Nhìn vào cái danh sách loạt dự án Nhà ở xã hội (NƠXH) vừa rục rịch mở bán cho năm 2026, cảm xúc của tôi đúng kiểu đồ thị hình sin: vừa mừng vì thấy nguồn cung "bung lụa" mạnh mẽ nhất từ trước đến nay, nhưng cũng vừa "sang chấn" nhẹ khi nhìn cái bảng giá. Cái thời mà người ta mặc định NƠXH là phải rẻ như cho, hay chỉ loanh quanh mười mấy triệu một mét vuông chắc là sắp đi vào dĩ vãng rồi. Bây giờ, cầm tiền đi mua nhà "ưu đãi" mà nghe báo giá chạm ngưỡng 29 - 30 triệu đồng/m², thú thật là nhiều ông cũng phải đứng hình mất vài giây đấy.
Nói đi cũng phải nói lại, nhìn vào bức tranh tổng thể thì năm 2026 này là một bước ngoặt lịch sử đấy chứ chẳng đùa. Lần đầu tiên cả nước mình "vượt chướng ngại vật" thành công với hơn 100.000 căn hộ hoàn thành trong một năm, gấp đôi cái thời ì ạch 2023-2024. Chính phủ đang chơi bài "tổng lực", đẩy nhanh tiến độ như thể đang chạy nước rút trên đường cao tốc, mục tiêu 1 triệu căn hộ có khi còn cán đích sớm hơn dự kiến tận 2 năm. Nghe thì sướng tai đấy, nhưng cái thực tế sát sườn là ở Hà Nội, các ông có kịp "nhảy" vào hàng ngũ nộp hồ sơ không mới là vấn đề.
Điểm danh sương sương vài cái tên đang khiến dân tình "mất ăn mất ngủ" nhé. Đầu tiên là dự án tại số 275 Nguyễn Trãi, vị trí thì đúng là "đất vàng trong làng NƠXH", ngay trung tâm Thanh Xuân. Chủ đầu tư Thái Hà vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ từ 15/3/2026. Anh em cứ tưởng tượng cảnh hàng nghìn bộ hồ sơ đổ về trong khi chỉ có hơn 400 căn, tỉ lệ chọi chắc còn khốc liệt hơn cả thi vào trường chuyên lớp chọn.
Tiếp đến là dự án Sunrise Home tại Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất khoảng 3.300 m², gồm một tòa chung cư cao 15 tầng và một tầng hầm với tổng 196 căn hộ. Trong đó có 160 căn NƠXH, khoảng 70% để bán, phần còn lại cho thuê mua.
Giá tầm 24,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì, dự kiến thu hồ sơ vào Quý III/2026. Tính ra một căn 50m² cũng ngót nghét tỷ rưỡi - một con số mà với người thu nhập thấp thực thụ, nó vẫn là một bài toán tài chính "căng cực" chứ chẳng chơi.
Nhưng "đỉnh" nhất phải kể đến dự án Tân Lập (Đan Phượng) của Ngôi sao Châu Á, giá dự kiến lên tới 29 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì) và sẽ nhận hồ sơ từ 1/5 đến 15/5/2026. Một dự án ở vùng ven mà giá tiệm cận 30 triệu, nghe xong chắc nhiều ông chỉ biết thở dài ngao ngán.
Khu nhà có diện tích hơn 4.900 m², gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và hai tầng hầm với tổng 459 căn hộ. Trong đó, khoảng 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê và phần còn lại cho thuê mua.Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027...
Cái logic ở đây nó hơi bị mâu thuẫn một tí: Chúng ta đang đẩy mạnh xây dựng, áp dụng cả "luồng xanh" để cắt giảm 50% thủ tục hành chính cho doanh nghiệp, tạo điều kiện hết nấc để có quỹ đất sạch... nhưng sao cái giá nó cứ lầm lũi đi lên? Phải chăng chi phí nguyên vật liệu, nhân công và cái tiêu chuẩn sống bây giờ nó đã khác xưa?
Một căn hộ 30 triệu/m² ở vùng ven, nếu cộng thêm đủ thứ thuế phí và lãi suất ngân hàng, thì liệu nó có còn giữ đúng cái tên "nhà ở xã hội" dành cho người cần giúp đỡ, hay nó đang dần trở thành một phân khúc trung cấp trá hình? Đây chính là cái nút thắt mà tôi thấy lấn cấn nhất. Nhà nước quyết liệt, bộ ngành vào cuộc, con số báo cáo đẹp như mơ, nhưng cái đích cuối cùng là túi tiền của người dân thì dường như vẫn đang phải "co kéo" hết mức.
Vậy nên, lời khuyên chân thành cho anh em đang có ý định "săn" nhà đợt này là: Hãy soi thật kỹ lịch tiếp nhận hồ sơ, chuẩn bị giấy tờ từ sớm vì quy trình bây giờ dù nhanh nhưng vẫn cực kỳ khắt khe. Và quan trọng nhất, hãy nhìn thẳng vào cái thực tế là giá NƠXH đang tiệm cận nhà thương mại giá rẻ rồi. Đừng ngồi đợi cái giá 15-18 triệu của 5 năm trước nữa, nó không quay lại đâu. Câu hỏi đặt ra là, với mức giá đang tăng phi mã như hiện tại, liệu lộ trình 1 triệu căn hộ kia có thực sự giải quyết được cơn khát nhà ở cho tầng lớp lao động bình thường, hay chúng ta lại chuẩn bị chứng kiến một làn sóng "đấu giá" hồ sơ ngầm?
Bạn thấy sao, mức giá 30 triệu/m² cho một căn hộ xã hội ở ngoại ô liệu có đáng để bạn tất tay xuống tiền ở thời điểm này không?