Theo số liệu thực tế, thu nhập bình quân của người lao động năm 2025 vào khoảng 8,4 triệu đồng mỗi tháng, riêng khu vực thành thị quý I/2025 đạt khoảng 10,1 triệu đồng mỗi tháng🥲
Giả sử đặt ra một kịch bản siêu lý tưởng: bạn dành đúng 50% thu nhập mỗi tháng để mua nhà, tuyệt đối không tính lạm phát, lãi vay, giá nhà tăng hay bất kỳ chi phí sinh hoạt phát sinh nào. Với một căn nhà ở xã hội diện tích 60m², lấy theo mặt bằng giá khoảng 19,8 đến 35,3 triệu đồng mỗi mét vuông, tổng giá trị sẽ rơi vào khoảng 1,2 đến 2,1 tỷ đồng. Với mức thu nhập 10,1 triệu đồng mỗi tháng, bạn sẽ mất khoảng 20 đến 35 năm chỉ để chắt chiu mua được nó. Nghe tới con số này thôi là chữ "xã hội" trong cụm từ nhà ở xã hội đã thấy bắt đầu xa xăm lạ thường.😇
Nhưng câu chuyện chỉ thực sự bước sang một vũ trụ hoàn toàn khác khi nhìn vào bảng giá căn hộ cao cấp trong hình. Lấy thử một căn hộ 70m² ở mức giá phổ biến 240 triệu đồng mỗi mét vuông, tổng số tiền bạn cần trả là khoảng 16,8 tỷ đồng. Ngay cả với một số nhóm nghề có thu nhập khá cao sau hơn 5 năm kinh nghiệm, dựa theo báo cáo Salary Guide 2026 của Adecco, mức lương tại TP.HCM dù nằm trong nhóm thu nhập cao nhưng vẫn có khoảng cách rất lớn giữa các vị trí. Chẳng hạn vị trí Software hoặc Project Manager dao động khoảng 70 đến 130 triệu đồng mỗi tháng, bên cạnh một số vị trí thuộc ngành Finance và Semiconductor. Nếu lấy mức giữa của các khoảng lương này và tiếp tục áp dụng giả định dành 50% thu nhập để tích lũy, thì để mua được căn hộ 70m² giá 16,8 tỷ đồng đó, một nhân sự cấp cao vẫn cần khoảng 34 đến 46 năm cống hiến liên tục.
Tất nhiên, đây chỉ là một bài toán rất "trên giấy" và đã được giản lược tối đa các yếu tố tác động. Thực tế cuộc sống còn có tiền thưởng, cơ hội tăng lương, đầu tư, vay ngân hàng, chưa kể hai vợ chồng cùng gánh vác thu nhập. Thế nhưng ở chiều ngược lại, giá nhà cũng chẳng bao giờ chịu đứng yên một chỗ để chờ đợi chúng ta tích lũy.
Nhìn vào những con số giật mình này mới thấy, để chạm vào phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM bằng nguồn thu nhập từ công việc thuần túy thực sự là điều không hề dễ dàng. Đó là chưa kể đến giấc mơ bình dị ngày xưa của bao thế hệ về việc có một mảnh đất nhỏ cắm dùi.
Nếu không có "ông bà gánh" hỗ trợ tài chính từ trước, có lẽ cuộc chơi này chỉ dành cho một nhóm rất nhỏ những người có thu nhập đặc biệt cao hoặc sở hữu các nguồn thu bứt phá khác. Còn với anh em đi làm công ăn lương bình thường, câu chuyện thực tế và vui vẻ nhất có lẽ là tiếp tục cố gắng hướng tới mục tiêu tự do tài chính sớm để đời bớt áp lực 🤷♀️