Nhưng đời không như mơ. Đến lúc chạy ra tận Bắc Ninh – Hưng Yên thì phát hiện cái “phao” này… cũng đang bơm đầy hơi bởi giới đầu tư, thành ra cầm vào thấy phập phồng như bong bóng xà phòng.
👉 Câu chuyện của vợ chồng anh Tuấn là ví dụ điển hình. Quê Bắc Ninh, làm ăn tích cóp cả chục năm, không chen nổi vào Hà Nội thì quay về tỉnh mua cho dễ thở. Ai dè vừa mở danh sách dự án ra thì xanh mặt: một dự án 4 tòa ở phường Bắc Giang “rumor” giá hơn 60 triệu/m². Mà đó mới chỉ là giá gốc nghe nói trên lý thuyết. Muốn chọn căn đàng hoàng, sáng sủa, không bị view tường hay view sân phơi hàng xóm thì mời đóng thêm 100–300 triệu tiền chênh. Không đóng thì xin mời chọn căn tầng thấp nhìn xuống bãi gửi xe hoặc căn méo méo hình chiếc bánh khúc.
Tính đi tính lại, muốn mua căn 50m², anh chị phải vay thêm gần 2 tỷ, số tiền đáng lẽ đủ mua căn trung cấp trong nội đô. Thu nhập thì lại quá mức để mua nhà xã hội, nhưng chưa đủ “đẳng cấp” để vào thương mại: thành ra đứng giữa dòng, không với được cái nào.
Còn Hưng Yên thì… thôi, đất văn hiến mà giá nhà cũng văn… quật.
👉 Chị Hồng Thúy nhân viên ngân hàng, lương không tệ tính rời Hà Nội về tỉnh mua cho “dễ thở”. Nhưng nghe nhân viên môi giới hồn nhiên báo giá: 60 triệu/m², chưa tính chênh. Một căn 60m² đội lên hơn 4 tỷ. Ở Hà Nội, 4 tỷ là có thể nhắm mắt liều mà chọn được vài dự án bàn giao mới. Vậy mà vùng ven, giá lại nhích nhích lên gần như phản xạ tự nhiên.
Đáng nói hơn: dự án từng mở bán năm 2023 giá 30–32 triệu/m², giờ tăng lên 50–53 triệu. Tức là tăng hơn 60% trong hai năm – một tốc độ mà nếu người mua thật sự chạy theo kịp thì… có lẽ họ không phải đi mua nhà.
Theo dữ liệu Batdongsan và VARS, không ít dự án tỉnh tăng 30–40% chỉ trong một năm, chủ yếu nhờ “hiệu ứng Hà Nội”: nghe loáng thoáng chuẩn bị lên quận, lên phố, lên đô thị loại gì đó… là giá phi như xe mất phanh. Mà đa số giao dịch lại là của các nhà đầu tư kỳ vọng “lướt vào – lướt ra”, trong khi nhu cầu ở thật thì thở dài đứng nhìn.
Kết quả: giấc mơ an cư tại Hà Nội đã xa nay còn xa hơn. Mà giấc mơ ở vùng ven, nơi từng được xem là “đường lui” của dân trẻ cũng đang mờ dần như ánh đèn pin hết pin. Người mua nhà bây giờ không chỉ chạy theo giá mà còn chạy theo cả những cái chênh vô hình, mỗi lần nghe là muốn… chênh choáng.
Đúng là thời buổi này muốn mua nhà chỉ có 2 lựa chọn:
Một là giàu.
Hai là… phải rất giàu.