Theo dự thảo từ Sở Tài nguyên & Môi trường, bảng giá đất lần này được xây theo 17 khu vực sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Điều khiến em chú ý nhất: giá đất có nơi tăng tới 26%. Nghĩa là từ trung tâm tới ngoại thành, cái gì liên quan đến “đất” là… lên mood cả 🤯.

Cụ thể, khu vực 1 là các phường trong vành đai 1 gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội tăng thêm khoảng 2%.

Đọc xong em phải nhìn xuống đôi dép mình xem có lỡ giẫm lên viên kim cương nào không 🤣.

Cũng trung tâm mà giá “dễ thở” nhất là đường Đồng Cổ, vẫn cứ hơn 82 triệu đồng/m2. Nói chung trung bình giá đất khu vực trung tâm giờ là 255,3 triệu đồng/m2 lại thêm khoảng 2% so với hiện tại. Em chỉ nghĩ đơn giản: trung tâm vẫn sẽ là nơi ai cũng muốn tới, nhưng ví thì không cho phép 🤷‍♂️.

Thế nhưng cú nhảy lớn nhất lại không nằm ở trung tâm mà là ngoại thành. Điển hình khu vực 9 gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh dự kiến tăng tới 26%. Quốc lộ 32 đoạn giáp Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch sẽ có giá cao nhất nhóm này, hơn 64,7 triệu đồng/m2. Bình quân giá vị trí đẹp khu này tăng từ 26,8 lên 30,4 triệu đồng/m2. Ngoài ra, khu vực 7 (như Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Đông Anh…) và khu vực 10 (Thanh Trì, Đại Thanh, Thường Tín, Thanh Oai…) cũng cùng tăng khoảng 25%.

Nghe thì thấy tiềm năng, nhưng em lại lo liệu hạ tầng, tiện ích, trường học, bệnh viện đã “kịp tăng” theo chưa. Chứ nếu giá tăng trước còn quy hoạch chạy theo sau thì người dân lại phải đánh đổi chất lượng sống, sáng dậy 5h xuất phát đi làm vẫn tắc như thường 🚗🚗🚗.

Một điều em luôn trăn trở: giá đất tăng thì ai vui ai buồn? Chủ nhà, nhà đầu tư chắc chắc nở nụ cười mãn nguyện. Nhưng người mua nhà lần đầu như bọn em thì đúng nghĩa “đứng ngoài nhìn cuộc vui”. Vì giá đất tăng là kéo cả chi phí phát triển dự án, chi phí đền bù, rồi giá nhà bán ra cũng tăng. Mọi thứ tăng… trừ lương 😭.

Em hiểu Nhà nước phải điều chỉnh bảng giá đất để sát với thực tế thị trường hơn, minh bạch hơn, quản lý hiệu quả hơn. Nhưng nếu chỉ nhìn vào phần tăng, mà không có giải pháp đồng bộ về nhà ở vừa túi tiền, hỗ trợ vay mua nhà, hay giãn dân kèm phát triển hạ tầng thực chất… thì giấc mơ an cư càng ngày càng xa khỏi tầm tay giới trẻ.

Thực lòng em mong rằng một ngày nào đó, chúng ta không còn cảm giác “ở trung tâm là mơ, ở ngoại thành là tạm”. Mà dù ở Hoài Đức, Đông Anh hay Mê Linh, chúng ta vẫn có cảm giác mình đang sống ở Hà Nội theo đúng nghĩa của một thành phố đáng sống: hạ tầng ngon, dịch vụ tốt, đi lại dễ dàng, chất lượng sống tử tế.

Giá đất tăng là chuyện khó tránh. Nhưng người dân cũng cần một lý do để tăng hy vọng. Chứ hiện tại cứ mỗi lần tăng bảng giá đất là mỗi lần em phải mở bảng chi tiêu cá nhân và thở dài thêm vài nhịp 😮‍💨.

Thôi thì em lại quay về tiếp tục kế hoạch tiết kiệm mua nhà của mình… chỉ là mới tiết kiệm được mấy đồng thì bảng giá đất lại chuẩn bị tăng tiếp rồi các bác ạ 🥲. Ai chung cảnh ngộ thì điểm danh cho em đỡ tủi nhé 🙋‍♂️🙋‍♀️