Nhìn con số mà "sang chấn tâm lý" luôn: Vietcombank đang "ôm" khối tài sản thế chấp là bất động sản lên tới 1,89 triệu tỷ đồng. Để mình làm một phép tính cho dễ hình dung, cái "núi" sổ đỏ này chiếm tới 72% tổng giá trị tài sản đảm bảo của họ. Nói cách khác cứ 10 đồng tài sản khách mang đi cắm ở đây thì có hơn 7 đồng là đất đai, nhà cửa. Bảo sao dân tình cứ đùa ngân hàng chính là "trùm" bất động sản ngầm lớn nhất Việt Nam, câu này giờ chuẩn không cần chỉnh!
Mà đâu chỉ mình Vietcombank, nhìn sang "anh cả" Agribank còn gắt hơn nữa. Tính đến cuối tháng 6/2025, tổng tài sản thế chấp tại đây đã gần cán mốc 3,53 triệu tỷ đồng, trong đó riêng bất động sản đã chiếm hơn 3,17 triệu tỷ.
Hai ông lớn khác là BIDV và Vietinbank cũng không chịu kém cạnh với dư nợ cho vay lần lượt là 2,37 triệu tỷ và 1,99 triệu tỷ đồng. Dù hai ông này chưa "show" hết chi tiết đống sổ đỏ trong kho, nhưng nhìn quy mô dư nợ đứng đầu thị trường thì anh em tự hiểu là lượng đất đai nằm trong két sắt cũng phải thuộc hàng "khủng long" rồi.
Tại sao các ngân hàng lại "nghiện" đất đến mức này? Đơn giản thôi, ở cái xứ mình, máy móc có thể hỏng, hàng tồn kho có thể biến mất chứ đất thì vẫn lù lù ở đấy. Nhìn vào Vietcombank, dù cho vay khách hàng đạt hơn 1,67 triệu tỷ (tăng 15,5% sau một năm), nhưng họ lại nắm giữ tới 2,63 triệu tỷ tài sản đảm bảo.
Tính ra tỷ lệ tài sản trên dư nợ lên tới 158%, cực kỳ an toàn! Trong khi tiền gửi (hơn 298.000 tỷ), giấy tờ có giá (55.000 tỷ) chỉ chiếm phần nhỏ, thì bất động sản chính là "vua" của các loại niềm tin. Chính cái "núi" đất vững chãi này đã giúp Vietcombank giữ vững ngôi quán quân lợi nhuận năm 2025 với con số sau thuế đạt 35.198 tỷ đồng, tăng 4% so với năm trước.
Ngay cả các ông ngân hàng tư nhân vốn năng động như Techcombank cũng đang lao vào cuộc đua "ôm" đất. Cuối năm 2025, lượng bất động sản thế chấp tại Techcombank vọt lên 686.816 tỷ đồng, tăng mạnh tới 28% chỉ sau một năm.
Với họ, đất đai chiếm gần 47,2% tổng tài sản đảm bảo. Điều này chứng tỏ một sự thật phũ phàng: dù là ngân hàng quốc doanh hay tư nhân, thì "đất" vẫn là cái phao cứu sinh uy tín nhất. Các chuyên gia cũng thừa nhận luôn, giờ mà bảo "siết tín dụng bất động sản" thì khác gì bảo nền kinh tế... ngừng thở, vì hầu hết các khoản vay dù ngắn hay dài của doanh nghiệp và cá nhân đều đang bị "trói" chặt vào sổ đỏ.
Nhưng mà anh em ơi, nhìn cái cảnh cả nền kinh tế cứ "dí" hết vào đất thế này thì cũng thấy hơi lo lo. Nó giống như việc cả một con tàu lớn mà bao nhiêu hàng hóa quan trọng đều dồn hết vào một khoang duy nhất. Khi mà lợi nhuận nghìn tỷ của ngân hàng phụ thuộc phần lớn vào việc giá đất không được giảm, thì liệu đây là sự thịnh vượng thật sự hay là một "canh bạc" mà tất cả chúng ta đều đang tham gia?
Nếu một ngày thị trường bất động sản "hắt hơi sổ mũi", liệu đống sổ đỏ triệu tỷ kia có cứu nổi hệ thống, hay lại trở thành gánh nặng ngàn cân? Anh em thấy sao, liệu việc "lụy" đất này là dấu hiệu của sự an toàn hay là một rủi ro tiềm ẩn mà chúng ta đang cố lờ đi?