🌆Năm ngoái tôi đã chứng kiến hiện tượng trong vành đai 3 đổ vào, tuyệt chủng dòng căn hộ giá dưới 100tr/m2. Thì năm nay, khéo còn khủng khiếp hơn, tuyệt chủng dòng dưới 200tr/m2.
Báo cáo quý I mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, Trong quý I/2026, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao do chi phí nguyên vật liệu và tài chính tăng cao đẩy mặt bằng giá tiếp tục đi lên, như tại Hà Nội có giá bán trung bình 128 triệu đồng/m2, tại thành phố Hồ Chí Minh có giá bán trung bình 112 triệu/m2. Ổn định mà lại ở mức cao 🥵 các bác ạ!
🤭 Ngồi lướt cái biểu đồ này xong mà vẫn còn giữ niềm tin “chung cư Hà Nội sẽ giảm giá” thì nói thật… niềm tin đó còn vững hơn cả móng cọc dự án.
Nghe hơi vô lý, nhưng nhìn lại lịch sử 1 năm vừa rồi thì thấy nó lại hợp lý một cách đáng sợ.
Lý do thì ai cũng thuộc bài: chi phí xây dựng tăng, lãi vay chưa thực sự rẻ, quỹ đất ngày càng khan hiếm, pháp lý kéo dài. Nhưng cái đáng nói là tất cả những yếu tố này không phải mới xuất hiện trong 2026, nó đã âm ỉ từ trước. Và bây giờ chỉ là lúc giá “phản ánh đầy đủ” những thứ đó mà thôi.
Thế nên mới có nghịch lý rất thú vị: thị trường không còn nóng sốt, giao dịch không bùng nổ, người mua thì vẫn cân nhắc rất nhiều… nhưng giá thì vẫn cứ đi lên, đều như lịch phát sóng.
Năm 2026, nếu vẫn cái nhịp này, thì câu chuyện không còn là dưới 100 nữa. Khéo vài quý nữa, dưới 120–130 lại thành “hàng hiếm”, rồi lại có người ngồi kể chuyện: “hồi xưa 100 đầy ra mà không mua”.
Thị trường giờ không còn kiểu sốt để người ta sợ. Nó chuyển sang một trạng thái nguy hiểm hơn: tăng đủ chậm để người ta chủ quan, nhưng đủ đều để không bao giờ quay đầu.
Nên mới có cảnh buồn cười như này: giao dịch thì chưa bùng nổ, người mua thì vẫn lăn tăn, nhưng giá thì vẫn đi lên, đều như lịch trả góp.