Nhưng nói thẳng một câu cay đắng: Với cái giá "bốc đầu" trung bình như hiện nay, thì 5-6 tỷ ở Hà Nội mua nhà cũng nhức cái đầu lắm. Ngày xưa tầm này tiền làm được căn 3 phòng ngủ rộng thênh thang ở trung tâm, giờ thì phải cân đo đong đếm, "gắp thịt gắp rau" mệt mỏi luôn.
Để giải bài toán khó nhằn này: Vừa đáng sống (tiện ích, sướng cái thằng người) lại vừa có tiềm năng tăng giá (để sau này bán đi không tiếc), dưới đây là các tọa độ đáng xuống tiền nhất kèm theo đánh giá "vui vẻ nhưng thật lòng" để bác xuống tiền không phải hối hận.
Đại đô thị phía Tây: Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm) – Thiên đường tiện ích, nhưng đi làm nhớ dậy sớm
Tầm 5-6 tỷ sang bên này bác có thể húp được một căn 2 phòng ngủ + 1 rộng rãi, hoặc cố thêm một chút là có căn 3 phòng ngủ thuộc phân khúc trung - cao cấp ở mấy phân khu mới của Masterise hay các tòa Masteri West Heights, Tonkin.
Về độ đáng sống thì bước ra khỏi cửa là công viên, hồ điều hòa, bể bơi, Vinmec, Vincom... nói chung là sống kiểu "lười", không cần ra khỏi khu đô thị vẫn sống tốt. Hạ tầng đồng bộ, sạch sẽ, văn minh, bước chân ra đường là thấy toàn người trẻ, năng động và hiện đại. Tiềm năng tăng trưởng của khu này khá ngon vì mạn phía Tây vẫn là "rốn" phát triển của Hà Nội, tập trung nhiều bộ ban ngành và các công ty công nghệ. Sắp tới có thêm mấy tuyến đường sắt đô thị (Metro) chạy qua, giao thông kết nối thêm là giá lại "vút bay" tiếp. Điểm trừ duy nhất là sáng ra đi làm trục Đại lộ Thăng Long hay Tố Hữu - Lê Văn Lương thì xác định là "đặc sản" tắc đường ngập mồm. Sống ở đây thì sướng, nhưng di chuyển vào nội đô giờ cao điểm thì hơi trầm cảm.
Trục Cầu Giấy - Nam Từ Liêm: Mấy tòa "Local" cựu binh – Trung tâm của trung tâm, hơi cũ nhưng chắc cốp
Nếu các bác lười đi xa, thích bước ra ngõ là có quán bún chả, quán bia, trà đá vỉa hè đúng chất Hà Nội, thì hãy nghía qua khu Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, hoặc trục Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng. Tầm tiền này mua được căn 2-3 phòng ngủ diện tích khá rộng (80-100m2) ở mấy tòa bàn giao khoảng 5-7 năm trước như Goldmark City, Imperia Garden, hay Mulberry Lane...
Ở đây thì tiện ích ngập tràn nhưng là tiện ích dân sinh. Hệ thống trường học tốt cho con cái vây quanh, đi đâu cũng gần, ăn chơi nhảy múa gì cũng tiện. Các tòa này tuy không còn mới coong nhưng dịch vụ vận hành đã đi vào ổn định. Xét về tiềm năng tăng trưởng, đất trung tâm thì không bao giờ giảm, chỉ có tăng ổn định theo thời gian. Người ta cần mua ở thực khu này cực nhiều vì "con đi học, bố mẹ đi làm đều tiện", thanh khoản lúc nào cũng nhanh như chớp. Tuy nhiên, quy hoạch ở đây nhìn phát bực, ngột ngạt vì mật độ xây dựng cao. Bước ra đường là thấy người và xe nêm chặt như nêm cối. View ban công nhiều khi là nhìn thẳng sang phòng ngủ nhà hàng xóm tòa đối diện, mất hết cả sự riêng tư.
Sang sông "Đổi gió": Khu vực Long Biên - Gia Lâm – Sống như nghỉ dưỡng, mỗi tội hơi xa
Cầm 5-6 tỷ sang phía Đông (như Vinhomes Ocean Park 1 hoặc mấy dự án quanh khu Berriver Long Biên) thì bác làm "vua" một cõi luôn. Mua được căn 3 phòng ngủ siêu rộng, view đẹp long lanh, ở sang chảnh không khác gì resort 5 sao.
Nơi này cực kỳ đáng sống vì không khí trong lành, mật độ cây xanh và mặt nước lớn, tối tối dẫn người yêu hoặc vợ đi dạo thì lãng mạn thôi rồi.
Bác sẽ sống thọ thêm vài tuổi vì không phải hít khói bụi nội đô, không gian cực kỳ yên tĩnh và văn minh. Về tương lai, Gia Lâm đã lên quận, hạ tầng phía Đông đang được đầu tư cực kỳ mạnh mẽ. Đặc biệt là các dự án cầu mới bắc qua sông Hồng khi hoàn thành và các tuyến đường vành đai mở rộng sẽ là cú hích cực lớn đẩy giá bất động sản mạn này lên một tầm cao mới. Nhưng điểm trừ to đùng là xa, nói thẳng là xa vãi linh hồn nếu bác vẫn phải vào bờ Tây (Cầu Giấy, Từ Liêm) đi làm mỗi ngày. Đi qua mấy cây cầu giờ cao điểm là một trải nghiệm thử thách lòng kiên nhẫn của con người.
👉 Nếu các bác còn trẻ, thích hưởng thụ, làm việc tự do hoặc hybrid: Cứ Vin Smart City hoặc mạn Long Biên - Gia Lâm mà diễn. Cuối tuần chill chill, sống ảo tung chảo.
👉 Nếu các bác có con nhỏ đi học, thích ăn chắc mặc bền, ngại di chuyển xa: Chọn mấy khu Cầu Giấy, Thanh Xuân, Mỹ Đình cũ một tí cũng được nhưng gần trường, gần trung tâm.