Hôm trước mình đứng dưới một tòa nhà, nhìn trục đường nội khu chạy thẳng vào sảnh. Nếu bê nguyên logic nhà đất sang thì chắc phải kết luận luôn: Ôi thôi xong, đường đâm, né gấp. Nhưng đứng nhìn thêm 5 phút thì lại thấy nó không đơn giản như vậy.
Vì thực ra, cái gọi là “đường đâm” ở chung cư, nhiều khi chỉ là đường dẫn vào sảnh.
Mua nhà đất thì ai cũng được dặn phải tránh “đường đâm”, vì đơn giản là cửa nhà mở ra là đối diện luôn dòng xe, tiếng ồn, ánh đèn và cả cảm giác không an toàn. Cái kiêng đó nghe hợp lý, nên nhiều người mang nguyên suy nghĩ ấy lên chung cư, cứ thấy đường nội khu chạy thẳng vào tòa là bắt đầu lăn tăn, thậm chí né luôn từ đầu.
Nhưng nếu nhìn kỹ thì câu chuyện ở chung cư lại khác hẳn. Cái gọi là “đường đâm” trong trường hợp này thực chất chỉ là trục giao thông dẫn vào sảnh, mà sảnh chung cư bây giờ hiếm khi nào đặt sát mặt đường kiểu mở cửa ra là chạm xe như nhà đất.
Thay vào đó luôn có khoảng lùi, có cảnh quan, có bậc thềm và không gian đệm. Tức là dòng xe có đi thẳng thì cũng phải “hạ nhiệt” qua vài lớp rồi mới tới cửa, chứ không phải lao thẳng vào không gian sống của cư dân.
Quan trọng hơn là phần lớn người ở chung cư không sống ở tầng 1. Khi ở tầng 10 hay tầng 20, thứ ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống là hướng ban công, độ thoáng, ánh sáng và cách bố trí căn hộ, chứ không phải hướng của con đường dưới sân.
Nếu lấy logic “đường đâm” để áp lên toàn bộ tòa nhà thì vô tình đánh đồng một vấn đề vốn chỉ ảnh hưởng rõ nhất ở tầng thấp.
Dĩ nhiên không phải vì thế mà bỏ qua hoàn toàn. Những căn hộ nằm đúng trục sảnh, đặc biệt ở tầng thấp, vẫn có thể chịu tác động thực tế như ánh đèn xe chiếu trực diện vào buổi tối hoặc tiếng ồn dội lên nhiều hơn bình thường.
Ngoài ra, những dự án thiết kế sảnh mở, thiếu khoảng đệm, cũng dễ tạo cảm giác dòng xe và luồng gió “hút” thẳng vào bên trong. Nhưng những yếu tố này nên được nhìn dưới góc độ trải nghiệm sống thay vì gắn hoàn toàn với câu chuyện phong thủy.
Có một điều khá thú vị là cùng một trục đường thẳng đó, người mua theo hướng phong thủy có thể coi là điểm cần tránh, trong khi bên quy hoạch lại xem đó là trục chính, là điểm nhấn tổ chức không gian và tạo sự thuận tiện trong di chuyển. Hai cách nhìn trái ngược nhau, nhưng đều có lý trong ngữ cảnh của mình.
Vì vậy, nếu hỏi có cần kiêng “đường đâm” khi mua chung cư hay không, thì câu trả lời thực tế là không cần cực đoan như với nhà đất.
Tuy nhiên, nếu có nhiều lựa chọn tương đương, việc ưu tiên những căn lệch trục, tránh trực diện sảnh ở tầng thấp vẫn là quyết định hợp lý để đảm bảo sự thoải mái khi ở lâu dài.
Còn lại, đừng để một khái niệm vốn sinh ra cho nhà đất khiến mình bỏ qua những căn hộ tốt chỉ vì nhìn thấy một con đường chạy thẳng vào tòa nhà.
Gớm mà các bác ạ, để làm ra một dự án xịn xò con bò hàng trăm nghìn tỷ đồng, các ông chủ đầu tư cũng gọi là nghiên cứu nát sách phong thuỷ rồi, chúng ta cũng không nên lo bò trắng răng lắm nhỉ 😀