Nếu bác nào đang định xuống tiền chốt một căn nhà hay mảnh đất mà nhìn vào bảng lãi suất mới nhất chắc cũng phải "xanh mặt" giống tôi thôi. Cái thời tiền rẻ, tiền dễ nó qua thật rồi, giờ là lúc các nhà băng bắt đầu "siết" lại với những con số nghe mà muốn tiền đình, có chỗ vọt lên gần 14%/năm, một con số mà chỉ mới 12 tháng trước thôi, chẳng ai dám nghĩ tới.

Nhìn vào "ông lớn" Vietcombank mà xem, xưa nay vốn kín tiếng và ổn định nhất mà giờ đây cũng phải điều chỉnh lãi suất ưu đãi lên tới 13,9%/năm cho gói cố định 24 tháng. Các bác cứ tưởng tượng thế này cho dễ hình dung: Nếu vay 2 tỷ, thì mỗi năm riêng tiền lãi bác đã phải "cúng" cho ngân hàng gần 280 triệu, tức là mỗi tháng bay đứt gần 24 triệu tiền lãi, chưa tính tiền gốc. Nó giống như việc mình vừa hì hục leo lên cái dốc dựng đứng, chưa kịp thở thì bị ai đó đeo thêm quả tạ vào chân vậy.

BIDV hay nhóm "Big 4" khác cũng chẳng khá khẩm hơn, mặt bằng chung đã được kéo lên một tầm cao mới, khiến các ngân hàng thương mại cổ phần khác như ShinhanBank hay MB cũng phải rục rịch "té nước theo mưa", tăng thêm 1-2% so với trước đó. Cái ngưỡng ưu đãi 5-6% giờ chỉ còn là kỷ niệm đẹp, giờ muốn vay thì xác định rẻ nhất cũng phải "đầu 8", mà đấy mới chỉ là lãi suất mồi thôi nhé.

Tại sao cái ví của chúng ta lại bị "hành" dữ dội thế này? Thì nó là sự tổng hòa của một mớ rắc rối: cung cầu vốn lệch pha, áp lực từ các kênh đầu tư khác và quan trọng nhất là BĐS không còn là "con cưng" được ưu tiên rót vốn nữa. Nhà nước đang muốn đẩy tiền vào sản xuất kinh doanh thật chứ không muốn để nó cứ chảy vòng quanh trong đất cát mãi. Thêm nữa, nhìn vào thị trường liên ngân hàng - nơi các ông lớn vay mượn lẫn nhau - lãi suất qua đêm vọt lên 9,1% là hiểu thanh khoản đang căng như dây đàn rồi. Khi "nhà cái" cũng đang phải vay tiền giá cao thì đừng mơ họ cho chúng ta vay giá rẻ. Lãi suất huy động tiết kiệm cũng đã đụng trần, các ngân hàng đang phải "đánh nhau" sứt đầu mẻ trán để hút tiền gửi của dân, nên việc họ tăng lãi suất đầu ra là điều tất yếu thôi, không khác gì giá xăng tăng thì bát phở cũng phải tăng theo cả.

Nói thật với các bác, giai đoạn này ai có tiền mặt thì là "vua", còn ai đang gồng nợ thì đúng là "chiến thần". Với cái đà lãi suất này, việc mua nhà để đầu cơ hay lướt sóng bằng đòn bẩy tài chính chẳng khác nào chơi trò tung xúc xắc với tử thần. Nếu không tính toán kỹ dòng tiền, chỉ cần hụt hơi một nhịp thôi là coi như công sức bao năm "đổ sông đổ biển" vì tiền lãi nó ăn hết vào vốn. Bài học từ những đợt sốt đất trước vẫn còn đó, đừng để cái bẫy "lãi suất ưu đãi 6 tháng" làm lóa mắt, vì cái "đuôi" phía sau 13-14% mới thực sự là thứ khiến các bác phải mất ngủ hàng đêm.

Bác nào đang có ý định vay mua nhà thời điểm này mà cần tính toán kỹ lại phương án trả nợ để không bị "ngộp", hay muốn biết thêm danh sách các ngân hàng còn gói vay nào dễ thở hơn một chút không, cứ nhắn tôi nhé, tôi cùng các bác soi lại con số cho chắc cú!

