Lướt sóng hóa… ngụp lặn
Tình cờ đọc được một câu chuyện mới đây được đăng tải trên kênh Tin nhanh nhà đất rằng, chị Lan Anh (35 tuổi), chủ một cơ sở kinh doanh ở Hà Nội, là một trong những người từng đặt cược vào làn sóng tăng giá căn hộ cuối năm 2024. Tháng 10 năm ngoái, chị mạnh tay chi 2 tỷ đồng mua một căn studio rộng 30m² ở Nam Từ Liêm, với kỳ vọng sau 3–6 tháng sẽ “bán chênh” ít nhất 10% — nghĩa là lời đâu đó 200–300 triệu, “ấm lòng đầu tư”.
Nhưng đời không như là mơ. Hết tháng 6/2025, chị rao 2,3 tỷ đồng thì khách “xem rồi thôi”, giảm xuống 2,2 tỷ cũng chỉ có vài cuộc gọi hỏi cho vui.
Thị trường ảm đạm, nhà đầu tư "lặng im dưới vực sâu"
Không chỉ riêng chị Lan Anh, rất nhiều nhà đầu tư căn hộ thứ cấp ở các khu vực như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông cũng đang trong tình trạng “để đó rồi chờ thời”. Tình hình giao dịch 6 tháng đầu năm 2025 gần như đóng băng, biên độ tăng giá chỉ nhích nhẹ 1–3% với những căn có “tổ hợp ưu điểm”: tầng trung, view thoáng, sửa sang bắt mắt và sổ đỏ cầm tay.
Tại Mon City (Nam Từ Liêm), căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh đang được rao bán khoảng 3,7–3,9 tỷ đồng — tăng nhẹ 100–200 triệu so với cuối năm 2024. Nhưng cần lưu ý: đó là giá “rao bán”, còn chuyện có bán được hay không thì… hên xui!
Nội thành cũng không ngoại lệ!
Tình trạng tương tự diễn ra ở các quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân. Dù những căn hộ diện tích lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa vẫn giữ giá cao, nhưng giao dịch lại rất ít. Người mua thì dè chừng, người bán thì tiếc của, thế là thị trường cứ mãi… đứng hình như video bị lag.
Điều đáng nói là ngay cả các môi giới kỳ cựu cũng đang thừa nhận: căn hộ thứ cấp hiện tại “khó đánh sóng” như trước. Nếu không thực sự hiểu thị trường, không sở hữu sản phẩm tốt (và hợp túi tiền đa số), thì rất dễ bị “kẹt hàng” trong nhiều tháng, thậm chí cả năm.
Vậy 6 tháng tới sẽ ra sao?
Dự báo từ nhiều chuyên gia cho thấy: từ nay đến cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội vẫn khó bứt phá mạnh. Lý do thì không mới nhưng rất thật: sức mua chưa hồi phục rõ rệt, lãi suất dù giảm nhưng vẫn chưa chạm mức “dễ thở”, người dân ưu tiên mua căn hộ sơ cấp được hỗ trợ chính sách thay vì phải thương lượng tay đôi trên thị trường thứ cấp.
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ mới đang dần trở lại, với nhiều dự án bung hàng có giá bán cạnh tranh và ưu đãi mạnh tay. Trong khi đó, căn hộ cũ lại chịu bất lợi về khấu hao nội thất, phí bảo trì cao, thậm chí có nơi còn chưa hoàn tất pháp lý dù bàn giao đã vài năm.
Tạm kết: Lướt sóng không khéo lại phải chèo thuyền
Có thể nói, thị trường căn hộ thứ cấp hiện như một mặt hồ phẳng lặng, không còn phù hợp với kiểu đầu tư “ăn liền”. Thay vào đó, ai ôm hàng giờ sẽ phải có tâm thế của người… giữ gìn tài sản, kiên nhẫn chờ đợt sóng mới, nếu có.
Với những người đang cân nhắc “nhảy vào”, cần cẩn trọng gấp đôi: xác định rõ mục tiêu (đầu tư dài hạn hay mua để ở), chọn sản phẩm tốt thực sự (vị trí, pháp lý, giá hợp lý), và đừng quên: thị trường bất động sản luôn có chu kỳ, không ai bắt được mọi con sóng.
Đôi khi, không xuống tiền lại là một khoản đầu tư thông minh. Còn xuống rồi thì hãy nhớ… bơi cho giỏi!