📌 Mã định danh là gì?

Mã định danh điện tử là một chuỗi ký tự gồm chữ và số (tối đa 40 ký tự), được gắn riêng cho mỗi bất động sản, bao gồm nhà ở, căn hộ, và phần diện tích trong dự án xây dựng. Quá trình tạo lập mã được thực hiện tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, giúp chuẩn hóa thông tin và loại bỏ yếu tố can thiệp thủ công.

📊 Tại sao điều này quan trọng?

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh rằng việc tích hợp dữ liệu bất động sản vào một hệ thống tập trung và gắn mã định danh cho từng tài sản là bước cải cách mang tính cấu trúc, không chỉ đơn thuần là thay đổi kỹ thuật quản lý. Điều này có thể tạo ra nền tảng dữ liệu đồng nhất, minh bạch và kiểm chứng được trên toàn quốc, giúp cơ quan chức năng, nhà đầu tư và người mua tiếp cận thông tin chuẩn xác hơn.

✔ Lợi ích rõ rệt của mã định danh bao gồm:

• Minh bạch hóa thông tin quyền sử dụng đất, quy hoạch, pháp lý và lịch sử giao dịch.

• Giảm thiểu bất cân xứng thông tin giữa các bên tham gia thị trường.

• Hỗ trợ cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên giá giao dịch thực tế.

• Tạo ra “hồ sơ điện tử” cho từng tài sản, giảm rủi ro tranh chấp trong giao dịch.

📈 Tác động đến thị trường thứ cấp và môi giới

Trong dài hạn, hệ thống mã định danh giúp minh bạch hóa thị trường thứ cấp – phân khúc chiếm tỷ trọng lớn tại đô thị, nơi giao dịch diễn ra thường xuyên và đa dạng. Khi lịch sử chuyển nhượng, tình trạng pháp lý và dữ liệu giao dịch được số hóa và truy xuất tập trung, khả năng giao dịch “ngoài sổ” hoặc che giấu giá trị thực tế sẽ giảm mạnh.

Với môi giới, việc dữ liệu dễ tiếp cận hơn không chỉ thu hẹp lợi thế thông tin nội bộ mà còn thúc đẩy quá trình chuyên nghiệp hóa nghề nghiệp, tạo ra phân hóa rõ rệt giữa môi giới dựa trên phân tích dữ liệu và môi giới dựa vào tin đồn hay cảm tính.

📌 Kết luận:

Việc cấp mã định danh không chỉ là bước kỹ thuật trong quản lý dữ liệu, mà là một “cú hích” tiệm cận với chuẩn quốc tế, có thể thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam đi từ cơ chế vận hành dựa trên thông tin rời rạc sang cơ chế dựa trên dữ liệu chuẩn hóa và minh bạch — mở ra một trang mới cho cả giao dịch, thuế, đầu tư và phát triển bền vững.

📌 Tóm tắt ngắn:

➡️ Từ 28/2/2026: mỗi bất động sản được gắn riêng một mã định danh điện tử.

➡️ Mã này giúp minh bạch dữ liệu, chuẩn hóa thị trường và có thể thay đổi “cuộc chơi” trên thị trường BĐS Việt Nam.