Hệ sinh thái “hút” dòng tiền

Không nhiều người biết rằng, Singapore quốc đảo nổi tiếng về du lịch trên thế giới cũng từng đối mặt với nghịch lý: lượng khách du lịch lớn nhưng thời gian lưu trú ngắn, mức chi tiêu thấp, do thiếu hệ sinh thái trải nghiệm đủ hấp dẫn để giữ chân du khách. Trước năm 2010, quốc đảo này dù thu hút lượng lớn khách công vụ và trung chuyển, nhưng thời gian lưu trú và mức chi tiêu chưa nổi bật.

Bước ngoặt đến khi quốc đảo này xuất hiện các đại đô thị “all-in-one” như Marina Bay Sands hay Resorts World Sentosa – nơi kết hợp công trình biểu tượng, cơ sở lưu trú cao cấp, casino, trung tâm mua sắm, show diễn nghệ thuật, bảo tàng và giải trí đêm trong cùng một không gian sống.

Theo Cục Du lịch Singapore (STB), sau khi các tổ hợp này đi vào hoạt động, tổng thu du lịch đã tăng mạnh từ 12,8 tỷ SGD năm 2009 lên 18,8 tỷ SGD năm 2013, trong khi chi tiêu bình quân mỗi du khách cũng gia tăng đáng kể

Điểm đáng chú ý không chỉ là lượng khách tăng, mà là cấu trúc chi tiêu thay đổi: du khách dành nhiều thời gian hơn cho mua sắm, giải trí và trải nghiệm đêm.

Một ví dụ khác là Las Vegas (Mỹ) – thành phố từng phụ thuộc gần như hoàn toàn vào casino nhưng đã chuyển mình mạnh mẽ khi phát triển các tổ hợp vui chơi giải trí đẳng cấp, tạo nên cú hích tăng trưởng ấn tượng. Sự xuất hiện của các khu phức hợp tích hợp giữa lưu trú, ẩm thực, mua sắm, biểu diễn và giải trí đã kéo dài thời gian lưu trú, gia tăng mức chi tiêu và mở rộng tệp khách.

Năm 2024, chi tiêu trực tiếp của du khách đạt khoảng 55,1 tỷ USD, trong khi tổng tác động kinh tế lan tỏa lên tới 87,7 tỷ USD. Những con số này cho thấy mô hình “all-in-one” không chỉ giúp Las Vegas đa dạng hóa nguồn thu mà còn nâng tầm vị thế thành một trung tâm du lịch – giải trí hàng đầu thế giới, nơi trải nghiệm tổng hợp trở thành động lực cốt lõi cho tăng trưởng bền vững.

Những ví dụ này cho thấy: Doanh thu du lịch không phụ thuộc vào số lượng khách, mà phụ thuộc vào khả năng giữ chân và “rút ví” của du khách.

“Những điểm đến hút khách du lịch với mức chi tiêu cao luôn được các nhà đầu tư bất động sản đưa vào “tầm ngắm”. Sở hữu bất động sản tại các “tọa độ” như vậy không khác nào sở hữu “gà đẻ trứng vàng”, đại diện Sun Property (thành viên Sun Group) chia sẻ.

Tại Việt Nam, Bãi Cháy (Quảng Ninh) thậm chí sở hữu nền tảng thiên nhiên tốt hơn khi gần kề vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới, với lượng khách lớn và ổn định. Riêng quý I/2026, Quảng Ninh đón 6,3 triệu lượt khách, doanh thu gần 15.700 tỷ đồng. Con số này được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới với sự xuất hiện của “thành phố không ngủ” Sun Elite City với hệ sinh thái “không ngủ” được nâng cấp qua từng năm.

Sun Elite City – “át chủ bài” tái định hình Bãi Cháy

Sun Elite City là quần thể đô thị du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô 324 ha do Tập đoàn Sun Group phát triển – được định vị như “át chủ bài” giúp mở rộng không gian phát triển của Bãi Cháy với hệ sinh thái “all-in-one” giữ chân du khách từ ngày đến đêm.

Dự án được định vị là tổ hợp đa chức năng, nơi các trải nghiệm lưu trú, vui chơi, giải trí, thương mại và sự kiện được kết nối trong cùng một không gian. Trọng tâm là hệ sinh thái kinh tế đêm được đầu tư bài bản, liên tục làm mới để duy trì sức hút dài hạn.

Trong đó, Tổ hợp VUI-Fest Hạ Long tại Sun Porto Town, Sun Elite City chính thức ra mắt từ ngày 25/4, đang nổi lên như “ngòi nổ” kích hoạt mùa hè sôi động tại Quảng Ninh. Chỉ trong thời gian ngắn, điểm đến này đã thu hút hàng nghìn lượt du khách mỗi tối, góp phần khuấy động thị trường du lịch đêm và tạo nên nhịp sống rực rỡ bên bờ Di sản.

Bãi Cháy đang từng bước hoàn thiện mảnh ghép còn thiếu – một nhịp sống sôi động sau hoàng hôn, góp phần nâng tầm sức hấp dẫn của các đô thị du lịch biển.

Song song đó, chuỗi sự kiện quy mô lớn như Carnaval Hạ Long, các chương trình âm nhạc ngoài trời hay trải nghiệm khinh khí cầu… liên tục được tổ chức, góp phần kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng trải nghiệm cho du khách.

Cách tiếp cận này cho thấy sự tương đồng với mô hình của Singapore hay Las Vegas: không chỉ thu hút khách, mà còn tạo ra lý do để khách ở lại lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn.

Bên cạnh hệ sinh thái trải nghiệm, vị trí của Sun Elite City cũng là yếu tố quan trọng giúp thu hút dòng khách. Dự án sở hữu “3 mặt tiền kinh tế biển” hiếm có: nằm ngay bãi biển Bãi Cháy, hướng trực diện vịnh Hạ Long và đặc biệt là gắn với cảng tàu khách quốc tế Hạ Long – nơi kết nối điểm đến với các thị trường quốc tế.

Thực tế, nhóm khách này thường có mức chi tiêu cao và nhu cầu lớn về mua sắm, giải trí khi cập cảng. Việc kết nối trực tiếp dòng khách cao cấp với một hệ sinh thái dịch vụ hoàn thiện được xem là lợi thế đáng kể trong việc gia tăng doanh thu tại điểm đến.

Tọa lạc tại vị trí “kim cương” bên vịnh di sản cùng hệ sinh thái đẳng cấp, được nâng cấp theo từng tăm, Sun Elite City đã và đang từng bước góp phần “định vị” lại điểm đến Bãi Cháy. Đó là lý do dự án được ví như “át chủ bài” của điểm đến, không những thu hút du khách mà còn chuyển hóa dòng khách thành dòng tiền, mở ra cơ hội đầu tư bất động sản bền vững.

“Nền tảng thiên nhiên “thiên phú” và hệ sinh thái hoàn chỉnh sẽ tạo ra những dấu ấn về trải nghiệm để thu hút nhóm khách “siêu giàu”. Sun Elite City là “tọa độ” đầu tư bất động sản tiềm năng mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định.