Nhiều ông khởi công bảo tính hết 1,2 tỷ, đến lúc cất nóc nhìn lại hóa đơn đã vọt lên 1,8 tỷ từ bao giờ. Tiền vật tư nó "ngốn" như tằm ăn ăn lá mà chủ nhà thì ngơ ngác chả hiểu sao lại thiếu lắm thế!
Hôm nay rảnh rỗi, tôi mách cho anh em mấy cái công thức "tính nhanh" cực kỳ vi diệu này. Cứ lấy diện tích sàn xây dựng ra nhân nhân chia chia vài phát là nắm được 80-90% lượng vật tư cốt lõi, khỏi lo bị thợ thầy hay đại lý vật liệu "vẽ" thêm nhé!
Bộ công thức "nhẩm nhanh" vật tư xây thô (Dân đi làm nhà nên nhớ):
Chỉ cần lấy Diện tích xây dựng (m²) nhân với mấy hệ số chuẩn này:
👉 Diện tích xây dựng × 280 = số lượng gạch đỏ cần dùng.
👉 Diện tích xây dựng × 0,08 = lượng xi măng cần dùng, tính theo tấn.
👉 Diện tích xây dựng × 0,46 = lượng cát cần dùng.
👉 Diện tích xây dựng × 0,035 = lượng thép cần dùng.
👉 Diện tích xây dựng × 0,3 = lượng bê tông thương phẩm cần dùng.
Mẹo nhỏ tính nhẩm tổng chi phí thô & hoàn thiện cơ bản ở quê: Cứ lấy Tổng diện tích sàn x 7 củ/m² là ra cái khung tiền tươm tươm rồi!
Ví dụ thực tế cho anh em dễ hình dung:
Giả sử ông nào đang ngắm làm quả "siêu phẩm" nhà vườn 1 tầng ở quê diện tích 20x10m (200m² sàn), bố trí 4 phòng ngủ + 3 WC ngon lành cạ (như cái mẫu nhà báo hiếu bố mẹ ở Ba Vì dạo này dân tình hay chia sẻ ấy):
Nhìn vào công thức nhẩm phát ra ngay bài toán vật tư:
-
Gạch đỏ: 200 x 280 = 56.000 viên gạch.
-
Xi măng: 200 x 0,08 = 16 tấn.
-
Cát: 200 x 0,46 = 92 m3.
-
Thép: 200 x 0.035 = 7 tấn thép.
-
Bê tông tươi: 200 x 0.3 = 60 m3
Và tổng chi phí cho căn nhà 200m² này sẽ rơi vào tầm từ 1,8 tỷ (tính theo đơn giá ~7 triệu/m² đã bao gồm hoàn thiện cơ bản). Có con số này trong tay rồi thì đi mặc cả với thầu hay chuẩn bị tài chính nó vững tâm hơn hẳn, không sợ bị ngợp!
Lời khuyên xương máu:
Xây nhà là việc lớn, dự trù ngân sách càng sát thì đêm ngủ càng ngon giấc. Đừng để làm xong cái nhà đẹp long lông mà nợ nần đầm đìa thì mất cả vui.
Nhưng xây nhà mới thấm câu: tiền xây nhà không chỉ nằm ở đống gạch trước mặt.
Gạch, xi măng, cát, thép, bê tông mới chỉ là phần dễ nhìn thấy. Còn điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh, sơn, nội thất, chống thấm, sân vườn, cổng hàng rào, nhân công, thiết kế, phát sinh… mỗi thứ một tí. Đến lúc cộng lại mới thấy “mỗi thứ một tí” nó thành một cục tiền không hề tí nào. 😂
Mấy công thức trên mọi người lưu lại để tham khảo khi cần, nhưng nếu xây nhà thật thì vẫn nên có dự toán chi tiết theo bản vẽ và kết cấu thực tế. Vì sai vài phần trăm trên giấy còn đỡ, chứ sai vài phần trăm ngoài công trường là… tiền thật bay thật đấy.
Xây nhà là chuyện lớn, biết tính trước bao nhiêu thì đỡ đau đầu bấy nhiêu.