Căn hộ giá dưới 100 triệu/m² gần như “tuyệt chủng” tại TP.HCM

Theo dữ liệu mới nhất từ One Mount Group, quý IV/2025 ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tiếp tục leo thang. Riêng khu vực trung tâm đã vượt mốc 103 triệu đồng/m², tăng gần 9% so với quý trước và khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án cao cấp, hạng sang được chào bán ở mức 180-200 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn tại các vị trí đắc địa.

Lý giải xu hướng này, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, cho biết quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, trong khi chi phí phát triển dự án gia tăng mạnh do tác động từ bảng giá đất mới cộng hưởng cùng hạ tầng quy mô lớn chuẩn bị hoàn thiện giai đoạn 2026.

Đặt trong bức tranh chung đó, khung giá chỉ 50-80 triệu đồng/m² tại Vinhomes Grand Park được đánh giá là “vùng trũng hiếm hoi” còn tồn tại tại TP.HCM. Đây là mức giá gần như vắng bóng ở các đại đô thị quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và đã hình thành cộng đồng cư dân đông đúc.

Với nhóm nhà đầu tư theo đuổi chiến lược nắm giữ trung, dài hạn, vùng giá này tạo biên an toàn hấp dẫn: vừa phù hợp dòng tiền tích lũy, vừa mở ra dư địa tăng trưởng khi mặt bằng chung tiếp tục được thiết lập ở mức cao hơn.

Yếu tố giúp đại đô thị quy mô 271ha duy trì được sức hút bền bỉ không chỉ nằm ở giá bán hiếm có giữa thời “bão giá”, mà còn ở đẳng cấp sống vượt trội đã được kiểm chứng. Vinhomes Grand Park sở hữu khoảng 200ha cho cây xanh và mặt nước cùng hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” quy hoạch đồng bộ, đáp ứng trọn vẹn đời sống chất lượng cao của cư dân.

Tính đến thời điểm hiện tại, Vinhomes Grand Park đã hình thành một cộng đồng cư dân sôi động với hơn 70.000 người, tương đương quy mô dân số của một phường lớn tại TP.HCM. Dự kiến chỉ trong vòng 1-2 năm tới, khi toàn bộ các khu nhà ở được bàn giao, Vinhomes Grand Park sẽ gia tăng dân số lên đến 120.000 người.

Đáng chú ý, cộng đồng cư dân tại Vinhomes Grand Park có sự hiện diện ngày càng rõ nét của đội ngũ chuyên gia nước ngoài làm việc tại Khu Công nghệ cao Thủ Đức cùng các khu công nghiệp trọng điểm lân cận. Đây chính là nguồn cầu bền vững cho thị trường cho thuê căn hộ và hoạt động kinh doanh nội khu.

Với quy mô dân số lớn đã hình thành, đại đô thị tạo ra một “nền kinh tế thu nhỏ” ngay trong lòng dự án - yếu tố then chốt đảm bảo tính thanh khoản và hiệu suất khai thác lâu dài cho các sản phẩm bất động sản.

Hạ tầng chiến lược về đích - lực đẩy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Giai đoạn 2026 được xem là cột mốc quan trọng của hạ tầng khu Đông, mang lại động lực trực tiếp cho Vinhomes Grand Park.

Tác động rõ nét nhất đến từ dự án Vành đai 3 TP.HCM với tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thiện toàn tuyến vào tháng 4/2026, trong đó có hơn 3km chạy xuyên tâm Vinhomes Grand Park. Thông qua tuyến đường này, cư dân có thể kết nối trực tiếp lên cao tốc Long Thành - Dầu Giây để di chuyển đến sân bay quốc tế Long Thành trong vòng 30-45 phút, hoặc tiếp cận các thủ phủ công nghiệp tại Tây Ninh và Đồng Nai một cách thuận lợi.

Song song với đó, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã đi vào vận hành thương mại, kết hợp cùng mạng lưới xe buýt điện VinBus hoạt động dày đặc, đã rút ngắn khoảng cách giữa khu Đông với trung tâm hành chính của TP.HCM xuống chỉ còn 15-20 phút.

Sự cộng hưởng của các trục giao thông chiến lược đang tái định vị vai trò của Vinhomes Grand Park trong cấu trúc đô thị TP.HCM mở rộng - từ một khu đô thị vệ tinh trở thành hạt nhân phát triển mới về kinh tế, thương mại và dịch vụ.

“Khu vực phía Đông thành phố có giá trị phát triển cao bởi nơi đây không chỉ hội tụ các chuyên gia, nhân tài, tri thức mà còn tập trung các trung tâm kinh tế, tài chính lớn nên giá trị bất động sản sẽ luôn có giá trị cao hơn”, TS. KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, đánh giá.

Trong khi nhiều dự án mới buộc phải thiết lập mặt bằng giá cao để bù đắp chi phí phát triển, Vinhomes Grand Park - với lợi thế quỹ đất lớn được quy hoạch bài bản từ sớm - vẫn duy trì được vùng giá hợp lý hiếm có. Với nhà đầu tư chuyên nghiệp, đây là bài toán tích sản có nền tảng vững chắc: cầu ở thực đã hình thành, dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá gắn chặt với chu kỳ phát triển hạ tầng.

Trong bối cảnh căn hộ dưới 100 triệu đồng/m² tại TP.HCM dần “tuyệt chủng”, những đại đô thị hội tụ đủ trụ cột về giá trị sử dụng thực, quy mô cộng đồng và động lực tăng trưởng dài hạn như Vinhomes Grand Park đang được xem là lựa chọn chiến lược cho cả an cư chất lượng lẫn đầu tư bền vững.