Và giữa lúc doanh thu mấy nghìn tỷ, họ vẫn bị truy thu – phạt thuế cả chục triệu đến vài tỷ đồng.

Hôm qua va phải cái tin trên Znews: Dự án The Prime, giá từ 175–200 triệu đồng/m2, tức 8–23 tỷ/căn, 284 căn được “khớp chủ” chỉ trong hơn một giờ mở bán.

Sàn bảo khách đăng ký đông quá nên ưu tiên khách VIP trước. Khách thường muốn mua thì phải trả chênh 400–500 triệu, mà vẫn không chắc có hàng.

Một giám đốc môi giới nói thẳng: mỗi sàn được phân 20–30 căn, khách thì vài trăm người đăng ký. Bởi vậy, chỉ 1 giờ là 284 căn sạch bách. Thậm chí 30% khách là người nước ngoài.

Nhỏ em tôi bảo: “Không có chuyện 1 tiếng đâu. Mở bán là hết ngay lập tức. Bọn em tranh từng suất.”

Tôi nghe xong chỉ biết thở dài. Với 200 triệu/m2, tôi nghĩ ngay đến chuyện nếu ráng thêm ít tiền nữa chắc đủ mua biệt thự cho sướng. Nhưng chắc đó là tư duy của người không nằm trong câu lạc bộ tài sản trăm tỷ. Người ta có cách nghĩ rất khác.

The Prime chỉ là một trong loạt dự án mà THT làm tại khu Starlake. Khu này vốn nổi tiếng “xịn của xịn”, nên khi nghe thông tin dự án người bình thường sẽ nghĩ: “Công ty chủ đầu tư chắc phải lớn mạnh lắm, doanh thu tăng, nhân sự tăng, tổ chức bài bản.”

Vậy mà… thực tế lại không giống tưởng tượng.

THT vừa bị phạt thuế hơn 4,5 tỷ đồng sau đợt thanh tra hồi tháng 3. Họ bị phát hiện sử dụng 28 hóa đơn từ những doanh nghiệp không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký, với tổng giá trị hàng hóa – dịch vụ khoảng 743 triệu đồng, thuế GTGT hơn 72 triệu.

Điều lạ đời nhất là quy mô nhân sự của THT càng ngày càng nhỏ, trong khi giá nhà họ bán thì càng lúc càng cao. 2018: 128 nhân sự đến 2025: Chỉ còn 43 người

Một công ty đẩy giá sản phẩm lên đến vài trăm triệu một mét, bán dự án “cháy hàng” trong 60 phút, lại thu hẹp bộ máy nhanh như đang… “giảm cân cấp tốc”.

THT thành lập từ 2006, chủ doanh nghiệp hiện là Daewoo Engineering & Construction - một tập đoàn lớn của Hàn Quốc. Nhưng cách vận hành tinh gọn đến lạ của họ vẫn khiến tôi thắc mắc.

Giá nhà tăng phi mã, dự án nào cũng hot, mà công ty ngày càng ít người – lý do là gì? Không ai nói, và truyền thông cũng chẳng giải thích. Nhưng với tôi, thị trường bất động sản Việt Nam luôn có những lát cắt lạ lùng như thế: nơi giá trị tài sản leo lên tận mây xanh, nhưng bên trong doanh nghiệp lại âm thầm co lại.

Có thể đó là chiến lược. Cũng có thể đó là một bí mật… chỉ những người trả 200 triệu/m2 mới hiểu được.