Cái vướng nhất hiện tại, theo ông Nguyễn Đình Thọ (Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách nông nghiệp và môi trường) khẳng định, chính là một thứ mông lung như một trò đùa: Tâm lý và niềm tin của các nhà đầu tư! Nói một cách thực tế, các nhà đầu tư giờ nhìn condotel hay biệt thự biển như nhìn người yêu cũ: Muốn yêu lại từ đầu nhưng trong lòng đầy hoài nghi sau chuỗi ngày dài ăn quả đắng mang tên "sai cam kết lợi nhuận" hay dự án "đắp chiếu" ngủ đông. 🤦♂️
Cái sự hoài nghi này hoàn toàn có lý do chính đáng chứ chẳng phải hờn dỗi vu vơ. Ông Nguyễn Đình Thọ vạch trần một thực tế phũ phàng là nhiều người ban đầu xuống tiền mua tài sản với viễn cảnh màu hồng là ngồi đếm tiền chia sẻ từ hoạt động cho thuê.
Thế nhưng, đời không như là mơ khi họ rơi vào trạng thái "mù thông tin", hoàn toàn không được chủ đầu tư cho tiếp cận đầy đủ xem doanh thu thực tế ra sao, chi phí vận hành thế nào, hay cách phân chia lợi ích có công bằng hay không.
Đã vậy, gánh nặng chi phí quản lý lại đè nặng lên vai với những mức phí "trên trời" dao động từ năm mươi nghìn đến bảy mươi lăm nghìn đồng, thậm chí có nơi vọt lên hẳn 100-150k cho mỗi mét vuông mỗi tháng. Một căn condotel trị giá vài tỷ đồng mà mỗi tháng ngốn thêm vài triệu tiền vận hành thì tiền lãi chưa thấy đâu, tiền túi đã thấy "vơi" đi đáng kể! 💸💸
Trước thực trạng dở khóc dở cười này, ông Thọ đã hiến một kế cực kỳ táo bạo: Hãy xem bất động sản nghỉ dưỡng như một sản phẩm đầu tư tài chính (kiểu sở hữu cổ phần doanh nghiệp) chứ đừng coi nó là mua bán nhà đất truyền thống nữa! Vì vậy, giải pháp là bắt các dự án này phải công bố thông tin định kỳ, có báo cáo tài chính và kiểm toán độc lập, giám sát minh bạch y hệt như thị trường chứng khoán! Cứ rõ ràng từng đồng ra đồng vào thì nhà đầu tư mới dám mở ví xuống tiền trở lại. 📊🔍
Nghe thì có vẻ bùi tai, nhưng hội thảo đâu dễ một chiều như thế khi ông Phan Đức Hiếu (Đại biểu hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội) lập tức có màn đáp trả lại đầy sắc sảo.
Ông Hiếu thẳng thắn cho rằng minh bạch là bắt buộc, nhưng Nhà nước không nên can thiệp quá sâu theo kiểu áp đặt một mức phí cố định hay ép một tỷ lệ chia sẻ doanh thu cứng nhắc vì như vậy là bóp nghẹt kinh doanh.
Theo góc nhìn của ông Hiếu, một khu nghỉ dưỡng năm sao sang chảnh với tiêu chuẩn vận hành quốc tế, cảnh quan lộng lẫy và dịch vụ chuẩn chỉnh thì không thể nào có chi phí vận hành rẻ rúng như một tòa chung cư bình dân để ở được. Vấn đề cốt lõi ở đây không phải là chủ đầu tư thu bao nhiêu tiền, mà là khách hàng phải được biết rõ mười mươi mình đang trả tiền cho những dịch vụ xa xỉ gì.
Chỉ khi mọi thứ "gột sạch tiền nong, rõ ràng sổ sách", mối tình giữa nhà đầu tư và bất động sản nghỉ dưỡng mới mong có ngày gương vỡ lại lành! 🥂✨