Hoàng Giang Hà Đông

Hoàng Giang Hà Đông

Chủ đầu tư "dự án nhà ở tốt nhất châu Á" Gamuda Gardens bị tố bàn giao nhà thiếu diện tích xây dựng

Chỉ sau một thời gian giành giải thưởng 'Dự án nhà ở tốt nhất châu Á' cho dự án Gamuda Gardens tại Hà Nội, nhà phát triển bất động sản đến từ Malaysia là Gamuda Land Việt Nam đã bị chính khách hàng của mình tố lạm thu, bàn giao nhà thiếu diện tích.

Chủ đầu tư "dự án nhà ở tốt nhất châu Á" Gamuda Gardens bị tố bàn giao nhà thiếu diện tích xây dựng - 1

Khách hàng tố bàn giao nhà thiếu diện tích xây dựng

Phản ánh tới Dân Việt, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Khu đô thị mới C2 Gamuda Gardens (Dahlia Homes – ST5), cho biết trong thời gian nhận bàn giao nhà, nhiều khách hàng ST5 nhận thấy diện tích không giống với Hợp đồng mua bán (HĐMB) nên đã nhờ sự can thiệp của bên thứ ba (đơn vị đủ chức năng đo đạc theo quy định pháp luật). Sau khi tiến hành đo đạc thì hầu hết diện tích của 108 nhà liền kề dự án ST5 - Gamuda Gardens đều thiếu hụt diện tích mặt sàn so với trong Hợp đồng mua bán. 

Chủ đầu tư "dự án nhà ở tốt nhất châu Á" Gamuda Gardens bị tố bàn giao nhà thiếu diện tích xây dựng - Ảnh 1

Nhóm khách hàng mua nhà tại Dahlia Homes – ST5 khu đô thị C2 Gamuda Gardens căng băng rôn, tố chủ đầu tư bàn giao nhà thực tế thiếu diện tích so với HĐMB. (ảnh T.K)

Cụ thể, đối với căn nhà tiêu chuẩn 6x15m (hoặc 6x16m) diện tích sàn tầng 1 được đo thực tế là 40,9m2. Diện tích này thiếu hụt 23,83m2 so với Hợp đồng mua bán và Công văn ngày 7/4/2020 của Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam nêu rõ diện tích sàn tầng 1 là 64,73m2.

Đối với căn tiêu chuẩn 5x18m (hoặc 5x19m), tổng diện tích sàn xây dựng thiếu hụt 13,7m2 so với hợp đồng mua bán đã ký với Gamuda Land Việt Nam. Theo Hợp đồng mua bán diện tích sàn xây dựng của căn nhà phải là 225,5m2 nhưng thực tế chỉ có 211,8 m2.

Chủ đầu tư "dự án nhà ở tốt nhất châu Á" Gamuda Gardens bị tố bàn giao nhà thiếu diện tích xây dựng - Ảnh 2

Theo khách hàng, thực tế diện tích xây dựng tầng 1 các căn nhà liền kề Dahlia Homes – ST5 thiếu hụt so với HĐMB từ khoảng 13 đến 23m2.

"Với hiện trạng căn nhà và kết quả đo đạc độc lập của bên thứ ba, vi bằng được lập tại chỗ, trước sự chứng kiến của hai bên mua, bán; bên công ty đo đạc địa chất và bên lập vi bằng, tổng diện tích sàn xây dựng căn tiêu chuẩn 5x18m thiếu hụt 13,7m2 so với Hợp đồng mua bán tôi đã ký với Gamuda Land Việt Nam", một đại diện khách hàng chia sẻ.

Trao đổi về vấn đề diện tích căn hộ, trong văn bản gửi Dân Việt, Gamuda Land Việt Nam khẳng định, việc đo đạc diện tích sàn xây dựng thực tế để bàn giao căn nhà được thực hiện đồng loạt một lần bởi đơn vị độc lập và kết quả sẽ được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, đối chiếu hiện trạng trước khi phát Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân.

Chủ đầu tư "dự án nhà ở tốt nhất châu Á" Gamuda Gardens bị tố bàn giao nhà thiếu diện tích xây dựng - Ảnh 3

Giá trị mỗi căn liền kề Dahlia Homes – ST5 từ 8 đến hơn 10 tỷ đồng.

"Tổng diện tích sàn nhà công trình là tổng diện tích sản của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tần kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao và diện tích mặt bằng lô-gia, ban công…", Tổng Giám đốc Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam Tan Khai Lock dẫn theo phương pháp được Bộ Xây dựng hướng dẫn tại Thông tư 03 năm 2016.

