Chủ nhà thường quảng cáo “dòng tiền” ổn định 50–100 triệu/năm, coi đây là kênh đầu tư an toàn, sinh lời đều.
Tuy nhiên, thực tế đang thay đổi nhanh chóng bởi một loạt chủ trương mới của thành phố Hà Nội:
• Từ năm 2027, hàng loạt trường Đại học lớn như ĐHQG Hà Nội, Đại học Bách khoa, Đại học Xây dựng, Đại học Ngoại thương… sẽ di dời khỏi nội đô ra các khu đô thị mới ở Láng Hòa Lạc.
• Cùng với đó, nhiều nhà máy, cơ quan lớn (Nhà máy Thuốc lá Thăng Long, Nhà máy Bia Hà Nội…) cũng chuyển ra ngoại thành.
• Quỹ đất thu hồi từ các cơ sở này sẽ không được dùng để xây chung cư cao tầng mà sẽ ưu tiên cho trường học, công viên, các công trình công cộng.
• Đồng thời, luật phòng cháy chữa cháy ngày càng siết chặt, hạn chế xây nhà cho thuê kiểu “chung cư mini”, gia tăng rào cản pháp lý.
Điều này dẫn tới hệ quả trực tiếp:
• Nguồn khách thuê là sinh viên, công nhân – đối tượng chính của các căn nhà nhiều phòng – sẽ giảm mạnh khi trường học, nhà máy chuyển ra ngoại đô.
• Các căn nhà chia nhỏ phòng chỉ phù hợp cho người ở một mình, rất khó cho thuê dài hạn cho hộ gia đình, cũng không dễ chuyển đổi công năng sử dụng.
• Khi không đáp ứng được nhu cầu mới, các căn nhà này có nguy cơ trở thành “nhà ma”, bỏ không, mất giá trị khai thác dòng tiền.
• Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, chung cư hiện đại mọc lên sẽ càng lấn át, hút hết nguồn cầu thực sự trên thị trường thuê nhà.
Kết luận:
Bản chất dòng tiền từ những ngôi nhà nhiều phòng cho thuê – từng là “con gà đẻ trứng vàng” – đang dần trở nên không còn bền vững. Chủ nhà và nhà đầu tư nên tỉnh táo, cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, bởi sự dịch chuyển mạnh mẽ về hạ tầng và chính sách sẽ khiến mô hình này nhanh chóng lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ mắc kẹt vốn, bỏ trống tài sản.
Nguồn: Tran Kien Quoc