Theo dự thảo bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội trình, bảng giá này sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026 và được chia thành 17 khu vực, phân cấp rõ từ trung tâm nội đô cho đến các xã vùng ven xa nhất. Nhưng điều đáng nói là, vùng ngoại thành – nơi từng được xem là “đất rẻ” giờ lại trở thành tâm điểm của đợt điều chỉnh mạnh nhất.

Tiêu biểu là khu vực 9, gồm các xã nằm trong ranh giới sông Hồng – sông Đáy – Tỉnh lộ 70A – đường Lê Trọng Tấn, bao gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh… Ở khu vực này, giá đất dự kiến tăng tới 26% so với bảng giá hiện hành. Nhưng con số 26% vẫn chưa phải là kỷ lục. Đan Phượng (cũ) ghi nhận mức tăng đến 32%, còn Đông Anh (cũ) cũng “không kém cạnh” với 25%. Đặc biệt, xã Liên Hà (Đan Phượng) tăng tới 32,36%, và xã Vĩnh Thanh (Đông Anh) cũng vọt 27,27% – những con số đủ khiến không ít người phải thở dài.

Tăng giá đất, về mặt lý thuyết, là để phản ánh sát hơn với giá thị trường, đảm bảo công bằng khi tính thuế, đền bù, chuyển nhượng. Nhưng ở góc độ thị trường, điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí đầu vào cho mọi thứ liên quan đến đất – từ nhà ở xã hội đến hạ tầng dân sinh – đều có thể đội lên. Và trong khi nhiều người dân vẫn còn chật vật tìm một suất nhà ở xã hội “vừa túi tiền”, thì việc bảng giá đất tăng mạnh ở các vùng ven có thể khiến giấc mơ an cư càng xa tầm tay hơn.

Tất nhiên, nếu nhìn từ khía cạnh đầu tư công và quy hoạch đô thị, việc điều chỉnh giá đất ở các huyện như Đông Anh hay Đan Phượng cũng phản ánh một thực tế: hai khu vực này không còn là “vùng ven” đúng nghĩa. Cả hai đang ở ngưỡng chuẩn bị “lên quận”, với hạ tầng giao thông, dịch vụ, khu đô thị mới mọc lên dày đặc. Vì vậy, giá đất tăng xét về xu hướng là hợp lý. Nhưng mức tăng 25–32% trong một kỳ vẫn là con số đáng suy nghĩ.

Bởi nếu giá đất cứ “phi mã” trong khi thu nhập người dân không kịp tăng, thì giấc mơ an cư ở vùng ven Hà Nội sẽ càng trở nên xa vời. Và đến một lúc nào đó, khi những vùng từng được kỳ vọng là “vùng đệm cho người mua nhà trung lưu” lại trở thành “vùng đầu cơ”, thì bài toán cân bằng thị trường nhà ở sẽ càng thêm khó giải.

Giá đất tăng có thể là tín hiệu tích cực cho ngân sách và cho nhà đầu tư nắm giữ quỹ đất, nhưng với người dân nhất là nhóm thu nhập trung bình đó lại là một “tin vui nửa vời”. Bởi niềm vui ấy, đôi khi, đồng nghĩa với việc phải tạm gác giấc mơ mua nhà thêm vài năm nữa.