Tuy nhiên, phản hồi về nội dung nêu trên của chủ đầu tư, đại diện nhóm khách hàng cho rằng:

"Tôi hiểu đến thời điểm hiện tại, Gamuda Land Việt Nam vẫn chưa tiến hành đo đồng loạt các căn nhà để xác nhận diện tích xây dựng làm cơ sở để bàn giao. Tuy nhiên, tại thời điểm Gamuda Land Việt Nam bàn giao nhà cho tôi (16/05/2020), đại diện Gamuda Land Việt Nam đã điền thông tin diện tích sàn xây dựng là 225.5m2. 

Tôi đề nghị ông Tổng Giám đốc và Gamuda Land Việt Nam trả lời rõ cơ sở đâu mà lại đưa thông tin này vào biên bản. Phải chăng Gamuda Land Việt Nam cố tình đưa thông tin không có căn cứ pháp lý để nhằm mục đích cố tình bàn giao để thu tiền từ bên mua?", anh Lê Thế Toản, một khách hàng bức xúc.

Khách hàng tố chủ đầu tư lạm thu

Ngoài vấn đề về diện tích, khách hàng còn phản ánh, theo Hợp đồng mua bán được ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng, tại khoản a, mục 12.3.2 Đặt cọc để sửa chữa và hoàn trả có nội dung chủ sở hữu nhà sẽ đặt cọc một khoản đặt cọc sửa chữa được hoàn với Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam là 20 triệu đồng/hộ gia đình trước khi tiến hành sửa chữa cải tạo.

Thế nhưng, sau đó Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam đã tự ý ra thông báo yêu cầu các hộ dân tại khu ST5 Gamuda Gardens phải đóng 50 triệu đồng, tức là chênh lệch 30 triệu đồng. Cư dân thắc mắc thì phía chủ đầu tư giải thích lòng vòng, khi thì do... phát hành nhầm mẫu cũ; Khi thì khẳng định mức thu 50 triệu đồng được áp dụng cho toàn bộ khu Gamuda Gardens C2.

Chủ đầu tư "dự án nhà ở tốt nhất châu Á" Gamuda Gardens bị tố bàn giao nhà thiếu diện tích xây dựng - Ảnh 4

Phí sửa chữa được thu chênh so với hợp đồng 30 triệu đồng/căn.

Cùng với số tiền cọc bị ép nộp trên, khách hàng mua nhà tại Dahlia Homes – ST5 còn tố chủ đầu tư tự ý nâng phí quản lý vận hành từ 7.700 đồng/m2 theo Hợp đồng mua bán lên mức 11.000 đồng/m2. Cụ thể, theo thông báo của chủ đầu tư thì tiền phí quản lý vận hành bắt đầu thu vào ngày 1/6/2020.

Tuy nhiên, khách hàng cho biết đã bị áp thu phí từ 16/5/2020, trường hợp nào không đóng đủ thì không được nhận bàn giao nhà. Cho đến khi cư dân bức xúc phản ứng, chủ đầu tư mới chịu trả lại số tiền 0,5 tháng và kiên quyết giữ nguyên khoản tiền 12 tháng nộp phí quản lý vận hành với mức 11.000 đồng/m2.

Chủ đầu tư "dự án nhà ở tốt nhất châu Á" Gamuda Gardens bị tố bàn giao nhà thiếu diện tích xây dựng - Ảnh 5

Khách hàng tố chủ đầu tư tự ý nâng mức phí vận hành, trong khi người dân chưa về ở và nhiều hạng mục trong dự án còn ngổn ngang. (ảnh T.K)

Liên quan đến mức phí vận hành, trong văn bản trả lời báo Dân Việt, vị Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam, thừa nhận việc khách mua nhà phản ánh một số người đã được gửi thông báo tính phí cho 12,5 tháng là có thật do nhân viên của công ty đã đặt sai mốc thu trọn tháng dương lịch. Khách hàng thanh toán tiền phí vận hành đủ 12 tháng là có quyền nhận nhà. 

Đối với những người nộp dư do những thông báo trên, công ty đã trả lời họ là họ có thể liên lạc với bộ phận chăm sóc khách hàng để chuyển trả 0,5 tháng tiền phí nộp dư hoặc lựa chọn để 0,5 tháng tiền phí này lại và khấu trừ vào kì thanh toán tiếp theo.

