Dự án được cấp phép năm 2018, chính thức khởi công từ 2021, với quy mô lên đến 40,7 ha, gồm 650 căn nhà thấp tầng và 2.000 căn hộ cao tầng. Chủ đầu tư Long Thành Riverside cùng đơn vị phát triển Tây Hồ Group từng tự hào về mật độ thấp chỉ 28%, cảnh quan xanh chiếm 40% tổng diện tích, dân số dự kiến khoảng 11.000–12.000 người. Vị trí là điểm cộng lớn: cách sân bay Long Thành chỉ 5 km, nằm gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51. Giá chào bán lên tới 55 triệu đồng/m² ở thời điểm đầu.

Tất cả không còn là màu hồng khi Thanh tra Bộ Tài nguyên & Môi trường kết luận việc giao đất cho chủ đầu tư không qua đấu giá là trái luật theo Điều 118 Luật Đất đai. 

Thanh tra Chính phủ cũng không đứng ngoài: đưa ID Junction vào nhóm 8 dự án “đặc biệt” cần thanh tra trực tiếp trong tổng số 74 dự án tại Đồng Nai. Điều này mở ra khả năng tháo gỡ thủ tục, thậm chí có thể đình chỉ nếu sai phạm nghiêm trọng.

Theo báo cáo từ UBND tỉnh Đồng Nai, đợt rà soát lần này bao gồm 85 dự án. Sau khi loại trừ trùng lặp và các dự án đã từng được kiểm tra, danh sách còn 74 dự án, trong đó Long Thành Riverside là một trong số ít dự án bị Thanh tra Chính phủ trực tiếp xử lý, thay vì giao cho cấp tỉnh.

Điểm khiến dự án này “lọt tầm ngắm” là việc giao đất trái quy định: Bộ Tài nguyên & Môi trường xác nhận UBND tỉnh Đồng Nai đã giao đất cho Công ty Cổ phần Long Thành Riverside (chủ đầu tư) mà không qua đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm Điều 118 Luật Đất đai.

Hệ quả là ngân sách Nhà nước có nguy cơ thất thoát, và câu hỏi về tính minh bạch trong quản lý đất đai địa phương tiếp tục được đặt ra.

Được biết, quá trình triển khai dự án cũng liên tục gặp trục trặc: Giải phóng mặt bằng chậm so với tiến độ; Bất cập giữa quy hoạch được phê duyệt và thực tế sử dụng đất; Mở bán khi chưa nghiệm thu hạ tầng tiềm ẩn rủi ro cho người mua.

Một số biên bản thanh tra từ Sở Xây dựng Đồng Nai trước đó đã cảnh báo rủi ro pháp lý với khách hàng, đặc biệt là khả năng bị đình trệ hoặc thay đổi quy hoạch.

45 ngày “soi” hồ sơ

Thanh tra Chính phủ yêu cầu toàn bộ hồ sơ và báo cáo liên quan phải được cung cấp trước 20/9/2025. Thời hạn thanh tra tối đa 45 ngày/dự án.

Với Long Thành Riverside, kịch bản sắp tới có thể đi theo hai hướng: Gỡ vướng pháp lý và tiếp tục triển khai nếu sai phạm được khắc phục hoặc điều chỉnh hoặc đình chỉ nếu phát hiện vi phạm nghiêm trọng.

Việc một dự án quy mô lớn như ID Junction bị thanh tra ở cấp cao nhất cho thấy xu hướng siết chặt pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đặc biệt với các trường hợp giao đất không qua đấu giá. Với nhà đầu tư và người mua, đây là tín hiệu cần quan sát sát sao: giá trị vị trí hay thiết kế dự án sẽ vô nghĩa nếu nền tảng pháp lý không vững chắc.