Sẽ khó có các đợt sốt đất tăng giá x lần như giai đoạn trước, dòng tiền đã chuyển hướng rõ rệt sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê, thay cho đầu cơ ngắn hạn.

=> Thị trường 2025 vì vậy có xu hướng tăng trưởng bền hơn, chọn lọc hơn và gắn với giá trị sử dụng thực (mức độ tìm kiếm tập trung chung cư và nhà riêng)

2. Sự hồi phục của thị trường từ “lõi lan tỏa ra các vành đai”

Sự hồi phục của thị trường diễn ra theo trình tự: từ những khu vực trung tâm có mật độ dân cư cao, hoạt động kinh tế mạnh hạ tầng hoàn thiện tạo hiệu ứng lan tỏa ra các vành đai đô thị.

Sự tăng giá cũng thể hiện rõ khi chung cư tăng 39%, nhà riêng 9% trong khi đó thị trường đất nền vùng ven cũng chưa hồi phục.

3. Đô thị phát triển dọc hạ tầng – Vành đai trở thành
“xương sống tăng trưởng”

Xu hướng phát triển đô thị tiếp tục bám sát các trục hạ tầng chiến lược:

- Tại Hà Nội: 700 dự án chung cư tập trung quanh Vành đai 3, 3.5, các trục xuyên tâm, chỉ số giá của các vành đai này đã tăng từ 2-3 lần trong giai đoạn 2021-2025

- Tại HCM: 1000 dự án chung cư tập trung về phía Đông và Bình Dương cũ, tương lai các dự án mới cũng sẽ tiếp tục bám sát Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4, cao tốc liên vùng, sân bay Long Thành

=> Hạ tầng không chỉ mở rộng không gian đô thị, mà còn tái phân bổ dân cư, dòng vốn và hoạt động kinh tế.

4. Người trẻ khó mua nhà trung tâm, đô thị vệ tinh trở
thành lựa chọn tất yếu Khả năng sở hữu nhà ở khu vực trung tâm của người trẻ ngày càng hạn chế. Các dự án vệ tinh, khu vực giáp ranh TP.HCM với mức giá “vừa túi tiền hơn” và kết nối hạ tầng tốt trở thành lựa chọn chính.

=> Bình Dương trong năm vừa rồi giới thiệu ra ngoài thị trường gần 26,000 căn hộ mới với giá từ 33-70tr/m2

5. Thành lập IFC và kỳ vọng hình thành cực tăng trưởng mới ngoài lõi truyền thống

Quyết định thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) được xem là bước ngoặt quan trọng, mở ra cơ hội bứt phá rõ nét cho TP.HCM trong việc thu hút dòng vốn nước ngoài, các định chế tài chính toàn cầu và nguồn vốn tổ chức dài hạn.

=> Kinh nghiệm thành công như Yeouido (Seoul) hay Lục Gia Chủy (Shanghai) cho thấy, việc hình thành một trung tâm tài chính mới không chỉ giúp mở rộng và tái cấu trúc CBD, mà còn tạo ra các cực tăng trưởng kinh tế mới bên ngoài lõi trung tâm truyền thống,

6. Lãi suất và tâm lý đầu tư: Chọn lọc hơn, tính toán dài hạn hơn

Sau các đợt điều chỉnh lãi suất, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, đặc biệt trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Dù lãi suất khó quay lại giai đoạn rẻ kéo dài, tác động đến thị trường sẽ không còn mang tính cú sốc như năm 2022.

Thị trường theo đó ưu ái các sản phẩm pháp lý rõ ràng, có dòng tiền, khả năng khai thác thực và các chủ đầu tư uy tín, dự án phát triển bài bản.

Tóm lại, bất động sản 2025 không phải là câu chuyện của “sốt đất”, mà là câu chuyện của đô thị hóa, hạ tầng và dòng vốn dài hạn, trong đó Miền Nam là tâm điểm của chu kỳ mới.

Nguồn: Dinh Minh Tuan