Đối với vấn đề chi phí đặt cọc cải tạo nhà, Gamuda Land Việt Nam cho biết, theo quy định, khách hàng sẽ đặt cọc một khoản đặt cọc sửa chữa được hoàn lại cho Ban Quản trị là 20 triệu đồng hoặc 50 triệu đồng (trước khi tiến hành việc sửa chữa), tùy vào thời điểm ký HĐMB.

Việc này là do trong quá trình thực hiện quản lý, vận hành khu đô thị mới C2 đã phát sinh nhiều hoạt động thi công, sửa chữa nhà ở do công nhân thực hiện một cách bất cẩn, thiếu giám sát gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường, trật tự an ninh và cảnh quan của các khu vực chung cũng như ảnh hưởng đến sinh hoạt của các khách hàng lân cận.

Dừng nghĩa vụ tài chính

Nhóm khách hàng mua nhà tại Dahlia Homes – ST5 dẫn căn cứ khoản 1 và khoản 3 điều 51 Luật Thương Mại Việt Nam 2005 quy định: "Bên mua có bằng chứng về việc bên bán lừa dối thì có quyền tạm ngừng việc thanh toán" hoặc "Bên mua có bằng chứng về việc bên bán đã giao hàng không phù hợp với hợp đồng thì có quyền tạm ngừng thanh toán cho đến khi bên bán đã khắc phục sự không phù hợp đó".

Do vậy, đại diện của 108 khách hàng đã gửi thư điện tử chính thức thông báo sẽ tạm dừng mọi nghĩa vụ tài chính với Gamuda Land Việt Nam kể từ ngày 29/6/2020 cho đến khi Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam đối thoại và khắc phục hiện trạng trên.

Nguồn: Danviet

0

Bình luận

The Pathway Sầm Sơn: Biểu tượng mới của đô thị biển hiện đại

Thoát khỏi hình ảnh một điểm đến du lịch ngắn ngày, Sầm Sơn đang vươn mình trở thành đô thị biển hiện đại, sôi động suốt 365 ngày. Sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng du lịch của Sun Group đã khoác lên Sầm Sơn chiếc áo mới: một “thành phố không ngủ” rực rỡ, nơi nhịp sống lễ hội, trải nghiệm văn hóa và giải trí bùng nổ 24/7. Xem thêm
The Pathway Sầm Sơn: Biểu tượng mới của đô thị biển hiện đại - 1

So sánh,đánh giá tiềm năng bất động sản khu Tây với Bắc và Đông Bắc Hà Nội.

Giá BĐS phía Bắc và Đông Bắc Hà Nội hiện thấp hơn đáng kể so với khu Tây Hà Nội với một số lý do chủ yếu liên quan đến lịch sử phát triển đô thị, hạ tầng và tâm lý thị trường, cụ thể: Xem thêm
So sánh,đánh giá tiềm năng bất động sản khu Tây với Bắc và Đông Bắc Hà Nội.   - 1

Chính thức ra quân dự án căn hộ cao cấp nhất mang thương hiệu Sun Group tại Hà Nội

Ngày 19/6 tại Hà Nội, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh từ các đại lý phân phối đã hội tụ tại sự kiện Lễ ra quân (kick-off) dự án Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ cao cấp mang thương hiệu Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group. Xem thêm
Chính thức ra quân dự án căn hộ cao cấp nhất mang thương hiệu Sun Group tại Hà Nội - 1

C.Product: Giải pháp “3 trong 1” cho hành trình khách hàng liền mạch

Trong môi trường kinh doanh ngày nay, doanh nghiệp không chỉ chạy đua về chất lượng sản phẩm mà còn cạnh tranh quyết liệt trong việc gia tăng trải nghiệm khách hàng. Điều đó đặt ra yêu cầu cấp thiết về tốc độ triển khai và khả năng vận hành ổn định khi lựa chọn các nền tảng phục vụ bán hàng, marketing và chăm sóc khách hàng. Xem thêm
C.Product: Giải pháp “3 trong 1” cho hành trình khách hàng liền mạch - 1

BĐS TP.HCM: Khi Nhà Đầu Tư Hà Nội “Nam Tiến” – Còn Người Sài Gòn Vẫn "Dậm Chân"

Thị trường bất động sản TP.HCM 2025 đang chứng kiến một diễn biến lạ nhưng rõ ràng: nhà đầu tư Hà Nội đang tích cực “nam tiến” tìm đất rẻ, tạo dòng tiền từ mô hình căn hộ dịch vụ, trong khi nhà đầu tư tại chỗ thì cắt lỗ đất nền hoặc quay sang mua căn hộ đã tăng giá. Xem thêm
BĐS TP.HCM: Khi Nhà Đầu Tư Hà Nội “Nam Tiến” – Còn Người Sài Gòn Vẫn "Dậm Chân" - 1

