Hà Nội – trung tâm chính trị, văn hóa, kinh tế của cả nước – tiếp giáp với 8 tỉnh thành gồm Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên và Phú Thọ. Chính vị thế "trung tâm của trung tâm" này khiến vùng Thủ đô trở thành một cực hút mạnh mẽ, kéo mặt bằng giá bất động sản lan rộng ra các huyện và tỉnh lân cận, đặc biệt là những khu vực giáp ranh.

Hai thành phố tỉnh lỵ tiếp giáp trực tiếp Hà Nội là TP. Việt Trì (Phú Thọ) và TP. Hòa Bình (tỉnh Hòa Bình). Đây là lợi thế hiếm có khi một địa phương vừa là trung tâm hành chính – kinh tế của tỉnh, vừa liền kề với Thủ đô. Tuy nhiên, dù có vị trí thuận lợi, mặt bằng giá bất động sản tại hai thành phố này vẫn đang ở mức khá thấp. Giá đất mặt tiền trung bình chỉ dao động khoảng 60–65 triệu đồng/m² – phản ánh mặt bằng giá vẫn còn hợp lý, đi kèm tiềm năng tăng trưởng nếu hạ tầng và kết nối vùng tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ.

Phía Đông Hà Nội lại là câu chuyện hoàn toàn khác. Đây là khu vực hội tụ nhiều yếu tố "trợ lực" cho thị trường như tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Bắc Ninh, Hà Nội – Hưng Yên, cùng với vị trí nằm trên trục phát triển công nghiệp mạnh. Nhờ vậy, mặt bằng giá bất động sản tại đây cao hơn đáng kể, phổ biến từ 90 triệu đồng/m² trở lên.

Đặc biệt, TP. Bắc Ninh nổi bật như một điểm nóng của thị trường vùng ven, với giá đất mặt tiền trung bình lên đến 126 triệu đồng/m² – nằm trong nhóm cao nhất cả nước. Điều đáng nói là mức giá này đạt được trong bối cảnh Bắc Ninh không có sân bay, không có biển, và không phải là thành phố trực thuộc Trung ương. Chính sức bật từ công nghiệp, dân số trẻ, dòng vốn đầu tư FDI và kết nối giao thông đồng bộ đã giúp TP. Bắc Ninh định vị mình trên bản đồ bất động sản như một vùng ven có giá trị trung tâm.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh: Phát triển “ngang tàng” và trách nhiệm

Giữa tốc độ công nghiệp hóa chóng mặt, Bắc Ninh vẫn không lơ là trách nhiệm an sinh xã hội. Đây là một trong số ít địa phương giải bài toán nhà ở xã hội một cách chủ động và hiệu quả. Đến nay, tỉnh đã có 12 dự án NOXH bàn giao, cung cấp hơn 6.600 căn hộ, góp phần quan trọng giải quyết nhu cầu an cư cho người lao động.

Không chỉ làm nhiều, Bắc Ninh còn làm đúng. Nhiều dự án NOXH được bố trí tại vị trí đắc địa, gần trung tâm hoặc khu công nghiệp, với thiết kế đơn giản, quy mô hợp lý và tận dụng tối đa hệ thống tiện ích dân sinh xung quanh. Mô hình này vừa giảm áp lực đầu tư hạ tầng, vừa tạo điều kiện sống tốt hơn cho người có thu nhập thấp – một cách tiếp cận thể hiện tầm nhìn và tinh thần trách nhiệm rõ rệt của chính quyền địa phương.