Làn sóng chi phí mới đang hình thành
Những biến động của thị trường năng lượng toàn cầu đang bắt đầu lan tới nền kinh tế trong nước. Theo kỳ điều hành của liên Bộ Công Thương - Tài chính từ tối 10/3, giá xăng dầu tiếp tục tăng mạnh, đánh dấu lần điều chỉnh tăng thứ 6 liên tiếp trong thời gian gần đây. Giá xăng E5RON92 đã lên 26.570 đồng/lít, trong khi xăng RON95-III đạt 29.120 đồng/lít. Dầu diesel cũng tăng lên hơn 30.700 đồng/lít, còn dầu mazut ghi nhận mức tăng mạnh.
Cùng thời điểm, thị trường thép xây dựng trong nước cũng có động thái điều chỉnh khi nhiều doanh nghiệp sản xuất thông báo tăng giá khoảng 300.000 đồng mỗi tấn từ ngày 9/3.
Quang cảnh Hội nghị Ban Thường vụ - Ban Chấp hành và Gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức sáng 12/3.
Hai diễn biến tưởng chừng tách biệt này lại có mối liên hệ trực tiếp với ngành bất động sản. Bởi trong chuỗi giá trị phát triển dự án, năng lượng và vật liệu xây dựng luôn nằm ở nhóm chi phí cốt lõi.
Chia sẻ tại Hội nghị Ban Thường vụ - Ban Chấp hành và Gặp mặt hội viên thường niên năm 2026 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức sáng 12/3, ông Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông đang khiến giá năng lượng và nhiều loại nguyên vật liệu trên thế giới biến động mạnh. Đây là yếu tố bên ngoài mà thị trường bất động sản khó có thể chủ động kiểm soát.
Áp lực "đội vốn" trong phát triển dự án
Trong cơ cấu chi phí xây dựng, các loại vật liệu như thép, xi măng, nhựa đường cùng chi phí vận tải chiếm tỷ trọng lớn. Khi giá năng lượng tăng, chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí máy móc thi công và chi phí logistics đều bị kéo lên theo.
Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ chịu tác động lớn do biến động giá xăng và vật liệu. Ảnh minh họa
Theo ông Trần Xuân Lượng, điều này khiến nhiều dự án có nguy cơ vượt tổng mức đầu tư ban đầu nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
Đặc biệt với các dự án hạ tầng và công trình đầu tư công, áp lực chi phí có thể dẫn tới việc điều chỉnh vốn đầu tư hoặc kéo dài tiến độ thi công. Trong trường hợp cơ chế điều chỉnh giá hợp đồng không kịp thời, nhiều nhà thầu có thể gặp khó khăn về dòng tiền khi chi phí thực tế vượt xa dự toán.
Giá nhà khó giảm khi chi phí đầu vào leo thang
Tác động lan tỏa của chi phí vật liệu và năng lượng cuối cùng sẽ phản ánh vào giá thành bất động sản.
Chung quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết vật liệu xây dựng hiện chiếm khoảng một nửa tổng chi phí xây dựng công trình. Vì vậy, mỗi biến động của giá thép, xi măng hay nhiên liệu đều có thể tác động trực tiếp đến giá nhà.
Giá nhà sẽ khó giảm khi chi phí đầu vào leo thang. Ảnh minh họa
Tuy vậy, việc giá bất động sản tăng nhanh hay không còn phụ thuộc vào nhiều biến số khác như sức mua của thị trường, khả năng hấp thụ nguồn cung, chính sách tín dụng và tâm lý nhà đầu tư.
"Nếu không có cơ chế điều tiết hợp lý, phần chi phí gia tăng cuối cùng rất có thể sẽ chuyển sang người mua nhà", ông Trần Xuân Lượng cảnh báo.
Chính sách điều tiết trở thành yếu tố then chốt
Trong bối cảnh chi phí đầu vào biến động do các yếu tố toàn cầu, nhiều chuyên gia cho rằng vai trò điều tiết của Nhà nước cần được phát huy để giảm áp lực cho doanh nghiệp và hạn chế tác động dây chuyền tới thị trường.
Một số giải pháp được đề xuất gồm xem xét giãn hoặc giảm các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai đối với các dự án đang triển khai nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí cho chủ đầu tư.
Đối với lĩnh vực xây dựng và hạ tầng, cần có cơ chế cập nhật chỉ số giá vật liệu và điều chỉnh hợp đồng xây dựng để giúp nhà thầu tránh rủi ro khi giá nguyên vật liệu tăng mạnh.
Ngoài ra, hệ thống ngân hàng cũng có thể hỗ trợ thị trường thông qua việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ hoặc điều chỉnh lãi suất đối với các doanh nghiệp đang triển khai dự án.
Theo các chuyên gia, nếu có sự phối hợp hiệu quả giữa chính sách, hệ thống tài chính và doanh nghiệp, thị trường bất động sản vẫn có thể vượt qua giai đoạn biến động chi phí hiện nay mà không tạo ra cú sốc giá lớn đối với người mua nhà.
Theo Người Quan Sát