Chọn đơn vị quản lý vận hành tòa nhà giúp Ban Quản trị ghi điểm với cư dân

Sau khi đưa vào vận hành, mối quan tâm lớn nhất của khách hàng không còn là giá trị bất động sản mà là trải nghiệm sống hàng ngày. Bởi vậy, một trong những nhiệm vụ then chốt của Ban Quản trị (BQT) là lựa chọn đơn vị quản lý vận hành tòa nhà - người đóng vai trò chăm sóc cho cả tòa nhà, khu đô thị. Xem thêm
Chọn đơn vị quản lý vận hành tòa nhà giúp Ban Quản trị ghi điểm với cư dân - 1

Sau nửa năm kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng, mình nhận thấy hơn 80% nhà đầu tư đều đến từ Hà Nội!

Đây là một minh chứng rõ ràng cho sự dịch chuyển dòng tiền mạnh mẽ từ khu vực phía Bắc vào Trung và Nam – đặc biệt là các địa phương có tiềm năng phát triển về du lịch, hạ tầng và chất lượng sống. Xem thêm
Sau nửa năm kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng, mình nhận thấy hơn 80% nhà đầu tư đều đến từ Hà Nội! - 1

Nội thành Hà Nội vắng bóng chung cư dưới 60 triệu đồng/m2 🤧

Hỡi những người từng mơ ước có một căn hộ nho nhỏ giữa lòng thủ đô với giá “hạt dẻ”, xin chia buồn, giấc mơ đó giờ đây chỉ còn trong… ký ức. Hà Nội giờ đã bước sang một kỷ nguyên mới – thời đại của những dự án cao cấp, siêu cấp, gần như sắp chạm tới “vũ trụ cấp”! Xem thêm
Nội thành Hà Nội vắng bóng chung cư dưới 60 triệu đồng/m2 🤧 - 1

Chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội?

Mặc dù mặt bằng giá chung cư HN đang ở mức cao không tưởng, nhưng nhu cầu lại quay lại tăng nhanh. Điều này cho thấy chung cư HN đang rất “khó hiểu” Xem thêm

Trạng thái này có thể thấy rõ ở 2 dự án vừa mở bán. The Matrix One Premium có giá công bố từ 106-136tr/m2 tuỳ căn, mức cao kỷ lục ở phía Tây. Còn Trinity Square Ocean park 2 của Mas lại thu út được lượng người quan tâm cực mạnh với giá 5x ở vùng ven phía Đông.

Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 5 và 5 tháng đầu năm 2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng 5 ghi nhận mức độ quan tâm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trở lại, tăng 9% so với tháng 4. Đây là phân khúc duy nhất có mức tăng trưởng rõ nét giữa bối cảnh các loại hình khác đều giảm: đất nền giảm 15%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 8%, biệt thự giảm 4%.

Tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư còn tăng mạnh hơn, đạt 19% trong tháng 5 – phản ánh nhu cầu thực cùng với sức hút của các dự án mới có giá bán cạnh tranh.

Dấu hiệu này cho thấy NĐT đang khá lo ngại với bđs đầu cơ mà quay lại với bds dòng tiền, thanh khoản cao

Chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội? - 1

Đường về nhà là vào tim ta 🏡

Nói “Nhà” là nói đến sự trở về - với nơi mình cảm thấy an lành và gần gũi. Mình đã tìm kiếm “bạn Nhà” đầu tiên của mình một cách rất bản năng, nhưng đến giờ mình vẫn thấy bạn ấy (dù nhỏ thôi) vẫn hội đủ những điều khiến mình luôn cảm thấy hứng khởi và bình an. Xem thêm
Đường về nhà là vào tim ta 🏡 - 1

MẠO HIỂM VAY 2 TỶ ĐỂ MUA CĂN HỘ 3 TỶ, VỢ CHỒNG TRẺ HỐI HẬN KHÔNG KỊP

Vợ chồng anh Nguyễn Mạnh Thắng (SN 1993, trú tại quận Hà Đông, Hà Nội) có tổng thu nhập hơn 40 triệu đồng/tháng, mức thu nhập được xem là ổn định đối với một gia đình trẻ sống tại thành phố. Năm 2022, gia đình đón thành viên mới, vợ chồng anh Thắng quyết định tìm kiếm một chốn an cư lạc nghiệp. Xem thêm
MẠO HIỂM VAY 2 TỶ ĐỂ MUA CĂN HỘ 3 TỶ, VỢ CHỒNG TRẺ HỐI HẬN KHÔNG KỊP  - 1

