Dân trong nghề từ Hà Nội vào tới Sài Gòn đều đang méo mặt thừa nhận: thanh khoản giờ tụt dốc không phanh so với cái thời sốt sình sịch hai năm trước.
Mấy ông thần ngày xưa ham hố dùng đòn bẩy tài chính, vay mượn vô tội vạ để ôm đất ôm nhà, giờ đang bắt đầu ngấm đòn. Hết cái thời hưởng lãi suất ưu đãi ngọt ngào rồi, giờ là lúc lãi suất nó vả cho tỉnh người, áp lực dòng tiền đè nặng lên vai.
Kết quả là đầy căn hộ cao cấp sang chảnh, rao bán mỏi cả mồm, treo biển từ tháng này qua tháng khác mà tịnh không thấy bóng dáng một con ma nào đến hỏi mua.
Thế thì câu hỏi đặt ra là: Thị trường thì ế ẩm, dân tình thì rén, tại sao các bác chủ đầu tư vẫn cứ cắm đầu cắm cổ tung hàng ra như thể ngày mai không bao giờ đến thế nhỉ?
Thực ra chẳng có phép màu nào ở đây cả, tất cả là vì hai chữ "tiền đâu". Cái ngành bất động sản này vốn dĩ sống bằng dòng vốn vay, nuôi bộ máy bằng tiền ngân hàng và trái phiếu. Một dự án mà cứ đắp chiếu nằm im vì vướng pháp lý thì tiền lãi vay, chi phí quản lý nó cứ thế mà phình to như bánh chưng ngày Tết.
Sau bao năm "đóng băng" suýt chết lâm sàng, vừa mới được các bác trên gỡ vướng cho một tí, các doanh nghiệp phải tranh thủ bán hàng ngay và luôn. Không bán để gom tiền về nuôi hệ thống, trả nợ trái phiếu thì chỉ có nước dắt tay nhau ra đê mà ở. Nói thẳng ra là các sếp lớn giờ không phải vì thấy thị trường ngon ăn nên bung hàng, mà là vì bị ép vào thế đường cùng, buộc phải bán để mà giữ mạng thôi!
Nhưng mà đời đâu như mơ, muốn bán đâu có dễ. Thời thế thế thời, thời này đi vay tiền ngân hàng mua nhà khó như lên trời. Room tín dụng bị siết, ngân hàng thì rén, nhìn doanh nghiệp hay người mua nhà đều cảnh giác như nhìn trộm. Chưa kể mấy năm qua giá lên tận chín tầng mây, giờ người dân nhìn cái giá xong chỉ biết ngậm ngùi quay xe chứ tiền đâu mà húp.
Đứng trước cái thế khó này, giảm giá trực tiếp trên giấy tờ thì không cam lòng, sợ mất vị thế. Thế là các bác ấy chuyển sang chơi chiêu "bình mới rượu cũ", dùng đủ loại đòn bẩy tài chính để phù hợp hoá.
Đi dọc các sàn, anh em sẽ thấy tràn ngập những lời quảng cáo đường mật: "Chỉ cần xuống tiền 10-20% là ký ngay hợp đồng mua bán sang tay", rồi nào là "ân hạn nợ gốc tới tận 3-5 năm", "hỗ trợ lãi suất cố định siêu rẻ", "giãn tiến độ thanh toán dài như chính sách nhân đạo", thậm chí có bên còn chơi lớn "cam kết thuê lại giá cao".
Nhìn vẻ bề ngoài thì giá nhà đất vẫn neo cao chót vót, nghe oai như cóc. Nhưng thực chất bên trong, các doanh nghiệp đang phải cắn răng dùng đống chính sách ưu đãi ngọt ngào đó để bọc lót, che đậy cho cái sức mua đang yếu xìu của thị trường.