Tính sơ sơ: Vẫn ở nhà cũ, chất lượng sống không giảm tẹo nào, trừ tiền thuê ra mỗi tháng đút túi gọn 60 triệu tiền lời - bằng nguyên cả tổng thu nhập của hai vợ chồng cộng lại. Anh chủ vừa khuấy cà phê vừa đắc ý: "Dại gì ôm cái xác nhà!".
Đấy, nghe qua thì tưởng thiên tài tài chính, tư duy tiền đẻ ra tiền đỉnh cao. Nhưng gãi đúng chỗ ngứa rồi đấy, đời làm gì có cái bánh kem nào vừa to, vừa thơm mà lại free cho mình xào nấu mãi thế? Nói thẳng ra, bài toán này chỉ đẹp khi anh nhìn nó trong cái hộp kín, chứ đem quăng ra thực tế thì "điểm mù" nó to bằng cái cái đình.
Thứ nhất: Lãi suất ngân hàng làm quái gì có chuyện nằm đỉnh mãi mãi? Con số 80 triệu tiền lãi kia chỉ tồn tại đúng cái lúc lãi suất neo ở mức cao chót vót (~9.6%). Nhưng lịch sử tiền tệ bao năm qua chứng minh rồi, lãi đỉnh chỉ là chốc quảnh. Vài ba năm nữa kinh tế ổn lại, lãi tiết kiệm tuột áp về 5-6%/năm thì cái dòng tiền 80 triệu kia nó tự động teo tóp lại ngay. Lúc đấy tiền lãi sụt xuống, tiền cất túi chẳng còn bao nhiêu.
Thứ hai: Tiền thuê 20 triệu/tháng là bánh vẽ ngắn hạn Hợp đồng thuê cùng lắm giữ giá được 1-2 năm. Sang năm 2027, hạ tầng Vành đai 3.5 rồi mấy khu Đông Anh, Gia Lâm nó hoàn thiện, mặt bằng giá bất động sản lẫn giá thuê nó lại ch chót vót. Lúc đó chủ mới nó ngứa mắt nâng giá thuê lên 30 - 35 triệu, hoặc buồn buồn nó thanh lý hợp đồng đuổi mình đi tìm nhà khác thì lúc đấy lại ôm cục tiền đi tìm chỗ chui ra chui vào.
Thứ ba: Cái giá của việc mất "tài sản chống lạm phát" Bán cái nhà 10 tỷ đi cầm tiền mặt, nghĩa là tự tay tước đi cái lá chắn lạm phát ngon lành nhất. Bất động sản nó là tài sản hữu hình, chung cư Hà Nội qua mấy đợt sóng vừa rồi nó phi mã thế nào ai cũng rõ. Nhỡ 3 năm nữa tiền mặt mất giá, căn nhà đó nó vọt lên 13 - 15 tỷ thì cái khoản lãi 60 triệu cất túi mỗi tháng lúc này có bù nổi cái đà tăng giá của nhà đất không? Hay lúc đó quay lại nhìn cái nhà cũ mà khóc tiếng Mán vì tiền mình tích góp không đủ mua lại cái toilet?
Bán nhà lấy tiền gửi tiết kiệm ăn lãi để đi thuê lại tưởng là "mỡ nó rán nó", nhưng thực chất là đánh đổi một tài sản tăng trưởng dài hạn lấy một dòng tiền ngắn hạn đầy rủi ro.
Anh em thấy sao? Nếu có căn chung cư 10 tỷ trong tay, anh em chọn gồng tiếp làm tài sản tích lũy hay chốt lời cầm 60 triệu/tháng tiêu cho sướng cái thằng người?