Văn phòng: TP.HCM tăng giá, Hà Nội hút khách
Thị trường văn phòng tại TP.HCM ghi nhận mức tăng giá nhẹ, nhưng mang ý nghĩa quan trọng về tâm lý thị trường. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A đạt 60,8 USD/m²/tháng, tăng 2,7% so với quý trước. Văn phòng hạng B ổn định ở mức 33,4 USD/m²/tháng. Động lực chính đến từ việc đưa vào khai thác tòa Marina Central Tower hiện là tòa văn phòng lớn nhất TP.HCM, góp phần làm “dịch chuyển” mặt bằng giá khu vực trung tâm.
Trong khi đó, Hà Nội tiếp tục duy trì sức hút lớn với khách thuê. Dù giá thuê trung bình thấp hơn TP.HCM tới 50%, nhưng tổng diện tích hấp thụ ròng vẫn tăng 24% so với quý trước, cho thấy sự dịch chuyển nhu cầu từ các doanh nghiệp tìm kiếm không gian hiệu quả hơn về chi phí. Năm 2025, thủ đô dự kiến chào đón thêm gần 80.000 m² văn phòng mới, một con số hứa hẹn sẽ tạo thêm áp lực cạnh tranh về giá trong thời gian tới.
Căn hộ để bán: Hà Nội dẫn đầu cuộc đua tăng giá
Phân khúc căn hộ chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội – nơi giá bán trung bình đạt 3.284 USD/m², tăng tới 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch bùng nổ với 7.400 căn hộ được tiêu thụ, gấp ba lần quý I. Xu hướng rõ ràng là phân khúc cao cấp và hạng sang đang chiếm ưu thế, phản ánh nhu cầu gia tăng từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính vững chắc và xu hướng "nâng chuẩn" nhà ở.
TP.HCM dù chưa lấy lại mức tăng giá ấn tượng như Hà Nội, nhưng cũng cho thấy tín hiệu khởi sắc. Giá căn hộ trung bình đạt 3.729 USD/m² (tăng 10% so với cùng kỳ), trong khi lượng giao dịch đạt 2.300 căn tăng gấp 3,3 lần so với quý trước. Thị trường này cũng đang sẵn sàng cho một đợt nguồn cung mới với khoảng 4.900 căn hộ chuẩn bị mở bán.
Bất động sản công nghiệp: Miền Bắc giữ vai trò tiên phong
Trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào miền Bắc, bất động sản công nghiệp khu vực này ghi nhận mức tăng trưởng rõ nét. Giá thuê đất công nghiệp trung bình tại miền Bắc đạt 136 USD/m²/kỳ hạn thuê, tăng 5,4% so với cùng kỳ. Tổng diện tích đất được lấp đầy lên tới 400 ha tăng mạnh 42%, phản ánh sức hút từ các nhà đầu tư nước ngoài đang chuyển dịch chuỗi cung ứng sang Việt Nam.
Trái lại, miền Nam đối mặt với thách thức khan hiếm quỹ đất, chỉ hấp thụ được 32 ha trong quý này, chủ yếu tập trung ở Long An và Đồng Nai. Mức giá thuê tại khu vực này cao hơn, đạt 169,4 USD/m²/kỳ hạn thuê (tăng 4,4%), nhưng lực cầu có phần hạn chế do các doanh nghiệp đã định hình sẵn vị trí ở phía Bắc.
Khách sạn 5 sao: Tăng trưởng song hành cùng du lịch
Nhờ đà phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, phân khúc khách sạn cao cấp tiếp tục khởi sắc. TP.HCM đón tới 22,1 triệu lượt khách trong nửa đầu năm 2025, kéo theo công suất phòng trung bình tại các khách sạn 5 sao đạt 70%. Giá phòng trung bình (ADR) đạt 152 USD/đêm – tăng 2,4%.
Tại Hà Nội, công suất lấp đầy đạt 67%, ADR đạt 135 USD/đêm (tăng 2,6%). Dự kiến đến cuối năm, thành phố sẽ có thêm khoảng 500 phòng khách sạn 5 sao, phục vụ lượng khách nội địa và quốc tế ngày càng đông đảo.
Kết luận: Một thị trường phân hóa nhưng đang hồi phục
Bức tranh quý II/2025 cho thấy thị trường bất động sản đang dần định hình lại nhịp hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Mỗi khu vực, mỗi phân khúc có câu chuyện riêng, nhưng điểm chung là tâm lý thị trường đang tích cực hơn, nhu cầu quay trở lại, đặc biệt ở nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính thật.
Dù vậy, sức bật trong thời gian tới vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách pháp lý, dòng vốn tín dụng và mức độ kiểm soát nguồn cung mới – nhất là với các phân khúc căn hộ và khu công nghiệp.
Nguồn số liệu: Savills Vietnam - Báo cáo thị trường quý II/2025