Con số này lớn đến mức, nếu chỉ nhìn vào quy hoạch, người ta có thể tin rằng câu chuyện thiếu nhà ở đô thị rồi cũng sẽ có hồi kết 🏙️.

🏗️ Trong giai đoạn 2026–2030, mục tiêu được đẩy lên khá cao, với hơn 1 triệu căn nhà thương mại dự kiến hoàn thành.

Việc điều chỉnh chỉ tiêu được lý giải là phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế, quy mô dân số và định hướng mở rộng không gian đô thị theo quy hoạch tổng thể Thủ đô, tầm nhìn 100 năm. Quy hoạch đã nhìn rất xa, rất rộng, còn người mua nhà thì vẫn đang nhìn lại bảng lương của chính mình 💼.

🏘️ Bên cạnh nhà thương mại, Hà Nội cũng hướng tới các khu đô thị đa mục tiêu, nơi nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và tái định cư có thể linh hoạt chuyển đổi theo nhu cầu.

Đến năm 2030, số lượng căn hộ thuộc nhóm này dự kiến đạt gần 300.000 căn, và tăng lên khoảng 670.000 căn vào năm 2035. Trên giấy, đây là một thiết kế hợp lý để cân bằng cung – cầu, nhưng với nhiều người, ranh giới giữa các loại hình nhà ở vẫn khá mờ, bởi câu hỏi lớn nhất luôn là: liệu mình có đủ khả năng tiếp cận hay không 🤔.

🏚️ Một phần quan trọng khác trong kế hoạch là cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ. Từ nay đến năm 2035, khoảng 40.000 căn hộ dự kiến được thay thế bằng những công trình mới, an toàn và hiện đại hơn.

Điều này mang lại nhiều kỳ vọng về chất lượng sống, nhưng đồng thời cũng đi kèm không ít băn khoăn, khi bài toán tài chính của người dân sau tái định cư vẫn là dấu hỏi chưa có lời giải rõ ràng 🔄.

💰 Để hiện thực hóa toàn bộ kế hoạch, Hà Nội cần một lượng vốn đầu tư rất lớn, ước tính gần 2,8 triệu tỷ đồng. Phần lớn nguồn lực này đến từ khu vực ngoài ngân sách, trong đó nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng áp đảo.

Điều đó cho thấy thị trường vẫn là động lực chính, và cũng đồng nghĩa rằng khả năng chi trả của người dân sẽ tiếp tục đóng vai trò quyết định trong việc biến các con số quy hoạch thành những căn nhà có người ở 🧾.

😌 Nhìn tổng thể, Hà Nội rõ ràng không thiếu tham vọng về nguồn cung nhà ở trong dài hạn. Quy hoạch đã được vẽ cho nhiều thập kỷ phía trước, đủ để đáp ứng tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số. Chỉ có một khoảng trễ vẫn còn tồn tại, đó là giữa tốc độ xây nhà và tốc độ tích lũy của người dân.

Khi khoảng trễ ấy chưa được thu hẹp, nguồn cung dù dồi dào đến đâu, giấc mơ an cư vẫn sẽ là câu chuyện… chờ ví tiền bắt kịp quy hoạch 💭.