🔹 Nguồn cung bùng nổ, giá vẫn leo thang
– Nhiều đại đô thị quy mô hàng ngàn ha được triển khai trên cả nước.
– Chủ đầu tư đổ xô mở bán, tạo nguy cơ thừa cung, nhất là phân khúc cao cấp.
– Giá vẫn tăng mạnh: Hà Nội 70,2 triệu/m², TP.HCM 71,8 triệu/m².
📊 Cơ cấu sản phẩm mất cân bằng
– Quý I/2025 có 14.500 sản phẩm mới, 58% thuộc phân khúc cao cấp – hạng sang.
– Nhà ở bình dân chỉ chiếm ~13%, không đủ đáp ứng nhu cầu thực.
🚨 Cảnh báo: Giá cao nhưng khó bán ra
– Chủ đầu tư “neo” giá cao vượt khả năng chi trả của người dân.
– Thị trường có nguy cơ mất thanh khoản, nhà đầu tư dễ mắc kẹt.
⚠️ Rủi ro từ “giá đất trên trời”
– Một số địa phương xác định giá đất dựa trên giao dịch bong bóng, tạo nên mặt bằng giá ảo.
– Hệ quả: DN phải trả thuế cao, người mua thật khó tiếp cận nhà ở.
🏚️ Lo ngại đô thị hoang hóa
– Dự án xây xong nhưng không có người ở: “cỏ mọc thay người”.
– Nhiều quy hoạch, dự án chưa có chất lượng – dễ dẫn đến thao túng, đầu cơ, thổi giá.
💰 Giá nhà tăng nhưng thu nhập người dân không theo kịp
– Người trẻ ngày càng khó có nơi an cư.
– DN BĐS gặp khó trong tiếp cận vốn, thủ tục chậm, tiêu thụ hàng chậm.