Tin này vừa ra, hội đầu tư căn hộ chắc mở champagne ăn mừng.
Vì suốt thời gian bị siết, nhiều người đúng nghĩa sống trong cảm giác mua nhà cho bụi ở. Căn hộ vay ngân hàng vài tỷ, nội thất làm xịn như homestay Bali, nhưng khách thì mất hút. Cho thuê dài hạn thì giá không đủ gồng lãi, còn để trống thì mỗi tháng nhìn app ngân hàng trừ tiền mà tim rung như báo động động đất.
Nhiều người lúc xuống tiền mua căn hộ để làm Airbnb cũng tính toán đẹp lắm. Nghĩ bụng: Ban ngày khách Tây đi chơi, tối về ngủ, cuối tháng mình thu tiền như chủ khách sạn phiên bản tối giản. Ai ngờ có giai đoạn căn hộ nằm im còn nhiều hơn chủ nhà nằm nhà.
Nên giờ mở lại, với giới đầu tư đây đúng kiểu oxy tài chính. Căn hộ đang hấp hối bỗng có cơ hội thở lại.
Nhưng vấn đề là đời không chỉ có chủ nhà vui. Cư dân ở thật trong chung cư thì bắt đầu thấy hơi nhức đầu.
Vì chỉ cần vài căn làm Airbnb thôi là vibe cả tòa nhà đổi ngay. Hôm nay tầng này gặp gia đình Hàn Quốc kéo vali check-in, mai lại thấy nhóm bạn trẻ đi du lịch mở cửa cười hô hố lúc 1 giờ sáng, cuối tuần thang máy đông như bến xe miền Đông phiên bản cao cấp.
Có những chung cư giờ xuống sảnh cảm giác như đứng ở quầy lễ tân khách sạn. Người lạ ra vào liên tục tới mức bảo vệ đôi khi còn nhìn cư dân thật bằng ánh mắt nghi ngại.
Mà cư dân khó chịu cũng không phải vô lý. Người ta mua nhà để ở, để có cảm giác ổn định, an toàn, đi làm về biết hàng xóm mặt mũi ra sao. Chứ không phải sống trong cảm giác mỗi tuần chung tầng lại thay một hệ cư dân mới như vòng loại Rap Việt.
Đặc biệt nhiều gia đình có trẻ con hoặc người lớn tuổi rất sợ kiểu người lạ ra vào liên tục. Vì chung cư khác khách sạn ở chỗ: khách sạn sinh ra để phục vụ lưu trú ngắn ngày, còn chung cư vốn là nơi ở lâu dài. Hai cái bản chất nó khác nhau.
Nhưng nói đi cũng phải nói lại, chủ nhà bỏ vài tỷ mua căn hộ thì ai cũng muốn tối ưu dòng tiền. Không lẽ bỏ tiền tỷ xong ngồi ngắm nội thất với đóng phí quản lý cho vui.
Thế nên câu chuyện Airbnb ở chung cư giờ nó không còn đơn giản là cho thuê nhà nữa. Nó là cuộc battle giữa hai phe: một bên muốn tối đa lợi nhuận, một bên muốn giữ chất lượng sống.
Và cái đáng sợ nhất là nhiều chung cư đang đứng giữa lằn ranh rất mỏng: ngoài mặt là nhà ở, bên trong vận hành dần như khách sạn mini.