Sau thời gian dài chờ đợi như đang… ngóng mưa giữa mùa hạn, thị trường bất động sản vừa đón nhận một cú hích mới mang tên Nghị quyết 171,mang theo hy vọng lớn cho cả bên bán lẫn bên mua.
Đừng xem nhẹ! Vì lần này không phải là những phát biểu kiểu “quyết tâm tháo gỡ” nữa mà là hành động thật, chỉ đạo rõ ràng từ Chính phủ về ưu tiên hỗ trợ các dự án nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc trung cấp, nhà ở xã hội và các dự án đang dang dở vì vướng pháp lý hoặc nghẽn dòng tiền.
Khi thị trường khát hàng, NQ 171 “gõ cửa” đúng lúc
Dạo gần đây đi tìm nhà như… đi tìm bãi đỗ xe ở trung tâm thành phố. Hàng thì ít, giá thì “trên trời”, còn người mua thì toàn chép miệng lắc đầu. Một phần lý do là vì nhiều dự án nằm “ngâm” lâu ngày vì pháp lý không xong, vốn không đủ, thủ tục thì… đợi mòn cả mùa Trung thu.
NQ 171 ra đời như chiếc chìa khóa mở cánh cửa đã khóa lâu, giúp những dự án đó có cơ hội trở lại đường đua. Và khi nguồn cung trở lại, quy luật thị trường sẽ lên tiếng: hàng nhiều → cạnh tranh nhiều → giá bắt đầu điều chỉnh về đúng giá trị thực. Dân môi giới gọi vui là “gỡ đá khỏi nồi cơm”.
Đây là lúc thị trường tự điều tiết lại, giống như sau nhiều năm ăn buffet quá đà, giờ cần ăn clean một chút để khỏe mạnh dài lâu.
Những khu vực từng bị đẩy giá quá cao nhờ… truyền thông, lời đồn hoặc “một chiếc quy hoạch chưa có trên giấy” sẽ phải lùi bước. Nhưng những nơi có pháp lý rõ ràng, kết nối hạ tầng thật, không phải bản vẽ concept đẹp như mơ sẽ giữ giá tốt, thậm chí còn hút hàng trở lại khi thị trường khởi sắc.
Mua lúc thị trường “đúng giá” mới là mua khôn!
Tâm lý đám đông từng khiến nhiều người lao vào mua đỉnh, giờ có thể đảo chiều. Với NQ 171 như một đèn xanh bật lên, người mua thực lẫn nhà đầu tư đều bắt đầu “dò sóng” trở lại. Nhưng thay vì chạy theo đám đông, thời điểm này lại phù hợp để ngồi lại, nghiên cứu kỹ hơn, lựa chọn sản phẩm thật – giá thật – pháp lý thật.
Bởi vì thị trường đang tìm lại nhịp độ khỏe mạnh hơn. Người tỉnh táo sẽ biết: mua lúc thị trường “giảm ảo” là mua rủi ro, còn mua lúc thị trường “đúng giá” mới là mua chắc ăn.
Nghị quyết 171 có thể không làm giá nhà giảm mạnh ngay lập tức, nhưng chắc chắn sẽ tạo ra sự dịch chuyển trong tư duy thị trường. Không còn những cuộc đẩy giá vô lý, không còn “giá rao cho vui” mà không ai mua. Thay vào đó, là một thị trường có cơ hội tái cân bằng để cả người bán lẫn người mua đều có thể… ngủ ngon hơn mỗi đêm.