Độc giả Nguyễn Minh Khôi (Cầu Giấy, Hà Nội) hỏi:

Tôi đang có khoảng dưới 5 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư một sản phẩm bất động sản tại Đà Nẵng để vừa có thể khai thác cho thuê, vừa kỳ vọng tăng giá trong vài năm tới.

Với thị trường hiện nay, đặc biệt trong bối cảnh Đà Nẵng đang có thêm các động lực phát triển mới như Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do, sản phẩm đầu tư nào sẽ hợp lý nhất? Ngoài ra, nếu đầu tư căn hộ thì nên ưu tiên tiêu chí nào để dễ khai thác dòng tiền mà vẫn kiểm soát được rủi ro? Mong chuyên gia chia sẻ góc nhìn thực tế.

Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam:

Nếu nhìn thị trường Đà Nẵng ở giai đoạn hiện tại, tôi cho rằng xu hướng đầu tư đang thay đổi khá rõ, hướng tới những bất động sản giá trị thực. Trong các phân khúc thì đất nền tại các khu vực như Nam Đà Nẵng có tiềm năng tăng giá khá tốt. Tuy nhiên, nếu bạn quan tâm nhiều hơn tới bài toán dòng tiền thay vì chỉ tích sản thông thường thì căn hộ ven sông Hàn đang là một lựa chọn đáng cân nhắc tại Đà Nẵng.

Hiện chúng tôi quan sát thấy mặt bằng giá thuê tại các dự án vừa vận hành như The Panoma thuộc Sun Cosmo Residence đang ở mức khá tốt. Theo ghi nhận từ thị trường, các căn studio có thể được chào thuê quanh ngưỡng từ 17 - 19 triệu đồng/tháng, căn 1 phòng ngủ phổ biến ở khoảng 23 - 27 triệu đồng/tháng, còn các căn có diện tích lớn hơn hoặc sở hữu tầm nhìn đẹp thường có mức giá cao hơn, có thể lên đến 42 triệu đồng với căn 2 ngủ. Đặc biệt vào mùa lễ hội pháo hoa DIFF hay các dịp cao điểm du lịch, công suất thuê khu vực trung tâm ven sông Hàn thường cải thiện rõ rệt.

Đây là điều khá khác biệt nếu so với nhiều thị trường khác. Tại Hà Nội hay TP.HCM, tỷ suất khai thác căn hộ hiện phổ biến khoảng 2 - 3%/năm. Trong khi đó, nhiều căn hộ ven sông Hàn Đà Nẵng được giới đầu tư đánh giá có dư địa khai thác tốt hơn mặt bằng chung, nhất là khi phục vụ nhóm khách lưu trú dài ngày hoặc khách có mức chi trả cao. Tuy vậy, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào giá mua, chi phí hoàn thiện, chi phí vận hành và khả năng duy trì công suất thuê sau giai đoạn cao điểm.

Lý do đến từ việc Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Ngoài yếu tố du lịch vốn đã là thế mạnh, thành phố hiện đã bắt đầu vận hành trung tâm tài chính quốc tế và được bổ sung thêm động lực từ Khu thương mại tự do với nhiều chính sách kỳ vọng sẽ thu hút nhân sự chất lượng cao. Khi các động lực này hình thành rõ hơn, lượng chuyên gia, doanh nhân, lao động chất lượng cao và cộng đồng quốc tế được kỳ vọng sẽ gia tăng. Điều đó kéo theo nhu cầu mua nhà hoặc thuê ở dài hạn tăng lên.

Đây không còn là câu chuyện mùa vụ như trước. Hiện nay, Đà Nẵng có lợi thế rất lớn về môi trường sống, kết nối quốc tế và tính ổn định. Thành phố có mạng bay nội địa và quốc tế ngày càng mở rộng, di chuyển thuận tiện từ Hà Nội, TP.HCM cũng như các thị trường châu Á. Trong bối cảnh thế giới còn nhiều biến động, Đà Nẵng tiếp tục được xem là một lựa chọn phù hợp cho cả du lịch lẫn sinh sống dài hạn.

Khả năng kết nối quốc tế mở ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường lưu trú Đà Nẵng. Ảnh: Ánh Dương.

Chúng tôi nhận thấy nhiều chuyên gia nước ngoài không chỉ đến đây vài ngày rồi đi, mà bắt đầu lưu trú vài tháng, thậm chí đưa cả gia đình tới sống. Khi đó, nhu cầu của họ không đơn thuần là dịch vụ chuẩn khách sạn, mà là những căn hộ có trải nghiệm sống tốt. Cùng với đó, nhu cầu ở thực và lưu trú dài ngày tại khu vực trung tâm cũng đang rõ nét hơn, tạo thêm nhu cầu cho thị trường BĐS, đặc biệt là dòng căn hộ trung tâm.

Vì vậy, nếu có khoảng dưới 5 tỷ đồng, tôi nghĩ nhà đầu tư nên ưu tiên những sản phẩm căn hộ được phát triển bài bản, nằm ở khu vực trung tâm, gần sông hoặc gần biển, có hệ tiện ích hoàn chỉnh và phù hợp với khẩu vị của khách quốc tế. Ở góc độ này, Symphony 5 thuộc tổ hợp Sun Symphony Residence là một dự án có thể tham khảo ở thời điểm hiện tại.

Dự án có lợi thế ở vị trí sát sông Hàn, kết nối khá thuận tiện đến sân bay quốc tế, biển Mỹ Khê hay trung tâm thành phố. Đặc biệt, Symphony 5 sở hữu tầm nhìn bao quát sông Hàn, biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà, cầu Thuận Phước và toàn cảnh trung tâm Đà Nẵng - đây là yếu tố được nhóm khách thuê cao cấp quan tâm.

Ngoài ra, cơ cấu sản phẩm của Symphony 5 cũng phù hợp với khẩu vị đầu tư hiện nay. Dòng căn studio và 1 PN+1 chiếm tỷ trọng lớn - giúp nhà đầu tư dễ thu xếp vốn. Chỉ cần khoảng dưới 5 tỷ đồng là có thể sở hữu 1 sản phẩm BĐS dễ tiếp cận và phù hợp hơn với bài toán khai thác cho thuê.

Một lợi thế khác là dự án nằm trong hệ sinh thái đã bắt đầu vận hành thực tế của tổ hợp Sun Group ven sông Hàn. Đây là điểm đáng lưu ý, bởi nhà đầu tư không phải "chờ hình thành thị trường", mà có thể nhìn thấy ngay nhu cầu thuê thực tế từ tòa Panoma và các tòa căn hộ khác đã đi vào vận hành trước đó. Đồng thời hưởng lợi từ các tiện ích sống đã thành hình tại tổ hợp Sun Symphony Residence.

Theo quan sát của chúng tôi, lượng căn hộ chất lượng cao tại trung tâm Đà Nẵng hiện vẫn chưa thực sự dồi dào so với nhu cầu, đặc biệt vào mùa cao điểm du lịch và lễ hội. Khi xuống tiền ở giai đoạn này, nhà đầu tư nên ưu tiên ba yếu tố quan trọng nhất: pháp lý, uy tín chủ đầu tư và vị trí. Nếu một dự án vừa sở hữu vị trí hữu hạn ven sông, vừa có khả năng tạo dòng tiền tốt, lại nằm trong hệ sinh thái đã hình thành rõ nét thì đó là nhóm tài sản có khả năng tăng giá bền vững trong dài hạn và nên được xem xét kỹ trong danh mục đầu tư.