Nhưng rồi tôi đã 3 lần chuyển nhà trong vòng 8 năm và mỗi lần, tôi đều phải đánh đổi bằng những bài học đắt giá về sự bất tiện, ồn ào, nóng nực, thậm chí… khó bán lại vì “chọn nhầm tầng”.
Chỉ đến khi có con, rồi có bố mẹ lên trông cháu, tôi mới bắt đầu nhìn chuyện chọn tầng bằng con mắt của một người mua để sống lâu dài và mua để đầu tư bền vững.
Và đây là 5 tầng chung cư mà theo tôi là “vàng thật” cả để ở lẫn để bán lại rút ra từ chính trải nghiệm sống thật, mua thật, và cả... bán thật.
1. Tầng áp chót, tầng “Phượng Hoàng” đích thực
Căn đầu tiên tôi mua ở tầng trên cùng – penthouse mini, đẹp, view trọn trời. Nhưng chỉ sau một mùa hè, tôi thấy nóng bức như lò hơi, và lo lắng khi mưa to, gió lớn vì sợ thấm trần, dột mái.
Sau đó, tôi chuyển sang một căn tầng áp chót, và cảm nhận đúng nghĩa của cuộc sống trên cao nhưng không chênh vênh. Gió vẫn mát, ánh sáng vẫn đẹp, nhưng ít bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ cực đoan. Đặc biệt, tầng này thường yên tĩnh hơn vì không phải chốt kỹ thuật hay sân thượng.
Tôi đã bán lại căn này sau 3 năm sinh sống, chỉ đăng tin 2 tuần là có người mua, giá tăng gần 20% so với thời điểm mua một phần nhờ tầng “đẹp” mà ít người để ý.
2. Tầng 4–6: vừa tầm mắt vừa tầm chân
Tôi từng sống một thời gian ở tầng 5 trong một tòa nhà cũ không có thang máy. Khi mua, ai cũng bảo: “Ở tầng này là hợp lý nhất”.
Thật vậy, với những tòa không có thang máy, tầng 4 đến 6 là "vị trí vàng", không bị bụi ồn như tầng 1–2, cũng không mệt mỏi như tầng 7–8. Với người trẻ có thể đi bộ thoải mái, còn người già cũng không quá ngại leo.
Kể cả với tòa nhà có thang máy, thì tầng 4–6 vẫn mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên, có thể nhìn thấy cây xanh, sân vườn, cảm nhận được bốn mùa thay lá điều mà tầng cao hơn khó có được.
Một điều thú vị: Khi tôi từng làm môi giới tạm thời cho bạn, chính các tầng 4–6 là nhóm được tìm kiếm nhiều nhất trên các nền tảng đăng tin. Vì sao? Vì chúng “dễ sống” và “dễ thanh khoản”.
3. Tầng 1 có sân riêng biệt thự giữa lòng chung cư
Căn thứ ba tôi mua là cho bố mẹ – nằm ở tầng 1, có sân nhỏ phía trước. Ban đầu tôi lo tầng 1 sẽ ồn, bụi, thiếu riêng tư.
Nhưng sau vài tháng, tôi phải công nhận: với người già, trẻ nhỏ hoặc nuôi thú cưng, đây là lựa chọn tuyệt vời.
Sáng sớm bố tôi ra sân trồng cây, mẹ thì tập thể dục nhẹ, cháu thì đạp xe vòng quanh sân mini không cần phải chen chúc lên xuống thang máy.
Ngoài ra, căn hộ có sân riêng thường có giá cao hơn các căn cùng diện tích ở tầng khác, bởi không gian này hiếm gần giống biệt thự thu nhỏ. Nếu cho thuê, cũng cực kỳ dễ vì khách thuê rất thích kiểu “nửa nhà đất, nửa chung cư” này.
4. Tầng trên cùng có gác xép, không gian sáng tạo cho người trẻ
Nghe có vẻ ngược với “tầng áp chót” tôi ca ngợi ở trên, nhưng hãy nghe tôi nói.
Tôi từng tư vấn cho một cặp vợ chồng trẻ mua căn tầng trên cùng, có sẵn gác xép. Họ không coi đó là bất lợi, mà biến gác xép thành studio làm việc – ánh sáng tràn ngập, không gian riêng tư, cực kỳ sáng tạo.
Thực tế, nếu biết cách cách nhiệt tốt, lắp đặt điều hòa thông minh và tận dụng không gian đúng cách, thì tầng trên cùng có gác sẽ là lựa chọn không chỉ độc đáo mà còn tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng làm việc.
Gác xép cũng có thể dùng làm phòng chơi cho con, phòng thiền, yoga, hoặc kho chứa đồ linh hoạt, giúp căn nhà chính gọn gàng hơn.
5. Tầng 2 – tòa không thang máy: chọn để bán chứ không chỉ để ở
Một lần tôi giúp người bạn bán căn tầng 2 ở tòa nhà 5 tầng, không có thang máy. Ban đầu bạn ấy nghĩ khó bán vì ai cũng thích cao tầng cho thoáng.
Nhưng chỉ sau 10 ngày, có tới 6 lượt khách xem nhà phần lớn là người lớn tuổi hoặc gia đình có con nhỏ. Họ không muốn sống tầng trệt vì sợ bụi, ồn và thiếu an ninh, nhưng cũng không thể leo cao. Và tầng 2 trở thành “điểm rơi hoàn hảo”.
Tầng 2 trong tòa không thang máy, thực ra luôn nằm trong danh sách ưu tiên của người mua thực dụng, không ồn ào nhưng vẫn rất tiện lợi. Với nhà đầu tư, đây là “căn mồi” để bán ra nhanh khi cần xoay vòng vốn.
Đừng coi chuyện "chọn tầng" là chuyện nhỏ
Khi còn trẻ, ta dễ nghĩ: "Nhà là nhà, tầng nào chẳng như nhau". Nhưng thực tế, chọn đúng tầng sẽ quyết định trải nghiệm sống, chi phí hàng tháng, khả năng thanh khoản và cả sự thoải mái của từng thành viên trong gia đình.
Đừng để “được giá” rồi vài năm sau phải rao bán với câu quen thuộc: “Do không hợp tầng nên cần chuyển nhà”.
Bởi tầng đúng là tầng khiến bạn muốn ở lại lâu hơn, và khi cần cũng là tầng người khác sẵn sàng chi tiền để ở cùng bạn, dù chỉ là... một vài mét vuông cao hơn.