Mới đây, tôi đọc được một chia sẻ của một chủ tus ẩn danh về đúng câu chuyện này trên Vén Khéo. Một gia đình trẻ, hai con nhỏ, vừa bán nhà trả nợ xong, trong tay còn khoảng 6 tỷ đồng nhưng lại đứng giữa ngã ba: mua luôn hay thuê tạm chờ thêm?

Nguyên văn câu chuyện như sau:

“Có nên mua nhà HN thời điểm này không ạ hay gửi tạm ngân hàng chờ thêm 6 tháng nữa ạ?

Em đang rất băn khoăn không biết phải làm gì mua hay thuê tạm? Chuyện là nhà em mới bán nhà thu về hơn 7 tỷ sau khi trả nợ ngân hàng và người thân e còn 6 tỷ. Giờ chồng em thì muốn mua nhà luôn còn e nghiêng về phương án thuê tạm khi nào tìm dc nhà hợp lý thì mua. E thì muốn mua nhà tầm 6.8 tỷ vay ngân hàng khoảng 800tr trong 30 năm còn ck thì k muốn vay nợ gì nữa chỉ muốn mua trong tầm 6 tỷ.

E đang tìm nhà quanh mạn Đông Mỹ, Tả Thanh Oai mà giờ giá nhà cao quá tầm 6.5 tỷ mà nhà đi vào cũng ngõ ngách sâu. Thu nhập của hai vợ ck tầm 30tr/ tháng, hiện tại ck e là thu nhập chính 25tr còn e đang bán thanh lý hết đống hàng tồn để nghỉ bán ol nên tháng bập bõm 10 đến 15tr ( doanh thu). e có 2 bé nhỏ 1 bạn học tiểu học, 1 bạn 3 tuổi.

Bán nhà xong tưởng trả bớt dc nợ sẽ nhẹ nhàng hơn nhưng lại phải tìm nhà khác cũng đau đầu k kém, nhà e k thích chung cư nên muốn mua nhà đất ạ. Anh/ chị cho e lời khuyên với ạ? E cảm ơn anh chị nhiều!”

Đọc xong mới thấy đây không phải câu chuyện riêng của một gia đình, mà là tâm trạng chung của rất nhiều người ở Hà Nội lúc này.

Một nghịch lý rất ngược đời đang diễn ra trên thị trường: nhiều người bán được nhà với giá cao nhưng ngay sau đó lại không dám mua lại vì… mọi thứ còn tăng nhanh hơn cả số tiền mình vừa cầm về.

6 tỷ đồng cách đây vài năm là một khoản tiền “rất mạnh”. Nhưng ở Hà Nội hiện tại, nhất là khu vực ven đô như Đông Mỹ, Tả Thanh Oai, Hoài Đức hay Hà Đông, số tiền đó bắt đầu rơi vào cảnh “tiền tỷ nhưng lựa chọn không còn nhiều”.

Nhà mặt ngõ đẹp thì vượt tài chính. Nhà vừa tiền thì ngõ sâu, pháp lý lăn tăn hoặc chất lượng không như kỳ vọng.

Đó là lý do rất nhiều người hiện nay rơi vào trạng thái lưng chừng: mua thì sợ đu đỉnh, mà chờ thì sợ giá tiếp tục tăng.

Thực tế, nếu nhìn thuần tài chính, gia đình trong câu chuyện trên không phải quá yếu. Có sẵn 6 tỷ, chỉ vay thêm khoảng 800 triệu trong 30 năm thì áp lực trả nợ không quá lớn. Nhưng vấn đề nằm ở chỗ nguồn thu hiện tại chưa thực sự ổn định, trong khi còn hai con nhỏ và một người đang chuyển giai đoạn công việc.

Mà áp lực lớn nhất của vay mua nhà chưa bao giờ nằm ở con số phải trả mỗi tháng. Nó nằm ở cảm giác “không được phép thất nghiệp”.

Có một điều rất đáng chú ý trong chia sẻ này: người vợ muốn thuê tạm để chờ nhà hợp lý hơn. Đây thực ra là tâm lý khá phổ biến của người mua hiện nay sau giai đoạn giá tăng nóng.

Nhiều người bắt đầu nhận ra rằng mua nhà không chỉ là “có đủ tiền”, mà còn phải mua đúng thời điểm, đúng nhu cầu và đúng khả năng chịu áp lực của gia đình.

Bởi vì nếu cố mua bằng mọi giá, rất dễ rơi vào cảnh:

– Nhà mua được nhưng sống không thoải mái vì gánh tài chính kéo dài.

– Hoặc mua xong vài tháng lại tiếc vì cùng số tiền đó sau này có lựa chọn tốt hơn.

Tất nhiên, nói “chờ” thì dễ, nhưng thị trường bất động sản Hà Nội lại có một đặc sản khác: càng chờ càng khó mua.

Đặc biệt với phân khúc nhà đất dưới 7 tỷ đồng, nguồn hàng đẹp gần như luôn khan hiếm. Cứ mỗi lần thị trường có tín hiệu tích cực về tín dụng, đầu tư công hay quy hoạch hạ tầng, giá lại bị đẩy lên thêm một nhịp.

Thế nên mới có chuyện nhiều người gửi tiết kiệm 6 tháng được vài trăm triệu tiền lãi, nhưng lúc quay lại xem nhà thì căn hôm trước đã tăng đúng bằng… tiền lãi ngân hàng cộng thêm vài trăm triệu nữa.

Nghe hơi hài nhưng đó là thực tế của thị trường này.

Có lẽ trong giai đoạn hiện nay, bài toán quan trọng nhất không phải là “mua ngay hay chờ thêm”, mà là xác định rõ gia đình mình ưu tiên điều gì hơn:

Ưu tiên an toàn tài chính, thoải mái tinh thần thì thuê tạm một thời gian để quan sát thêm cũng không sai.

Còn nếu xác định ở lâu dài, tìm được căn phù hợp pháp lý rõ ràng, vị trí chấp nhận được và áp lực vay vẫn trong tầm kiểm soát thì mua sớm đôi khi lại là cách tránh việc cứ mãi chạy theo giá nhà.

Và điều khó nhất của người mua nhà ở Hà Nội bây giờ có lẽ là chấp nhận một sự thật: tài chính 6-7 tỷ đồng hiện nay không còn mang lại cảm giác “dễ lựa chọn” như nhiều người từng nghĩ nữa.