📊 VPBANK: BẤT ĐỘNG SẢN VẪN CÒN DƯ ĐỊA LỚN, NHƯNG KHÔNG PHẢI PHÂN KHÚC NÀO CŨNG GIỐNG NHAU

Theo ông Ngô Chí Dũng – Chủ tịch VPBank, mặt bằng lãi suất tăng trong thời gian qua đã gây áp lực đáng kể lên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn, đây vẫn là lĩnh vực có tiềm năng lớn

Ông dẫn chứng, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện chưa đến 40%, thấp hơn nhiều so với mức khoảng 77% của Trung Quốc. Điều này đồng nghĩa dư địa tăng trưởng nhu cầu nhà ở trong 10–20 năm tới vẫn còn rất đáng kể.

Dù vậy, lãnh đạo VPBank nhấn mạnh: vấn đề không nằm ở việc có nên đầu tư vào bất động sản hay không, mà là chọn đúng phân khúc. Thị trường này không phải một khối đồng nhất mà gồm nhiều mảng như nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, thương mại, nhà ở… và mỗi phân khúc lại có động lực khác nhau.

“Quan trọng là xác định đúng phân khúc có nhu cầu thực”, ông Dũng nói.

💸 DÒNG VỐN SẼ “CHẢY” VỀ NHU CẦU THẬT

Ở góc độ điều hành, ông Nguyễn Đức Vinh – Tổng Giám đốc VPBank – cho biết Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thời gian qua đã kiểm soát chặt tín dụng bất động sản nhằm hạn chế rủi ro bong bóng, đồng thời đảm bảo an toàn hệ thống – một định hướng được ngân hàng đánh giá là phù hợp.

Tuy nhiên, VPBank không “đóng cửa” với lĩnh vực này. Thay vào đó, ngân hàng điều chỉnh chiến lược theo hướng: Ưu tiên dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thực; Tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, trung cấp; Hạn chế cấp vốn cho các dự án mang tính đầu cơ, đặc biệt ở phân khúc cao cấp hoặc nghỉ dưỡng 

Bên cạnh đó, các bài học từ những dự án vướng pháp lý, tồn đọng vốn trong 3–4 năm qua cũng khiến ngân hàng siết chặt hơn quy trình quản trị rủi ro.

⚖️ TECHCOMBANK: TIỀM NĂNG LỚN, NHƯNG RỦI RO LUÔN ĐI KÈM

Chủ tịch Hồ Hùng Anh của Techcombank nhìn nhận bất động sản là lĩnh vực có đóng góp lớn cho kinh tế Việt Nam trong nhiều năm và sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong 5–10 năm tới.

Tuy nhiên, điểm mấu chốt nằm ở quản trị rủi ro.
Theo đó, Techcombank chỉ lựa chọn: Dự án có pháp lý đầy đủ; Thanh khoản tốt; Chủ đầu tư và khách hàng có năng lực tài chính 

Ngân hàng không tài trợ các dự án thiếu pháp lý hoặc có rủi ro thanh khoản. Theo ông Hùng Anh, tỷ lệ nợ xấu Theo ông Hùng Anh, tỷ lệ nợ xấu, tỷ lệ nợ xấu bất động sản tại Techcombank luôn được kiểm soát dưới 1%.

Đáng chú ý, theo ông Hùng Anh, ngay cả với các khoản vay trở thành nợ xấu, ngân hàng vẫn có thể thu hồi toàn bộ vốn (ít nhất là phần gốc) sau khoảng 2–3 năm.

🏗️ SHB: BẤT ĐỘNG SẢN LAN TỎA TỚI 41 NGÀNH KINH TẾ

Tại đại hội cổ đông, ông Đỗ Quang Hiển – Chủ tịch SHB – cho biết ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn, nhưng vẫn tuân thủ đầy đủ các giới hạn và chuẩn mực an toàn theo quy định.

Theo ông Hiển, bất động sản không chỉ là một ngành riêng lẻ mà còn có tác động lan tỏa tới khoảng 41 lĩnh vực khác của nền kinh tế, từ xây dựng, vật liệu đến dịch vụ.

SHB hiện đang tài trợ cho nhiều dự án hạ tầng lớn và các dự án tại những đô thị trọng điểm như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM… với tiêu chí: Thanh khoản tốt; Phục vụ nhu cầu ở thực ; Hướng tới nhóm khách hàng trẻ và phân khúc nhà ở xã hội, công nghiệp.