Nếu bác nào đang định xuống tiền chốt một căn nhà hay mảnh đất mà nhìn vào bảng lãi suất mới nhất chắc cũng phải "xanh mặt" giống tôi thôi. Cái thời tiền rẻ, tiền dễ nó qua thật rồi, giờ là lúc các nhà băng bắt đầu "siết" lại với những con số nghe mà muốn tiền đình, có chỗ vọt lên gần 14%/năm, một con số mà chỉ mới 12 tháng trước thôi, chẳng ai dám nghĩ tới.

Nhìn vào "ông lớn" Vietcombank mà xem, xưa nay vốn kín tiếng và ổn định nhất mà giờ đây cũng phải điều chỉnh lãi suất ưu đãi lên tới 13,9%/năm cho gói cố định 24 tháng. Các bác cứ tưởng tượng thế này cho dễ hình dung: Nếu vay 2 tỷ, thì mỗi năm riêng tiền lãi bác đã phải "cúng" cho ngân hàng gần 280 triệu, tức là mỗi tháng bay đứt gần 24 triệu tiền lãi, chưa tính tiền gốc. Nó giống như việc mình vừa hì hục leo lên cái dốc dựng đứng, chưa kịp thở thì bị ai đó đeo thêm quả tạ vào chân vậy. BIDV hay nhóm "Big 4" khác cũng chẳng khá khẩm hơn, mặt bằng chung đã được kéo lên một tầm cao mới, khiến các ngân hàng thương mại cổ phần khác như ShinhanBank hay MB cũng phải rục rịch "té nước theo mưa", tăng thêm 1-2% so với trước đó. Cái ngưỡng ưu đãi 5-6% giờ chỉ còn là kỷ niệm đẹp, giờ muốn vay thì xác định rẻ nhất cũng phải "đầu 8", mà đấy mới chỉ là lãi suất mồi thôi nhé.

Tại sao cái ví của chúng ta lại bị "hành" dữ dội thế này? Theo như chuyên gia Cấn Văn Lực giải thích thì nó là sự tổng hòa của một mớ rắc rối: cung cầu vốn lệch pha, áp lực từ các kênh đầu tư khác và quan trọng nhất là BĐS không còn là "con cưng" được ưu tiên rót vốn nữa. Nhà nước đang muốn đẩy tiền vào sản xuất kinh doanh thật chứ không muốn để nó cứ chảy vòng quanh trong đất cát mãi. Thêm nữa, nhìn vào thị trường liên ngân hàng - nơi các ông lớn vay mượn lẫn nhau - lãi suất qua đêm vọt lên 9,1% là hiểu thanh khoản đang căng như dây đàn rồi. Khi "nhà cái" cũng đang phải vay tiền giá cao thì đừng mơ họ cho chúng ta vay giá rẻ. Lãi suất huy động tiết kiệm cũng đã đụng trần, các ngân hàng đang phải "đánh nhau" sứt đầu mẻ trán để hút tiền gửi của dân, nên việc họ tăng lãi suất đầu ra là điều tất yếu thôi, không khác gì giá xăng tăng thì bát phở cũng phải tăng theo cả.

Nói thật với các bác, giai đoạn này ai có tiền mặt thì là "vua", còn ai đang gồng nợ thì đúng là "chiến thần". Với cái đà lãi suất này, việc mua nhà để đầu cơ hay lướt sóng bằng đòn bẩy tài chính chẳng khác nào chơi trò tung xúc xắc với tử thần. Nếu không tính toán kỹ dòng tiền, chỉ cần hụt hơi một nhịp thôi là coi như công sức bao năm "đổ sông đổ biển" vì tiền lãi nó ăn hết vào vốn. Bài học từ những đợt sốt đất trước vẫn còn đó, đừng để cái bẫy "lãi suất ưu đãi 6 tháng" làm lóa mắt, vì cái "đuôi" phía sau 13-14% mới thực sự là thứ khiến các bác phải mất ngủ hàng đêm.

Bác nào đang có ý định vay mua nhà thời điểm này mà cần tính toán kỹ lại phương án trả nợ để không bị "ngộp", hay muốn biết thêm danh sách các ngân hàng còn gói vay nào dễ thở hơn một chút không, cứ nhắn tôi nhé, tôi cùng các bác soi lại con số cho chắc cú!