Mới đây, một số báo cáo thị trường quý II/2025 từ các nền tảng dữ liệu bất động sản cho biết: Giá thuê căn hộ trung cấp tại TP.HCM đã giảm khoảng 3% so với quý trước. Tại Hà Nội, mức giảm cũng dao động từ 1% đến 2%, tùy từng khu vực. Riêng một số tòa nhà cũ ở trung tâm TP.HCM còn hạ giá tới 5–7%, khiến mặt bằng giá trung bình toàn thị trường đi xuống.
Nghe qua tưởng chừng là tin vui với người thuê nhà. Nhưng khi hỏi những người đang “sống trong cuộc”, câu chuyện lại hoàn toàn khác.
“Căn hộ tôi đang thuê ở Bắc Từ Liêm vừa tăng giá 500.000 đồng/tháng so với năm ngoái. Chủ nhà còn thông báo sang năm sẽ tăng nữa. Tôi bất ngờ khi đọc tin giá thuê giảm”, anh Quốc Anh – người thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Green Star – chia sẻ.
Không chỉ ở Hà Nội, thực tế tại TP.HCM cũng cho thấy nhiều khu vực giá thuê không hề giảm, thậm chí còn “nhích nhẹ”. Các quận có nhu cầu cao như Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 7 vẫn giữ nguyên giá hoặc điều chỉnh tăng. Một căn hộ 2 phòng ngủ ở Mỹ Đình (Hà Nội), theo môi giới Thành Công, giá đã tăng từ 11–12 triệu đồng lên 13–14 triệu, nếu đủ nội thất thì không dưới 15 triệu đồng.
Vì sao có sự “vênh” giữa báo cáo và thực tế?
Thứ nhất, nhiều báo cáo sử dụng dữ liệu niêm yết trên các nền tảng trực tuyến, trong khi giá thuê thực tế thường được thương lượng riêng, tùy thuộc vào vị trí, nội thất, chủ nhà… Một số căn hộ cũ, xuống cấp có thể giảm giá, nhưng lại không đại diện cho toàn thị trường.
Thứ hai, các khu vực có hạ tầng tốt, đông dân cư và nhiều người nước ngoài sinh sống như Phú Mỹ Hưng (quận 7), Thảo Điền (TP.Thủ Đức), Mỹ Đình hay Cầu Giấy (Hà Nội) vẫn là điểm đến hút khách. CBRE và Savills trong báo cáo quý II/2025 cũng ghi nhận giá thuê ở những khu vực này hoặc ổn định, hoặc tăng nhẹ.
Cuối cùng, chi phí đầu tư ban đầu và lãi vay tăng trở lại trong nửa đầu năm 2025 khiến nhiều chủ nhà không còn mặn mà với việc giảm giá, thậm chí còn tăng nhẹ để bù chi phí.
Kết luận: Đừng “chốt deal” chỉ bằng báo cáo!
Thị trường căn hộ cho thuê hiện tại đang có độ vênh rõ rệt giữa dữ liệu thống kê và cảm nhận thực tế. Với người thuê, lời khuyên là: Đừng trông chờ nhiều vào việc giá giảm, thay vào đó nên chủ động khảo sát giá thực tế, so sánh các lựa chọn khác nhau và thương lượng trực tiếp với chủ nhà.
Bởi trên thị trường này, “giá giảm” nhiều khi chỉ nằm… trên giấy.