp sẽ giữ cho khu chung cư luôn sạch sẽ, an toàn và giá trị tài sản được bảo toàn theo thời gian.
Kiểm tra kỹ để không hối hận
Đi xem căn hộ không chỉ là bước “xem cho vui”, mà là cơ hội để đối chiếu giữa quảng cáo và thực tế. Nếu chỉ nhìn thiết kế đẹp mắt mà bỏ qua những chi tiết nhỏ, bạn có thể phải trả giá bằng chi phí sửa chữa và sự khó chịu suốt nhiều năm.
Hãy dành thời gian kiểm tra kỹ 5 nhóm yếu tố trên từ chất lượng hoàn thiện bên trong, hệ thống kỹ thuật, ban công, ánh sáng đến không gian chung. Một buổi xem nhà cẩn trọng hôm nay sẽ giúp bạn bảo toàn giá trị khoản đầu tư và đảm bảo một cuộc sống ổn định, an toàn, tiện nghi trong tương lai.