Mỗi lần có tin tức về giá chung cư, dân tình lại kéo nhau lên mạng bàn tán: “Ơ thế giờ là tăng hay chững?”, “Mua được chưa hay đợi sang năm?”, “Hay thôi, mình lại về quê nuôi cá và trồng thêm rau?”…
Nói đâu xa, mấy hôm nay lướt qua các mặt báo, người thì quả quyết: “Giá chung cư Hà Nội đang chững lại rồi!”, nghe mà mừng rơn, tưởng đâu sắp được an cư lạc nghiệp. Nhưng vừa kéo xuống vài dòng, lại có ngay chuyên gia phản biện: “Không! Giá vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới!”, thế là lại thở dài não nề, quay về ăn mì tôm thêm năm bữa nữa.
Thế là sao? Giá tăng hay giá chững? Hay vừa tăng vừa chững? Hay tăng nhẹ nhưng chững sâu? Hay chững nhưng có tiềm năng bứt phá? Nghe xong chỉ muốn… chững cả người!
Mặc dù theo báo cáo quý 1/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hà Nội là điểm sáng nổi bật thị trường bất động sản khi giá bán căn hộ sơ cấp ghi nhận đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý 3/2019. Ngôi vị quán quân về giao dịch và tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục là thành tố quan trọng làm nên sự bền vững của thị trường.
Còn tại buổi họp báo quý 1/2025 của Savills, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mới quý 1/2025 đạt trên 7.900 căn, lượng giao dịch ghi nhận 7.914 căn, tăng so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường vẫn duy trì sự ổn định và sức cầu tốt.
Dự báo về giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, xu hướng giảm giá ở thị trường thứ cấp đang được diễn ra, bởi lẽ ngưỡng hiện nay đang ở ngưỡng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản như là điều kiện giao dịch trên thị trường. Do đó, việc điều chỉnh giảm đảm bảo người mua người bán có thể gặp nhau.
Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, phân khúc chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản trong năm 2025. Tuy nhiên, giá chung cư được dự báo sẽ điều chỉnh giảm khoảng 20-30% do áp lực hấp thụ ở mức giá cao hiện tại. Điều này là do các chủ đầu tư đã đẩy giá lên quá cao, không phù hợp với khả năng mua của người dân.
Ngược với nhận định của chuyên gia, một chủ đầu tư xây dựng các dự án cao cấp tại quận Hà Đông cho biết, thị trường có thể tạm thời chững lại sau giai đoạn phát triển nóng, nhưng việc giảm giá sâu gần như là điều không thể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, nơi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao.
Chuyên gia A nói chững, chuyên gia B nói tăng: ai mới là “A.I chính hiệu”?
Trong một phân tích nọ, chuyên gia A thì phân tích hùng hồn: Giá căn hộ Hà Nội đã đạt đỉnh, khó có thể tăng thêm trong ngắn hạn do sức mua yếu, dòng tiền siết chặt và tâm lý thị trường dè dặt. Tóm lại là: CHỮNG.
Còn chuyên gia B thì lại cho rằng Không, tôi cho rằng giá vẫn sẽ tăng! Quỹ đất nội đô ngày càng hiếm, chi phí xây dựng leo thang, và nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn rất lớn. Vậy nên: TĂNG.
Thế là lại rối như canh hẹ. Người thì vò đầu: “Thế có nên mua không?”. Người thì cắn bút: “Chờ nữa sợ mất cơ hội. Mua thì sợ đu đỉnh…”.
Đúng là, như cư dân mạng hay đùa, chuyên gia nói làm sao thì nên đi ngược lại mà 😅
Người mua thì đắn đo, người bán thì… tăng giá nhẹ cho chắc ăn
Tình hình giờ như một ván cờ tâm lý. Người bán thì cứ thủng thẳng treo giá, có tăng nhẹ cũng kệ, vì họ tin “không bán được hôm nay thì mai, nhà mình đẹp, nội thất xịn, tầm nhìn ra bãi đỗ xe cực chill”. Còn người mua thì suốt ngày “cân não”, phân tích từ biểu đồ đến tâm linh: “Tháng này xấu, tháng sau tốt, hay đợi sao Kim nghịch hành xong rồi mua?”.
Còn với người mua nhà, cứ đắn đo và đắn đo, chờ giá nhà giảm, nhưng cũng sợ nhỡ giá nhà lại tăng thì méo mặt.
Nhiều chuyên gia dự báo: Giá chung cư Hà Nội có thể sẽ “đi ngang” trong ngắn hạn, do sức mua sụt giảm, tín dụng chưa bung mạnh, và chính sách vẫn đang chờ đợi sự rõ ràng hơn. Nhưng trong dài hạn, tiềm năng tăng giá vẫn rất lớn. Nói cách khác: Chững bây giờ nhưng tương lai lại vọt, như kiểu con rắn nằm im trước khi quật đuôi tung tóe.
Vậy nên, những người đi săn nhà thì nên nhớ: Không mua khi giá rẻ nhất, mà mua khi bạn có đủ khả năng và… can đảm nhất.
Thị trường bất động sản là vậy. Giá không phải cứ tăng hay giảm theo cảm xúc của mình. Nó đi theo quy luật, chu kỳ, và đôi khi… theo hứng nhà đầu tư lớn. Vì vậy, đừng quá hoang mang khi báo này bảo chững, báo kia bảo tăng. Hãy tự hỏi mình ba điều trước khi mua:
1. Mình có thực sự cần mua nhà ngay lúc này không?
2. Khả năng tài chính của mình đủ để “ôm” không lo “ôm bom”?
3. Mình có đang mua vì nhu cầu thực, hay vì… sợ hết cơ hội?