Infographic: Vũng Tàu – Tâm điểm kết nối, cửa ngõ logistics - du lịch của TP HCM

Với hệ thống giao thông hiện đại được nâng cấp mạnh mẽ, từ đường bộ, đường hàng không, đường biển và đường sắt, Vũng Tàu đang khẳng định vai trò là điểm kết nối chiến lược của khu vực Đông Nam Bộ, hướng tới trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp quốc tế. Xem thêm
Infographic: Vũng Tàu – Tâm điểm kết nối, cửa ngõ logistics - du lịch của TP HCM - 1

Chính sách giãn xây: Lợi thế của Vinhomes Green City hút vốn đầu tư

Ngày 18/6, dự án được mong chờ bậc nhất khu vực Tây Bắc TP.HCM - Vinhomes Green City chính thức công bố chính sách bán hàng. Đáng chú ý, đây là lần đầu tiên Vinhomes đưa chính sách giãn xây chưa từng có tiền lệ đến phía Nam, tạo bước ngoặt cho thị trường, hứa hẹn thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn đổ về tâm điểm của tam giác kinh tế vàng phía Nam. Xem thêm
Chính sách giãn xây: Lợi thế của Vinhomes Green City hút vốn đầu tư - 1

Cổ tức “khủng” của các công ty bất động sản: Một bữa tiệc trả nợ niềm tin?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một hiện tượng bất thường nhưng không hoàn toàn bất ngờ: loạt doanh nghiệp địa ốc đồng loạt công bố kế hoạch chia cổ tức với tỷ lệ cao kỷ lục, thậm chí có nơi vượt quá 400%. Xem thêm
Cổ tức “khủng” của các công ty bất động sản: Một bữa tiệc trả nợ niềm tin? - 1

Sau nhiều tháng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ tại Hà Nội đã chấp nhận giảm kỳ vọng về giá

Sau một thời gian tăng trưởng "nóng", phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Nhiều chủ nhà phải chấp nhận giảm giá hàng trăm triệu đồng để nhanh tìm được khách mua. Dù đã điều chỉnh nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn được đánh giá là quá cao. Xem thêm
Sau nhiều tháng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ tại Hà Nội đã chấp nhận giảm kỳ vọng về giá  - 1

Mình tưởng nguồn cung tăng thì giá sẽ hạ, ai ngờ... “mỗi mét vuông là một cú sốc tâm lý”!

Vì đang lên kế hoạch mua nhà nên dạo này mình chăm đọc báo cáo thị trường. Nghe tin quý II/2025 Hà Nội sắp bung hơn 8.000 căn hộ mới, gấp đôi quý I, mình hí hửng tưởng sẽ dễ thở hơn chút. Ai ngờ... giá vẫn tăng đều đều, chẳng khác gì cái thời “hạn hán nguồn cung”. Xem thêm
Mình tưởng nguồn cung tăng thì giá sẽ hạ, ai ngờ... “mỗi mét vuông là một cú sốc tâm lý”!   - 1

Sống - Kinh doanh - Cho thuê - Tích sản: Một căn shophouse Vinhomes Royal Island có thể làm tất cả

Không chỉ là điểm đến lý tưởng để kinh doanh hay an cư, các căn shop house nằm trên “thương phố tỷ đô” Tương Lai và Hạnh Phúc thuộc Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) còn là“cỗ máy sinh lời” đa năng cho nhà đầu tư. Với thiết kế linh hoạt, khả năng khai thác tối đa và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, dòng sản phẩm này đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường. Xem thêm
Sống - Kinh doanh - Cho thuê - Tích sản: Một căn shophouse Vinhomes Royal Island có thể làm tất cả - 1

Biệt thự Vịnh Bình Minh – Chốn an trú đẳng cấp, di sản vững bền

Biệt thự Vịnh Bình Minh - “viên ngọc quý” giữa Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) là nơi dừng chân của những người đã vượt qua cuộc đua và bắt đầu hành trình sống trọn vẹn. Nhưng xa hơn những trải nghiệm cá nhân, đây là chốn an cư họ chọn để gửi gắm “lá chắn tài chính” cho nhiều thế hệ kế tiếp. Xem thêm
Biệt thự Vịnh Bình Minh – Chốn an trú đẳng cấp, di sản vững bền - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết